Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Ruysdaellaan 2

3723CC Bilthoven • Utrecht

Sold

€ 1.285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.312.550

Purchase price /m²: € 7.138

Photo Gallery

Ruysdaellaan 2 Bilthoven
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Licht, ruimte en comfort aan een rustige laan! Aan een heerlijke groene en rustige laan in de villawijk Bilthoven-Noord ligt deze verrassend ruime en speelse ingedeelde geschakelde villa (1983)! De woning is zeer goed onderhouden en heeft een netto gebruiksoppervlakte van maar liefst 180m². De woning is aan zowel de achter- als aan de zijkant, op een fraaie wijze uitgebouwd, waardoor de villa op de begane grond opvallend veel leefruimte biedt. Licht, functionaliteit en rust staan hier centraal, ideaal voor wie een drukke werkweek wil combineren met een comfortabele, ontspannen woonomgeving. De begane grond voelt direct ruim en open aan. Grote raampartijen rondom, een schuifpui naar de achtertuin en extra lichtinval via de zij-uitbouw zorgen voor een prettige sfeer en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer voorzien van een fraaie openhaard en de eetkamer lopen logisch in elkaar over, met een moderne, open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur met een leuke extra eethoek, die zicht biedt op de tuin. De vleugel aan de achterzijde biedt extra ruimte voorzien van een drietal openslaande tuindeuren en een grote lichtstraat, waardoor deze zich uitstekend leent als werkplek, speelhoek of rustige lees- of tv-kamer. Aan de voorzijde is er een grote inpandige berging met extra toegangsdeur en de ontvangst hal met modern toilet, De verdieping beschikt over een ruime overloop met technische-ruimte, toegang tot een viertal, in grootte variërende, ruime slaapkamers, waarvan een met een inloopkleedruimte. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van bergkasten en daarnaast nog met een groot dakterras. Een complete en moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche completeert het geheel. De achtertuin is verzorgd en biedt veel privacy. Met een heerlijke zonligging en een groot terras is er volop zon, ideaal voor wie na een drukke werkdag nog graag even buiten zit. Ook de voortuin en de oprit zijn keurig aangelegd en geven de woning een vriendelijke, uitnodigende uitstraling. Tenslotte zijn er een berging en een sfeervolle veranda. De Ruysdaellaan ligt in Bilthoven-Noord, een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen, brede lanen en weinig verkeer. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen, sportverenigingen, natuurgebieden en het centrum van Bilthoven met zijn winkels en horecavoorzieningen. Het NS-station is snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en De Uithof. Deze ligging maakt de woning aantrekkelijk voor wie in of rond de stad werkt, maar bewust kiest voor rust en ruimte thuis. Ruysdaellaan 2 is een comfortabel familiehuis dat rust, licht en leefruimte combineert op een gewilde plek in Bilthoven-Noord. Een fijne, complete woning waar je zo in kunt en die zich moeiteloos aanpast aan de verschillende fases van gezinsleven en werk.

Mortgage berekenen

€ 1.285.000

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.312.550

3,04%

Yearly

%

€ 64.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
587 m²
Content
778 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Quinta 35C (gas gestookt combiketel uit 2007)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
30-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.