Jump to content
Logo of Irene van Aken Makelaardij

Donderhei 9

5685GC Best • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Waalre

Photo Gallery

Donderhei 9 Best
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Een bijzondere plek om thuis te komen – wonen in een unieke vrijstaande woning in Best. Soms kom je een woning tegen die echt alles heeft. Deze vrijstaande villa aan de rand van de geliefde wijk Heivelden is zo’n plek. Gelegen aan een doodlopend straatje, omringd door groen en met vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde, geniet u hier van maximale privacy én een gevoel van vrijheid dat zelden voorkomt in een woonwijk. Deze vrijstaande villa, oorspronkelijk gebouwd in 2000, is in 2021 met veel zorg, vakmanschap en oog voor detail volledig verbouwd en gemoderniseerd. Niet alleen het zichtbare afwerkingsniveau is van hoog niveau, ook de voorzieningen achter de schermen zijn van topklasse. Denk aan slimme installaties, luxe materialen en een afwerking waar duidelijk over nagedacht is – zowel zichtbaar als achter de schermen. Een huis als dit moet je eigenlijk zelf ervaren. Het is een plek die je moet ervaren om de sfeer, het comfort en de kwaliteit écht te kunnen waarderen. Dit is thuiskomen op een plek die klopt. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime, lichte hal die direct laat zien wat je van deze woning kunt verwachten: stijl, comfort en techniek die naadloos samenkomen. De hal is voorzien van sfeervolle verlichting met sensoren, een trappartij met subtiele wandverlichting en dubbele paneeldeuren met melkglas richting het woongedeelte. Via het domoticascherm bedien je hier alles in huis, van verlichting tot beveiliging. De hal geeft toegang tot het moderne toilet met mozaïektegels, wandcloset en fonteinmeubel. Het woongedeelte is opgedeeld in diverse leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de riante zithoek / cinemaroom. Liefhebbers van film en geluid kunnen hun hart ophalen in een ingebouwde QLED-tv, high-end geluidsinstallatie, elektrische sfeerhaard en akoestisch plafond zorgen voor de ultieme kijk- en luisterbeleving. De op maat gemaakte wandkast, inbouwbank in de erker en de schuifdeuren die er voor zorgen dat je afgesloten zit -maken het geheel compleet. De keuken vormt letterlijk en figuurlijk het hart van de woning. Dankzij de centrale ligging verbindt deze ruimte op een natuurlijke manier de woonkamer en de serre met elkaar. Het is dé plek waar je samenkomt – of je nu uitgebreid kookt, een glas wijn deelt met vrienden, of gewoon even aan het kookeiland staat te praten. De keuken is op maat ontworpen en uitgevoerd in hoogglans gelakte kasten met een robuust composieten werkblad en achterwanden. Alles klopt hier tot in detail. Denk aan een Bora-kookplaat met ingebouwde afzuiging (extern aangesloten, dus geen recirculatie), een Quooker Flex met kokend en bruisend water, en topapparatuur van Miele – waaronder een combi-stoomoven, een oven met camera en kernthermometer, en een vaatwasser met Autodose-systeem. De serre is een prettige leefruimte direct bij de keuken met veel licht en uitzicht op de tuin. De strakke, hoogglans gelakte meubels en ingebouwde tv maken de ruimte af. De sfeerverlichting en spots zijn uiteraard te bedienen via het domoticasysteem. De elektrisch bedienbare zonwering zorgt voor comfort op warme dagen. Direct bij de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met ingerichte laundry. Strak afgewerkt met inbouwkasten, lichtkoepels, sensorverlichting en slimme ventilatie. Installaties t.b.v. verwarming e.d. zijn fraai weggewerkt in de kasten. Toegang tot de oprit. Op de begane grond bevindt zich een extra multifunctionele kamer met badkamer. Ideaal als gelijkvloerse oplossing, logeerkamer, speelkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en fraaie mozaïekaccenten. 1e verdieping De overloop is royaal van opzet en voelt licht en aangenaam dankzij de slimme verlichting, de dakkapel met elektrisch bedienbare plissé raambekleding en het moderne domoticasysteem waarmee ook hier alles eenvoudig te bedienen is. De hoofdslaapkamer is ruim en luxe. Maatwerk inbouwkasten bieden volop opbergruimte zonder concessies te doen aan stijl. De geïntegreerde Samsung QLED-tv, plafondspots en elektrische gordijnen en rolluiken zijn allemaal gekoppeld aan het domoticasysteem, zodat je alles naar wens kunt instellen. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een heerlijk balkon, dat volledig vernieuwd is – inclusief dakbedekking, balustrade en vlonder. De ensuite badkamer is een plaatje: modern afgewerkt, ruim van formaat en van alle gemakken voorzien. Denk aan een dubbele inloopdouche met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel, hangtoilet met geurafzuiging (Duofresh), apart hangkastje en glasmozaïek-accenten. Aan de andere zijde van de overloop bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer. Inbouwkasten zorgen voor praktische opbergruimte, en ook hier is aan alles gedacht: elektrische rolluiken, dimbare plafondarmaturen en draaikiepramen. De tweede badkamer is ideaal voor kinderen of gasten. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche met glazen wand, wastafelmeubel en een hangtoilet met Duofresh-systeem. Een dakkapel met draai-kiepraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Vliering Boven de eerste verdieping bevindt zich een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Op zolder is een groot deel van de technische installatie op zorgvuldige wijze weggewerkt. Denk aan de omvormer voor de zonnepanelen, een geluidsarme mechanische ventilatiebox en andere technische voorzieningen. De houten vloer is verhoogd afgewerkt, wat zorgt voor praktisch gebruik zoals het opslaan van seizoensspullen, koffers of archiefdozen. Tuin en poolhouse De fraai aangelegde tuin is ontworpen door een tuinarchitect en biedt meerdere terrassen met keramische tegels, ingebouwde terrasheaters, een volledig geautomatiseerd beregeningssysteem en stijlvolle verlichting – alles uiteraard bedienbaar via domotica. Het verwarmde zwembad is een eyecatcher: onderhoudsarm, met ingebouwde trap, rolluik, ledverlichting en automatische waterbehandeling. Het poolhouse is een verlengstuk van het wooncomfort: voorzien van pantry, tv, Sonos, glazen schuifwanden en verwarming – een perfecte plek om te loungen of gasten te ontvangen. In de tuin geniet je van optimale privacy. Geen inkijk, geen directe buren in het zicht en gelegen op het zuidwesten. Het is een plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. De toegang tot de tuin is fraai en veilig afgewerkt met automatische poorten (inclusief separate looppoort). Bijzonderheden: - Unieke vrijstaande woning gelegen aan een doodlopende straat, volledig vrij en groen aan voor- en achterzijde; - Volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2021, zowel esthetisch als technisch; - Verwarmd buitenzwembad met luxe poolhouse; - Creston domoticasysteem: aansturing van verlichting, zonwering, klimaat, beveiliging en veel meer; - Vier slaapkamers waarvan één op de begane grond; - Drie luxe badkamers; - Goede geïsoleerde woning met energielabel A+++. 29 zonnepanelen; - Onder architectuur aangelegde tuin; - Volledig geïntegreerde installaties, slim weggewerkt in maatwerk kasten en techniekruimtes. Ligging: Deze vrijstaande woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Heivelden in Best. De wijk staat bekend om haar rustige en groene karakter, met volop ruimte en privacy, maar ook met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuintjes en sportvoorzieningen, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen. Op loop- en fietsafstand tref je diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Het gezellige centrum van Best ligt op slechts enkele minuten rijden en biedt een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer en zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en Den Bosch gemakkelijk bereikbaar via de nabijgelegen A2 en A58. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
641 m²
Content
818 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5685

Google Maps

Location of Best

Discover where agents are active in Best

Residential and neighborhood statistics in Best

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Best. In 2026 were there 31.694 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 464.000.

Residents

31.694

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 464.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.240

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Best
Year Residents
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

Annual WOZ value

WOZ value per year in Best
Year Average WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Education level

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.807

Label C

3.631

Label B

3.027

Label D

852

Label E

828

Label F

606

Label A+++

585

Label A++++

481

Label G

349

Label A+

274

Label A++

118

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Best
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.330

Business activity in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Best
Period Crimes
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Best.

Frequently asked questions about living in Best

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer houses in Best

View more homes in this location.