Jump to content
Logo of Miedema Makelaars

Buorren 5

9041AW Berltsum • Fryslân

Available

€ 280.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 287.450

Purchase price /m²: € 2.523

Photo Gallery

Buorren 5 Berltsum
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een praktische indeling én een heerlijke tuin rondom? Dan is Buorren 5 in Berltsum zeker een woning die je gezien moet hebben. Deze sfeervolle woning combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort en biedt volop ruimte voor gezinnen, doorstromers of thuiswerkers. De woning staat op een mooi perceel met een verzorgde tuin rondom, meerdere terrassen en een vrijstaande berging. Dankzij de vrije ligging van de tuin geniet je hier op ieder moment van de dag van zon én privacy. Begane grond Via de entree aan de achterzijde kom je binnen in de royale bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het plaatsen van witgoed. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een praktische werk-/opstelruimte en een eigen buitendeur. Vanuit de bijkeuken bereik je de hal met toegang tot het toilet, de badkamer en de keuken. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en ventilatie. De woonkeuken vormt een gezellige centrale plek in huis. De moderne keukenopstelling heeft een strakke uitstraling met donkere fronten, veel kastruimte en voldoende plek voor een eethoek, een heerlijke lichte ruimte. Aansluitend kom je in de woonkamer, waar direct de prettige lichtinval opvalt dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel en geven de woonkamer een open uitstraling. Een gezellige en eigentijdse woonruimte waar je je direct thuis voelt. Via de trapopgang in de keuken bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een prettige indeling en voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden van de woning voelen de kamers extra ruim aan en profiteren ze van veel natuurlijke lichtinval. Vanaf de overloop is tevens toegang tot een handige vliering, ideaal als extra bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen, gazon en groenvoorzieningen. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De vrijstaande berging is ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of extra opslag. De vrijstaande berging biedt praktische extra ruimte en is ideaal voor opslag of het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap en tuinmateriaal. Goed om te weten: + Lichte woonkamer + Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur + 3 slaapkamers + Voorzien van 8 zonnepanelen + Voorzien van 2 dakkapellen + Energielabel E + Tuin rondom met meerdere terrassen Berltsum is een levendig dorp in de gemeente Waadhoeke met diverse voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen, basisscholen en horeca. Bovendien woon je hier centraal tussen Leeuwarden en Harlingen, met goede verbindingen richting de uitvalswegen. Een fijne woonomgeving voor wie rustig en dorps wil wonen met voorzieningen dichtbij. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 280.000

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 287.450

2,78%

Yearly

%

€ 14.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 280.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
308 m²
Content
406 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE28/24 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9041

Google Maps

Geographical overview Berltsum

Discover where agents are active in Berltsum

Residential and neighborhood statistics in Berltsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berltsum. In 2025 were there 2.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 276.000.

Residents

2.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 276.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berltsum
Year Residents
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berltsum
Year Average WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Education level

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

276

Label A

251

Label C

219

Label B

184

Label F

83

Label D

72

Label E

33

Label A+++

21

Label A++++

13

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berltsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.370

Business activity in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berltsum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berltsum.

Frequently asked questions about living in Berltsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer houses in Berltsum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.