Jump to content
Logo of Miedema Makelaars

Hemmemaplein 11

9041BX Berltsum • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in St.-Annaparochie

Photo Gallery

Hemmemaplein 11 Berltsum
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Dit huis is geen standaard instapklare woning – het is een kans. Een kans om met eigen ideeën en creativiteit een uniek thuis te maken. Perfect voor wie de handen uit de mouwen wil steken en graag een woning wil transformeren tot iets eigens. Aan het Hemmemaplein in het levendige Berltsum staat deze karakteristieke woning met volop potentie. Het huis is eenvoudig uitgevoerd en behoeft modernisering, maar biedt daarmee de perfecte kans om geheel naar eigen smaak en wensen te verbouwen en af te werken. In 2024 is de woning voorzien van dubbel glas, wat alvast een mooie basis biedt voor verdere verduurzaming. Denk aan een blank canvas waar je zelf de indeling, keuken en afwerking bepaalt – ideaal voor wie op zoek is naar een woning om eigenhandig te transformeren tot een fijn thuis. Met twee woonlagen, een praktische indeling en een centrale ligging in het dorp vormt dit een unieke mogelijkheid voor starters, handige doe-het-zelvers of iedereen die een betaalbare woning zoekt met de vrijheid om het geheel naar eigen idee in te richten. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer en keukenruimte. De woonkamer is licht en biedt een prettige basis voor een gezellige zit- en eethoek. De keukenruimte is nu nog leeg, maar biedt voldoende plek voor het plaatsen van een moderne keukenopstelling. Verder bevindt zich op de begane grond een badkamer en een trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: Op de bovenverdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De ruimtes zijn eenvoudig maar praktisch ingedeeld en met de juiste afwerking kunnen hier fijne slaap- of werkruimtes worden gerealiseerd. Goed om te weten: - Woonhuis met volop mogelijkheden voor verbouwing - Twee woonlagen met praktische indeling - Gelegen in het centrum van Berltsum - Energielabel F – verduurzaming mogelijk - Uitstekende kans voor handige starters of klussers - Dubbel glas gezet in 2024 Berltsum is een gezellig en actief dorp in de gemeente Waadhoeke, met goede voorzieningen zoals winkels, een basisschool en sportverenigingen. Het dorp ligt gunstig ten opzichte van Franeker en Leeuwarden, waardoor je in korte tijd de stad bereikt, terwijl je geniet van de gemoedelijkheid van een dorp. Met een rijk verenigingsleven en een actieve dorpsgemeenschap is Berltsum een fijne plek om te wonen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 125.000

Cost of copper (estimated): € 4.350

2% transfer tax (€ 2.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 129.350

2,78%

Yearly

%

€ 6.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 125.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
46 m²
Land area
42 m²
Content
182 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
22-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 9041

Google Maps

Geographical overview Berltsum

Discover where agents are active in Berltsum

Residential and neighborhood statistics in Berltsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berltsum. In 2025 were there 2.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 276.000.

Residents

2.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 276.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berltsum
Year Residents
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berltsum
Year Average WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Education level

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

276

Label A

251

Label C

219

Label B

184

Label F

83

Label D

72

Label E

33

Label A+++

21

Label A++++

13

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berltsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.370

Business activity in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berltsum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berltsum.

Frequently asked questions about living in Berltsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer houses in Berltsum

View more homes in this location.