Jump to content
Logo of Makelaardij Boogaard

Leyenseweg 31

3721BB Bilthoven • Utrecht

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.388

Photo Gallery

Leyenseweg 31 Bilthoven
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Aan een brede, groene laan ligt deze ruime hoekwoning met diepe voortuin, vrijstaande stenen garage en achtertuin op het zuiden. De woning werd tot voor kort bewoond door de eerste bewoners en is altijd met veel zorg onderhouden. Bijna alle kozijnen (behalve in de hal, keuken en de dakkapel) zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas. De dichte keuken is in de jaren 90 vernieuwd en heel recent is een nieuwe inbouw koelvriescombinatie geplaatst. De woning biedt veel ruimte en volop kansen om een modern gezinshuis te creëeren. Zo mag in deze wijk zowel aan de voor- als aan de achterzijde een grote dakkapel worden geplaatst op de tweede verdieping. We laten je graag de verschillende mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging! De ligging van de woning is ideaal. Het centrum van Bilthoven met het NS-station ligt op 5 minuten fietsen. Aan het einde van de straat loop je zo het Houdringe Bos in. Op korte afstand liggen verschillende basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen. De binnenstad van Utrecht, het UMC en het Science Park zijn per fiets uitstekend bereikbaar. Tot slot ben je met de auto via verschillende ontsluitingswegen snel en gemakkelijk op de A27, A12 of A28. WIL JE DEZE WONING BEZICHTIGEN? GA NAAR DE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE EN KIES ZELF HET TIJDSTIP DAT JOU PAST IN DE ONLINE AGENDA. Indeling Begane grond Voordeur, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapkast met kleine kelder. De dichte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. De woonkamer is heel licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterkant en het extra zijraam in de voorkamer. Eerste verdieping Overloop met apart toilet, originele badkamer met wastafel en douche, ruime slaapkamer met inbouwkast en wastafel aan de voorzijde, ouder slaapkamer met inbouwkast en deur naar het balkon, derde slaapkamer. Tweede verdieping Bereikbaar met vaste trap. Ruime voorzolder met opstelplaats voor de CV-ketel. Ruime zolderkamer met dakkapel en een grote bergruimte. Door het plaatsen van twee grote dakkapellen kunnen op deze verdieping twee mooie slaapkamers worden gerealiseerd. Garage De vrijstaande stenen garage met elektra ligt achter op het perceel en is toegankelijk via de oprit. Tuin De achtertuin is heerlijk zonnig door de ligging op het zuiden en heeft een achterom via de oprit. De diepe voortuin (ruim 10 meter) biedt ook nog volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een speeltoestel of trampoline voor de kinderen. Bijzonderheden * Goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande stenen garage * Volop mogelijkheden om een gezinshuis met maar liefst vijf slaapkamers te creëeren. * Zonnige achtertuin op het zuiden * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas * Energielabel C, geldig tot 31-12-2030 * Op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, NS-sation Bilthoven en het bos * Op fietsafstand van Utrecht Science Park / UMC en binnenstad van Utrecht * Goede ontsluiting naar diverse snelwegen * Bushalte met directe verbinding naar Utrecht op korte afstand * Ouderdomsclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
258 m²
Content
418 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Junkers Eurostar (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 3721

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.