Jump to content
Logo of BROEKMAN & CALIS MAKELAARS

Koudelaan 3

3723ME Bilthoven • Utrecht

Available

€ 3.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 71.850

2% transfer tax (€ 70.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.571.850

Purchase price /m²: € 9.804

Photo Gallery

Koudelaan 3 Bilthoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

"Uncompromising luxury, surrounded by serenity" Op een absolute toplocatie nabij 't Gooi presenteren wij u met trots deze prachtige villa op een adembenemend perceel van bijna 3.500 m² nabij het hart van Lage Vuursche. Deze fantástische villa van ruim 357 m² én een souterrain van nagenoeg 210 m² is gelegen op een prachtig, zeer weids perceel met volop privacy en beschikt over een zwembad, sauna én een inpandige, dubbele garage. De villa biedt dankzij haar enorme grootte talloze mogelijkheden aan haar nieuwe eigenaren. Exclusief wonen op het hoogste niveau nabij alle voorzieningen van 't Gooi en Bilthoven met rust, privacy en vrijheid gegarandeerd! ENTREE Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle living, die op een zeer speelse wijze is ingericht en verdeeld. Dankzij haar vele ramen ervaart u hier een zeer aangenaam gevoel van ruimte en licht. De aan de rechterzijde, gepositioneerde serre wordt afgesloten middels strakke taatsdeuren. Aan de achterzijde is een verhoogd terras gelegen waar u heerlijk van het prachtige uitzicht kunt genieten over de bossen en weilanden. De moderne leefkeuken aan de voorzijde staat in open verbinding met de dining. Deze is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en biedt wederom zeer fraai uitzicht op de tuin. Vanuit de nabijgelegen hal heeft u toegang tot meerdere vertrekken in de villa, waaronder het verrassend ruimtelijke souterrain van bijna 210 m² en het (overdekte/inpandige) zwembad met een sauna en douchekamer. Het waanzinnig grote souterrain leent zich dankzij haar grootte en vele kamers voor diverse doeleinden, zoals dubbele bewoning/een au-pair aan huis en mantelzorg. Maar ook een kantoor of praktijk aan huis behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Op de eerste etage bevinden zich drie royale slaapkamers, waaronder de master bedroom aan de achterzijde met balkon. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Ook beschikt deze etage over een tweede badkamer en separaat toilet. De tweede etage behelst wederom twee ruime slaapkamers. Dankzij de fraaie nokhoogte ervaart u hier een prettig gevoel van ruimte. Ook op deze etage is er een eigen badkamer aanwezig. Het betreft hier een bijzonder object dankzij haar vele mogelijkheden en serene ligging nabij de bossen van Lage Vuursche en de nabijgelegen voorzieningen van onder meer Bilthoven en 't Gooi. Ondanks haar bescheiden karakter kent zij een levendige historie. Tijdens een persoonlijke rondleiding vertellen wij u graag meer over dit bijzondere object! Deze presentatie en verkoopinformatie zijn met de grootse zorg samengesteld maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 3.500.000

Cost of copper (estimated): € 71.850

2% transfer tax (€ 70.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.571.850

3,04%

Yearly

%

€ 175.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
357 m²
Land area
3430 m²
Content
2151 m³
Other enclosed space
242 m²
External storage space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, wastafelmeubel, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.