Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Hobbemalaan 41

3723EP Bilthoven • Utrecht

Available

€ 1.885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.550

2% transfer tax (€ 37.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.924.550

Purchase price /m²: € 9.019

Photo Gallery

Hobbemalaan 41 Bilthoven
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Verscholen in het groene hart van het geliefde Bilthoven-Noord ligt deze uitzonderlijke vrijstaande, rietgedekte villa. Een karaktervol familiehuis dat met veel gevoel voor stijl, vakmanschap en oog voor detail volledig is gerenoveerd en op indrukwekkende wijze is vergroot tot een eigentijdse gezinsvilla waar luxe en leefbaarheid moeiteloos samenkomen. Hier hoeft u geen concessies te doen. De authentieke uitstraling van een charmante villa wordt gecombineerd met het comfort en de afwerking die een jong gezin vandaag de dag verlangt. Hoogwaardige materialen, prachtige zichtlijnen, royale leefruimtes en een verrassend praktische indeling maken dit een huis waar u direct verliefd op wordt. Het leven speelt zich hier zowel binnen als buiten af. De fraai aangelegde, zonnige zuidtuin van ruim 800 m² vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden met vrienden, spelende kinderen op het gazon en ontspannen momenten op één van de verschillende zonneterrassen. De praktische zij-uitgang naar de Van Goyenlaan zorgt voor extra gemak, terwijl de vrijstaande stenen garage volop ruimte biedt voor fietsen, sportspullen en opslag. Begane grond De ruime entree zet direct de toon: warm, uitnodigend en met een vanzelfsprekende elegantie. Hier bevinden zich de garderobe en het gastentoilet. Aan de voorzijde van de woning ligt een comfortabele werkkamer; ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt, een rustige studieplek zoekt of cliënten wil ontvangen. De royale woonkamer vormt het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de tuin. Hier is alle ruimte voor gezellige familiemomenten, ontspannen avonden bij elkaar en het ontvangen van gasten. De woonkeuken met aangrenzende eetkamer is zonder twijfel dé plek waar het dagelijks leven samenkomt. Terwijl kinderen huiswerk maken aan de eettafel of aanschuiven voor een ontbijt, wordt er gekookt, bijgepraat en genoten. Openslaande deuren verbinden deze leefruimte op natuurlijke wijze met de zonnige terrassen en de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede multifunctionele kamer die zich moeiteloos laat aanpassen aan iedere levensfase: als speelkamer voor jonge kinderen, tv-kamer voor tieners, extra werkplek of hobbyruimte. Eerste verdieping Ook op deze verdieping is de indeling volledig afgestemd op het moderne gezinsleven. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die eerder aanvoelt als een exclusieve hotelsuite dan als een traditionele slaapkamer. Een plek om de dag in alle rust af te sluiten en 's ochtends ontspannen te beginnen. De suite beschikt over een eigen kleedruimte en een complete badkamer, waardoor ouders hier een comfortabel privédeel van het huis ervaren. Een luxe toevluchtsoord waarin rust, ruimte en verfijning samenkomen. Op de overloop bevindt zich een tweede, volwaardige badkamer die perfect aansluit op de behoeften van een gezin. Daarnaast zijn er nog drie extra slaapkamers, variërend in grootte, die zich uitstekend lenen als kinderkamers, logeerkamers, studeerplekken of een combinatie daarvan. Iedere ruimte heeft een prettige maatvoering en een eigen sfeer, waardoor ieder gezinslid zijn of haar eigen plek vindt. Deze verdieping biedt daarmee niet alleen volop ruimte, maar vooral ook een slimme balans tussen samenleven en privacy – een kwaliteit die in het dagelijks gezinsleven van onschatbare waarde is. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met praktische zolderruimtes. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en sportuitrusting, maar desgewenst ook verder in te richten naar eigen wens. Buitenleven De tuin is een verhaal op zich. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier van zon vanaf de eerste kop koffie in de ochtend tot een goed glas wijn op een zwoele zomeravond. Kinderen hebben alle ruimte om onbezorgd te spelen, terwijl volwassenen kunnen genieten van rust, privacy en het groene decor dat deze bijzondere locatie kenmerkt. De vrijstaande stenen garage biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag, hobby's en het stallen van fietsen en tuinmaterieel. Locatie Bilthoven-Noord behoort al jaren tot de meest gewilde woonomgevingen in de regio. De combinatie van rust, ruimte en natuur, met tegelijkertijd uitstekende voorzieningen binnen handbereik, maakt deze locatie bijzonder geliefd bij jonge gezinnen. Goede basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, natuurgebieden, het gezellige dorpscentrum en NS-station Bilthoven bevinden zich op korte afstand. Ook Utrecht en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden Vrijstaande, rietgedekte villa op een toplocatie in Bilthoven-Noord; Volledig gerenoveerd en op indrukwekkende wijze vergroot; Circa 209 m² gebruiksoppervlakte wonen; Hoogwaardige afwerking met uitsluitend fraaie materialen; Royale woonkeuken met eetkamer en directe toegang tot de tuin; Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; Werkkamer aan de voorzijde van de woning; Tweede werk-, speel- of hobbykamer op de begane grond; Luxe oudersuite met kleedruimte en eigen complete badkamer; Tweede badkamer voor de overige slaapkamers; Drie extra slaapkamers van uiteenlopende afmetingen; Praktische zolderverdieping; Vrijstaande stenen garage; Zuidgerichte tuin van ruim 800 m² met meerdere zonneterrassen; Zij-uitgang naar de Van Goyenlaan. Een villa als deze komt zelden op de markt. Een huis waar kinderen opgroeien, vrienden aanschuiven aan een lange tafel, ouders hun eigen plek van rust vinden en waar herinneringen voor het leven worden gemaakt. Een thuis dat niet alleen indruk maakt, maar vooral uitnodigt om er jarenlang met veel plezier te wonen.

Mortgage berekenen

€ 1.885.000

Cost of copper (estimated): € 39.550

2% transfer tax (€ 37.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.924.550

3,26%

Yearly

%

€ 94.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.885.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
209 m²
Land area
811 m²
Content
901 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.