Jump to content
Logo of Van Dullink NVM Makelaars

Wilgenlaan 1

2651TA Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Sold

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 2.529

Photo Gallery

Wilgenlaan 1 Berkel en Rodenrijs
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Royale hoekwoning met multifunctioneel souterrain, veel buitenruimte en garage! Aan de Wilgenlaan in Berkel en Rodenrijs staat deze uitzonderlijk ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 251 m². De woning onderscheidt zich door het volwaardige (multifunctioneel) souterrain, het aantal slaapkamers (5), de verschillende buitenruimtes én de hoeveelheid bergruimte. Dankzij de aparte toegang tot het souterrain is deze woning bij uitstek geschikt voor werken aan huis, een praktijkruimte, hobbygebruik of als zelfstandige leefruimte voor oudere kinderen. De woning ligt op een prettige en centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkt, winkels en scholen bevinden zich op korte loopafstand, terwijl het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs eenvoudig en snel per fiets bereikbaar is. Daarnaast zijn diverse sportverenigingen in de directe omgeving te vinden en ligt het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied De Groenzoom op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning in het groen. De ligging combineert daarmee rust, ruimte en natuur met het comfort van uitstekende voorzieningen. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin wordt de woning betreden. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit hier is toegang tot de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en een prettige lichtinval door de raampartij. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de schuifpui directe toegang biedt tot het terras en de voortuin, totaal circa 135 m² (Zuid ligging). Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de eetkamer en de keuken, samen goed voor een royale en lichte leefruimte. De eetkamer vormt een fijne verbinding tussen woonkamer en keuken en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Vanuit hier heeft u toegang tot de stenen garage. 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een badkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 23 m². De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, meet circa 15 m². De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning (ca. 15 m²). Daarnaast is er op deze verdieping een badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met veel bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 15 m²). Uniek aan deze verdieping is het royale dakterras van circa 31 m², gelegen op het zuiden en met een vrij uitzicht over de omgeving. Verder bevindt zich op deze etage een bergkast met CV-installatie. Souterrain: Het souterrain vormt een multifunctionele woonlaag en is bereikbaar via twee verschillende ingangen: een eigen entree aan de achterzijde en een trap vanuit de hal op de begane grond. Hierdoor is deze verdieping uitermate flexibel in gebruik. Aan de achterzijde bevinden zich een kamer van circa 18 m², uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De tweede kamer van 9 m², thans in gebruik als wasruimte, biedt de mogelijkheid hier bijvoorbeeld een tweede badkamer te realiseren. Verder beschikt het souterrain over extreem veel bergruimte, verdeeld in twee ruimtes (ca. 22 m²/16 m²). Bijzonderheden: - 251 m² woonoppervlakte; - Souterrain met eigen entree, geschikt voor kantoor, praktijk aan huis of hobbyruimte; - Voor- en achtertuin en een zonnig dakterras; - 8 zonnepanelen + na-geïsoleerde zijgevel; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas; - Ruime stenen garage; - Gelegen in een rustige woonwijk nabij winkels, scholen en voorzieningen; - Gezien het bouwjaar is er een asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Energielabel B. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
326 m²
Content
848 m³
Building bound outdoor space
42 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Berkel en Rodenrijs

Residential and neighborhood statistics in Berkel en Rodenrijs

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel en Rodenrijs. In 2025 were there 34.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.365.

Residents

34.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.365

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.840

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.037

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Year Residents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel en Rodenrijs
Year Average WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Education level

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel en Rodenrijs
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 884 • Electricity: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Electricity: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Electricity: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Electricity: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.656

Business activity in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel en Rodenrijs
Period Crimes
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel en Rodenrijs.

Frequently asked questions about living in Berkel en Rodenrijs

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer houses in Berkel en Rodenrijs

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.