Jump to content
Logo of Nijland Makelaars Bilthoven

Berlagelaan 117

3723AC Bilthoven • Utrecht

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 6.203

Photo Gallery

Berlagelaan 117 Bilthoven
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

LOKATIE LOKATIE LOKATIE Grenzend aan bosgebied De Leijen, ligt deze royale geschakelde semibungalow uit begin jaren zeventig. Met een kenmerkende split-level woon- en eetkamer, vier slaapkamers, carport, een royale tuin en heel veel bergruimte. "Een ruwe diamant die je zelf mag slijpen." De woning ligt behalve aan de bosrand, ook op loopafstand van een supermarkt en dichtbij diverse basisscholen en sportvelden. Het gezellige centrum van Bilthoven is uitstekend bereikbaar met de fiets. Utrecht, Amersfoort en Amsterdam zijn makkelijk te bereiken met de auto en de trein. De woning heeft een speelse indeling uit de zeventiger jaren met een split-level woonkamer, een leefkeuken op de begane grond met direct toegang tot de tuin en een zitgedeelte in de ‘kuil’ van de woning met een sfeervolle open haard. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan drie op de begane grond en één op de eerste verdieping ligt. De tuin is prachtig aangelegd en geeft directe toegang tot het achterliggende bos. Woonoppervlakte: 133 m2 Perceeloppervlakte: 443 m2 BEGANE GROND: De zeer ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en voor uw eigen auto is er een carport. Via de oprit bereikt u de voordeur, met daarachter de hal met meterkast en garderobe. Direct rechts bevindt zich een berging met daarachter de badkamer met bovenlicht, ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet dat direct vanuit de gang bereikbaar is. Links komt u in de gezellige leefkeuken met directe toegang tot de diepe achtertuin. De keuken beschikt over een oven, kookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De achterpui van de leefkeuken bestaat volledig uit glas, waardoor u vanaf de eettafel een mooi uitzicht heeft op de tuin. Via een klein trappetje loopt u naar de lager gelegen zitkamer. Deze ruimte heeft een warme uitstraling door de verlaagde ligging en de fijne houtkachel. Vanuit de gang loopt u door naar drie slaapkamers. De eerste twee grenzen aan de hal die aan de tuinzijde volledig van glas is. De laatste slaapkamer beschikt over een deur met directe toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING: Vanuit de leefkeuken kunt u de trap naar boven nemen. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze ouderslaapkamer heeft een eigen balkon met uitzicht op de voortuin, een wastafel en vanuit de kamer is de karakteristieke vorm van het lessenaarsdak goed zichtbaar. TUIN: De tuin is met veel aandacht aangelegd en beschikt over volwassen bomen, waardoor u op één van de terrassen altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Hier bevindt zich ook de houten berging voor al uw hobby- en vakantiespullen. Aan de achterzijde van de tuin is een klein hekje waardoor u direct het bos in kunt lopen. Bijzonderheden: - Heerlijke woning direct aan het bos - Woning is nog geheel naar eigen wens aan te passen - CV (2023) - 3-Fasen is aangevraagd - Diverse extra clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst, o.a. niet zelf-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
443 m²
Content
478 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
257 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR cv ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.