Jump to content
Logo of De Lorijn Makelaars o.g.

Ambachtshof 4

6617AV Bergharen • Gelderland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.789

Photo Gallery

Ambachtshof 4 Bergharen
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

RUIM, LUXE EN GASLOOS WONEN IN BERGHAREN – DUURZAAM, LICHT EN MET VRIJ UITZICHT Ben je op zoek naar een comfortabele, gasloze woning met veel ruimte, moderne luxe en een rustige ligging? Deze uitstekend afgewerkte twee-onder-een-kapwoning in Bergharen biedt het allemaal: duurzaamheid, karakter en vrij uitzicht over de weilanden. De woning beschikt over drie slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden op zolder, een royale nieuw aangelegde tuin (2023) op het zuidoosten en een garage met elektra en water. Gelegen in een rustig, autoluw hofje aan de rand van het dorp geniet je hier volop privacy en een prachtig uitzicht vanuit de achterste slaapkamer. DE HOOGTEPUNTEN • Volledig gasloos met warmtepomp en vloerverwarming • 15 zonnepanelen en lage energielasten • Luxe keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur • Vrij uitzicht over de weilanden aan de achterzijde • Nieuw aangelegde tuin (2023) op het zuidoosten met eikenhouten overkapping • Garage met elektra en water • Gelegen in een rustig, autoluw hofje DE INDELING IS ALS VOLGT begane grond – luxe, licht en karakter Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. Direct valt het hoge afwerkingsniveau op: hoge plinten, stijlvolle deurlijsten met neuten, stompe deuren en glas-in-looddetails geven de woning een warme jaren-30 uitstraling in een modern jasje. De woonkamer is licht en ruim opgezet. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde (zuidzijde) in de keuken en het eetvertrek stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Door de doorbraak in de achtergevel zijn de ruimtes mooi in elkaar overgelopen, wat zorgt voor een open en royale leefruimte. Een echte eye-catcher is de en-suite kast in jaren-30 stijl met glas-in-lood deuren, een stijlvol element dat karakter toevoegt aan de leefruimte. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken) en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort en energiezuinig wonen. Keuken – modern en compleet uitgerust De royale keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. Je beschikt hier onder andere over een Quooker, wijnkoelkast, stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft afzuiging. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en staat in open verbinding met het eetgedeelte. In de bijkeuken is de stijl van de keuken doorgetrokken met een bijpassende kastpartij en werkblad, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. Eerste verdieping – rust en uitzicht Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en beschikt over HR++ beglazing. Hier ervaar je dagelijks de rust van het buitengebied. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingedeeld met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. zolder – flexibel in te delen Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met dakraam. Hier bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp en de warmwaterboiler op zonnestroom. De ruimte is uitstekend geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp, 15 zonnepanelen, vloerverwarming, HR en HR++ beglazing, mechanische ventilatie en glasvezel. Deze combinatie zorgt voor lage energielasten en comfortabel wonen, nu én in de toekomst. TUIN – ZON, PRIVACY EN KWALITEIT De in 2023 nieuw aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. De robuuste eikenhouten overkapping vormt een sfeervolle plek om het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een garage met elektra en wateraansluiting. Ideaal voor opslag, hobby of extra werkruimte. Op eigen terrein is ruimte om circa twee auto’s te parkeren. BERGHAREN – RUSTIG EN GROEN WONEN Bergharen is een prettig dorp met een actief verenigingsleven en een groene omgeving. Je woont hier aan de rand van het dorp in een rustig hofje, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Nijmegen, Wijchen en Druten liggen op korte afstand. SAMENGEVAT Een ruime en hoogwaardige twee-onder-een-kapwoning, volledig gasloos en voorzien van een luxe keuken (2022) en drie slaapkamers. De woning biedt uitbreidingsmogelijkheden op zolder, vrij uitzicht over de weilanden, een garage met elektra en water en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Een instapklare woning waar comfort, duurzaamheid en karakter naadloos samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
203 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6617

Google Maps

Geographical overview Bergharen

Spatial overview of the work area in Bergharen

Residential and neighborhood statistics in Bergharen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergharen. In 2026 were there 1.764 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 485.000.

Residents

1.764

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 485.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergharen
Year Residents
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765
2026 1.764

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergharen
Year Average WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 195 15-25: 235 25-45: 305 45-65: 555

Education level

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

169

Label C

153

Label B

139

Label G

107

Label D

73

Label F

62

Label A+++

24

Label E

15

Label A++++

7

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergharen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Electricity: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Business activity in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergharen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergharen.

Frequently asked questions about living in Bergharen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2026 ongeveer 1.764 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer houses in Bergharen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.