Jump to content
Logo of Braas & Partners B.V.

Oosteinde 25

1647AB Berkhout • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in De Goorn

Photo Gallery

Oosteinde 25 Berkhout
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Uw (t)huis begint bij ons! Deze heerlijke vrijstaande woning mag met recht een thuis genoemd worden! De huidige eigenaar woont er inmiddels alweer 45 jaar, maar nu is het tijd geworden voor iemand anders om er een thuis van te maken! Een huis op een prachtige locatie in het dorp Berkhout. Het Oosteinde is een brede straat met lintbebouwing en die Berkhout met Hoorn verbindt. Aan de voorzijde parkeren op eigen erf en aan de achterzijde een heerlijke groene tuin aan vaarwater. Hier kun je in alle rust en privacy lekker bijkomen van alle hectiek van de dag en genieten van het groene uitzicht. Deze sfeervolle woning is door de jaren heen netjes onderhouden. Er zijn mogelijkheden om de woning verder uit te breiden of naar eigen inzicht aan te passen. Momenteel voorzien van 4 slaapkamers en daarmee uitermate geschikt voor gezinnen. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond kun je levensloopbestendig wonen. Berkhout is een rustig dorp met een landelijke ligging. Een heerlijke plek voor jong en oud waar in de buurt van alles is te doen. Voor kinderen is er een natuurspeeltuin waar ze lekker kunnen spelen. Maar ook een peuterspeelzaal, basisschool en naschoolse opvang. In de buurt lekker sporten zoals voetballen of tennis. Daarnaast kun je lekker wandelen of fietsen door de landelijke omgeving. Op korte afstand van Berkhout vind je de levendige stad Hoorn. Een gezellige stad met winkels, terrassen, restaurants, biosscoop, ijsbaan, treinstation en nog veel meer! Daarnaast ben je met de auto zo op de snelweg A7 en op de uitvalswegen richting Amsterdam of Heerhugowaard. Op loopafstand is ook nog eens een bushalte met een goede verbinding in de richting van Hoorn en Alkmaar. INDELING Begane grond: Entree met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast (8 groepen en 1 aardlekschakelaar), slaapkamer, half betegelde toilet met fonteintje, woonkamer voorzien van voorerker en moederhaard, gesloten keuken in rechte opstelling voorzien van hardstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur, wasmachine aansluiting en deur naar het achtererf en een luxe betegelde badkamer voorzien van wastafel en douche. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Op het achtererf bevindt zich een aangebouwde houten berging met betonvloer en elektra. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de bergruimte achter de slaapkamer, slaapkamer voorzien van badmeubel, tweede slaapkamer voorzien van wastafel en een derde slaapkamer voorzien van badmeubel en toegang tot de bergruimte in de schuinte. Een huis met mogelijkheden en sfeer en die een gepassioneerde koper verdient. Een plek waar dromen werkelijkheid kunnen worden! Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en we nemen je graag mee voor een rondleiding door deze heerlijke woning!

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
795 m²
Content
381 m³
Other enclosed space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Gaskachels, moederhaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
08-07-2025

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.