Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Beethovenlaan 22

3723JK Bilthoven • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 2.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 57.750

2% transfer tax (€ 55.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.852.750

Purchase price /m²: € 10.276

Photo Gallery

Beethovenlaan 22 Bilthoven
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gelegen aan een fraaie brede groene laan, ligt deze uitzonderlijk charmante vrijstaande villa uit circa 1919. Een statig familiehuis waarin klassieke architectuur, hedendaagse luxe en een verfijnd afwerkingsniveau op harmonieuze wijze samenkomen. De villa is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, met groot respect voor de oorspronkelijke stijl van het huis en een scherp oog voor detail, comfort en leef kwaliteit. Authentieke elementen zijn zorgvuldig behouden gebleven en gecombineerd met hoogwaardige materialen, maatwerkoplossingen en een elegante, tijdloze interieurafwerking. Het resultaat is een warm en stijlvol woonhuis dat volledig instapklaar is en moeiteloos aansluit op de wensen van modern gezinsleven. Met een woonoppervlakte van ruim 272m², royale leefvertrekken, vijf slaapkamers, drie badkamers, een grote inpandige garage en omgeven door een prachtig perceel van circa 2.155m² biedt deze villa een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en uitstraling, op een van de mooiste locaties van Bilthoven. Indeling Via de vestibule en royale ontvangsthal wordt direct de sfeer en kwaliteit van de woning voelbaar. De centrale hal vormt het stijlvolle spil van het huis en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes, die op natuurlijke wijze in elkaar overlopen zonder hun eigen karakter te verliezen. De woonkamer is royaal van opzet en bijzonder sfeervol ingedeeld. Grote raampartijen rondom zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte zicht op de omliggende tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een uitnodigende ruimte voor lange diners en gezellige avonden. Centraal in de leefruimte ligt het zitgedeelte rondom de haard, terwijl de royale living aan de achterzijde volledig is gericht op de tuin en dankzij de brede glazen pui een prachtige verbinding vormt met buiten. Aansluitend bevindt zich een separate grote ruimte welke nu is ingericht als heerlijke TV en ontspannings-lounge, maar ook benut kan worden als bibliotheek, speelkamer of kantoor aan huis. De subtiele overgangen tussen de verschillende woonvertrekken creëren een gevoel van openheid en elegantie, terwijl iedere ruimte tegelijkertijd geborgen en intiem aanvoelt. De prachtige en lichte woonkeuken met een uitzonderlijk grote lichtstraat vormt het kloppend hart van het huis. De keuken is ontworpen en handgemaakt door "Paul van de Kooi" keukens, en is uitgevoerd in een stijlvolle, tijdloze opzet met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte en een praktische indeling. Op zithoogte is een mooie gashaard van Kalfire geïnstalleerd, wat extra sfeer en warmte geeft bij gezellige diners en winterse avonden. Vanuit de keuken is direct toegang tot de royale bijkeuken en tot de gang (met ingebouwde garderobekast) met een tweede entree tot het huis. Vanuit deze gang is eveneens de toegang tot de ruime inpandige garage en bergruimte van circa 50m², voorzien van een elektrische kanteldeur. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een geïsoleerde praktijk/werkruimte met een eigen opgang. Op de begane grond bevinden zich tenslotte een toiletruimte en toegang tot de kelder met stahoogte. De gehele begane grond straalt rust, kwaliteit en verfijning uit. Maatwerkinterieur, hoogwaardige vloerafwerking, zorgvuldig gekozen materialen en een uitgebalanceerd kleurenpalet versterken het luxe woongevoel dat in de gehele villa consequent is doorgevoerd. Een doordacht verlichtingsplan heeft ervoor gezorgd dat er ook ’s avonds een heerlijke sfeer ontstaat in het huis. De verlichting wordt aangestuurd via een domotica systeem. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie, in grootte variërende, ruime slaapkamers en twee comfortabele en moderne badkamers. De ruime ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kijkt prachtig uit over de groene tuin. Deze slaapkamer beschikt over maatwerkkasten en directe toegang tot een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en licht en kunnen uitstekend dienen als kinder-, gasten- of werkkamer. Een van de kamers aan de voorzijde van het huis functioneert nu als werkkamer en is volledig voorzien van maatwerk kasten, schappen en een vier meter breed bureau, met schitterend uitzicht op de voortuin. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte. Ook op deze verdieping is de hoogwaardige afwerking consequent doorgezet, waarbij sfeer, comfort en functionaliteit op natuurlijke wijze samenkomen. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een bijzonder sfeervolle woonlaag onder de hoge kapconstructie met zichtbare balkenpartijen. Hier bevinden zich nog twee volwaardige kamers met een charmante en karaktervolle uitstraling. Dankzij de aanwezigheid van een derde badkamer met douche, wastafel en toilet leent deze verdieping zich uitstekend voor oudere kinderen, logés, een au pair, atelier of een volledig zelfstandige werkverdieping. De combinatie van hoogte, licht en authentieke details geeft deze etage een unieke ambiance. Buitenruimte De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met volwassen groen, gazons, meerdere terrassen en optimale privacy. De zonnige achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimtes en biedt gedurende de gehele dag en avond een heerlijke plek om buiten te verblijven. Dankzij de royale omvang van het perceel heerst er een uitzonderlijk gevoel van rust en vrijheid. De tuin beschikt over een sproei-installatie met eigen bron en is met veel zorg onderhouden. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Ligging De ligging behoort zonder twijfel tot de absolute pluspunten van deze villa. Beethovenlaan is een van de meest geliefde lanen van Bilthoven-Noord: rustig, groen en karaktervol, met vrijstaande villa’s op ruime percelen. Op korte afstand bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, natuurgebieden, winkels en horecagelegenheden. Ook het NS-station van Bilthoven en uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Hier woont men in alle rust en privacy, terwijl alle voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Bijzonderheden Prachtig gerenoveerde vrijstaande villa uit circa 1919; Gelegen op een markante hoek locatie in Bilthoven-Noord; Volledig gerenoveerd en instapklaar; Hoogwaardige afwerking met oog voor detail; Woonoppervlakte circa 272m²; Perceel van circa 2.155m²; Royale leefruimtes met veelzijdige indeling; Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; Vijf slaapkamers en drie badkamers; Separate multifunctionele praktijkruimte met eigen opgang; Uitgebreid alarmsysteem aanwezig; Inpandige garage van circa 50m²; Kelder met stahoogte; Fraai aangelegde tuin rondom met optimale privacy; Sproei-installatie met eigen bron; Royale parkeergelegenheid op eigen terrein; Nabij scholen, winkels, NS-station en uitvalswegen. Een zeldzame villa waar karakter, luxe en wooncomfort samenkomen op een van de mooiste locaties van Bilthoven.

Mortgage berekenen

€ 2.795.000

Cost of copper (estimated): € 57.750

2% transfer tax (€ 55.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.852.750

3,21%

Yearly

%

€ 139.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
272 m²
Land area
2155 m²
Content
1155 m³
Other enclosed space
50 m²
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit 9000I auquapower 45 kw cw6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.