Jump to content
Logo of Van 't Hof Makelaardij

Berkelsezoom 40

2652AL Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.600

Photo Gallery

Berkelsezoom 40 Berkel en Rodenrijs
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Wil je comfortabel wonen op de meest aantrekkelijkste locatie van Berkel en Rodenrijs? Dat kan in deze ruime en fraai aan de Berkelse plas gelegen eengezinswoning, welke een schitterend uitzicht heeft over deze Berkelse Plas. Deze 5-kamer woning heeft een speelse en een net wat andere indeling dan de doorsnee eengezinswoning, met de mogelijkheid om thuis te werken met een werk/slaapkamer op de begane grond, twee eigen parkeerplaatsen onder de woning (carport) op een afgesloten terrein en een aparte berging op een mandelig terrein achter de woning. Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer zijn op steenworp afstand en de uitvalswegen (A12, A13) zijn zo aan te rijden. Verder zijn ook op loopafstand van de woning het gezellige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs met voldoende winkels en leuke horeca gelegenheden. Het natuur- en recreatiegebied ''De Groenzoom'' ligt op enkele minuten wandelen. Het natuurgebied is 450 hectare groot en is voorzien van wandelpaden, fiets-, kano- en ruiterroutes. Heerlijk als je er even tussenuit wilt of wilt genieten van de natuur. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree in de hal met hier de meterkast (12 groepen en 3x aardlekschakelaar), een toiletruimte met hang closet en fonteintje en aan het einde een deur naar de parkeerplaatsen onder de woning. Op de begane grond is verder een multifunctionele werk- c.q. slaapkamer met een oppervlakte van circa 12m², welke is voorzien van een schuifpui naar de in 2023 aangelegde voortuin. Eerste verdieping: Boven aan de trap is een kleine, maar lichte overloop, met meteen de deur naar de woonkamer. Deze entree van de woonkamer bestaat uit een prachtig pui met glas, hetgeen voor zeer veel lichtinval zorgt. De ruime woonkamer, is voorzien van een airco en heeft een schuifpui naar een groot en zonnig terras van circa 15m², waar het de gehele middag tot zonsondergang genieten is van de zon en met een schitterend vrij uitzicht over de Berkelse Plas. Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken, waarin een L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een natuursteen werkblad en inbouw apparatuur: Quooker, inductiekookplaat, combi magnetron, vaatwasser, afzuiger en een koelkast. Daarnaast beschikt de keuken nog over een diepe bergkast. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 40m² en deze verdieping is voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer. Tweede Verdieping: Een ruime overloop met toegang tot alle ruimtes. Er is een toiletruimte met hang closet en een c.v.-/wasruimte met hier de c.v.-ketel en de wasmachine-/droger aansluiting. Een volledig betegelde badkamer, welke is uitgevoerd met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafel met twee waskommen en een verwarmde spiegel. Er zijn drie slaapkamers, waarvan een slaapkamer van circa 9,5m² aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk 13m² en 5m², waarvan een is voorzien van een airco. Kortom een speelse en zo te betrekken woning, welke je zeker gezien moet hebben! Bijzonderheden: - Speelse en zo te betrekken woning; - Ruime woonkamer; - Zonnige terras (zuid/west) aan de woonkamer, met vrij uitzicht op de Berkelse plas; - Keuken vernieuwd (2021); - Badkamer vernieuwd (2023); - Vier ruime slaapkamers; - Betreft een appartementsrecht - Twee eigen parkeerplaatsen; - Twee airco's; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Elektrisch zonnescherm balkon en rolluiken slaapkamers voorzijde; - Zonnepanelen 2023; - Energielabel A++; - Hordeuren beide schuifpuien; - Aparte schuur/berging buiten op het mandelig terrein; - Appartementsrecht met VvE, maandelijkse bijdrage van ca. € 103,20; - Gunstige ligging nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, recreatiegebieden en winkels; - Oplevering in overleg (indicatie september 2026). Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Content
436 m³
Building bound outdoor space
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Berkel en Rodenrijs

Residential and neighborhood statistics in Berkel en Rodenrijs

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel en Rodenrijs. In 2025 were there 34.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.365.

Residents

34.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.365

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.840

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.037

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Year Residents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel en Rodenrijs
Year Average WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Education level

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel en Rodenrijs
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 884 • Electricity: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Electricity: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Electricity: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Electricity: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.656

Business activity in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel en Rodenrijs
Period Crimes
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel en Rodenrijs.

Frequently asked questions about living in Berkel en Rodenrijs

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer houses in Berkel en Rodenrijs

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.