Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Kruislaan 9

3721AL Bilthoven • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.832.750

Purchase price /m²: € 5.753

Photo Gallery

Kruislaan 9 Bilthoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een prachtig groen plein in een fijne en rustige woonwijk ligt “d’olde hof”, een verrassend ingedeelde en opvallend ruime vrijstaande ‘cottage’ met een netto woonoppervlak van maar liefst 390 m2, verdeeld in 312 m2 wonen en 78 m2 inpandige hobby-, garage-, en bergruimten. Dit heerlijke, in 1997 geheel onder architectuur zeer ingrijpend verbouwde landhuis biedt op de begane grond naast opvallend veel leefruimte, tevens een ruime ouderslaapkamer met inloopkast en en-suite een klassieke badkamer. De woning wordt omgeven door een fraaie op het zuiden gelegen tuin met eigen bron en twee zonneterrassen. Indeling De zeer ruime ontvangsthal biedt toegang tot de garderobe, de sfeervolle werkkamer, de living en de tweede hal waarin zich onder andere de trap naar de verdieping en de trap naar het souterrain bevinden. De gezellige woonkamer (56 m2) met (boeken-)kastwanden en een zandstenen schouw (Anneke Dekkers) heeft aan de voorzijde een uitgebouwde erker en aan de tuinzijde openslaande deuren naar het terras. De aan de woonkamer grenzende woonkeuken in landhuisstijl (Tinello) is voorzien van inbouwapparatuur en heeft ook openslaande deuren naar het terras. Een royale bijkeuken met buitentoegang, de ouderslaapkamer en badkamer, beide eveneens met openslaande tuindeuren, completeren het geheel. Op de heerlijk ruime verdieping bevindt zich een drietal zeer grote kamers die gemakkelijk kunnen worden gesplitst indien gewenst. Tevens is hier een tweede comfortabele badkamer aanwezig en is er overal opvallend veel bergruimte. Zelfs een zeer grote aparte bergkamer achter één van de slaapkamers. Via de aan de zijkant gelegen oprit naar de garage en via de binnentrap is het souterrain van bijna 80 m2 bereikbaar. Deze bestaat uit een grote garage van 56m2 en twee aparte ruimtes, zeer geschikt als hobbyruimte en wijnkelder. Wonen in Vogelzang in Bilthoven-Zuid De Kruislaan ligt in een rustige en karakteristieke woonomgeving die bekendstaat om haar ruime percelen en groene uitstraling. De ligging is bijzonder gunstig: - In de directe nabijheid bevinden zich de uitgestrekte wandelbossen van Houdringe - Tevens is het gezellige centrum van Bilthoven met alle winkels en diverse horecagelegenheden op loopafstand bereikbaar - Nabij NS station Bilthoven - Basis - en middelbare scholen, sportverenigingen op korte fietsafstand - Op korte (fiets)afstand van Science Park Utrecht (De Uithof) Kortom, een heerlijk familiehuis op een toplocatie!

Mortgage berekenen

€ 1.795.000

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750

3,04%

Yearly

%

€ 89.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
312 m²
Land area
1040 m²
Content
1393 m³
Other enclosed space
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline CW6 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en douche

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3721

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.