Einwohner
23.255
Letztes Jahr: 2025
Hobbemalaan 41
3723EP Bilthoven • Utrecht
Verfügbar
€ 1.885.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.550
2 % Übertragungssteuer (€ 37.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.924.550
Kaufpreis /m²: € 9.019
Fotoalbum
Beschreibung
Verscholen in het groene hart van het geliefde Bilthoven-Noord ligt deze uitzonderlijke vrijstaande, rietgedekte villa. Een karaktervol familiehuis dat met veel gevoel voor stijl, vakmanschap en oog voor detail volledig is gerenoveerd en op indrukwekkende wijze is vergroot tot een eigentijdse gezinsvilla waar luxe en leefbaarheid moeiteloos samenkomen. Hier hoeft u geen concessies te doen. De authentieke uitstraling van een charmante villa wordt gecombineerd met het comfort en de afwerking die een jong gezin vandaag de dag verlangt. Hoogwaardige materialen, prachtige zichtlijnen, royale leefruimtes en een verrassend praktische indeling maken dit een huis waar u direct verliefd op wordt. Het leven speelt zich hier zowel binnen als buiten af. De fraai aangelegde, zonnige zuidtuin van ruim 800 m² vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden met vrienden, spelende kinderen op het gazon en ontspannen momenten op één van de verschillende zonneterrassen. De praktische zij-uitgang naar de Van Goyenlaan zorgt voor extra gemak, terwijl de vrijstaande stenen garage volop ruimte biedt voor fietsen, sportspullen en opslag. Begane grond De ruime entree zet direct de toon: warm, uitnodigend en met een vanzelfsprekende elegantie. Hier bevinden zich de garderobe en het gastentoilet. Aan de voorzijde van de woning ligt een comfortabele werkkamer; ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt, een rustige studieplek zoekt of cliënten wil ontvangen. De royale woonkamer vormt het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de tuin. Hier is alle ruimte voor gezellige familiemomenten, ontspannen avonden bij elkaar en het ontvangen van gasten. De woonkeuken met aangrenzende eetkamer is zonder twijfel dé plek waar het dagelijks leven samenkomt. Terwijl kinderen huiswerk maken aan de eettafel of aanschuiven voor een ontbijt, wordt er gekookt, bijgepraat en genoten. Openslaande deuren verbinden deze leefruimte op natuurlijke wijze met de zonnige terrassen en de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede multifunctionele kamer die zich moeiteloos laat aanpassen aan iedere levensfase: als speelkamer voor jonge kinderen, tv-kamer voor tieners, extra werkplek of hobbyruimte. Eerste verdieping Ook op deze verdieping is de indeling volledig afgestemd op het moderne gezinsleven. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die eerder aanvoelt als een exclusieve hotelsuite dan als een traditionele slaapkamer. Een plek om de dag in alle rust af te sluiten en 's ochtends ontspannen te beginnen. De suite beschikt over een eigen kleedruimte en een complete badkamer, waardoor ouders hier een comfortabel privédeel van het huis ervaren. Een luxe toevluchtsoord waarin rust, ruimte en verfijning samenkomen. Op de overloop bevindt zich een tweede, volwaardige badkamer die perfect aansluit op de behoeften van een gezin. Daarnaast zijn er nog drie extra slaapkamers, variërend in grootte, die zich uitstekend lenen als kinderkamers, logeerkamers, studeerplekken of een combinatie daarvan. Iedere ruimte heeft een prettige maatvoering en een eigen sfeer, waardoor ieder gezinslid zijn of haar eigen plek vindt. Deze verdieping biedt daarmee niet alleen volop ruimte, maar vooral ook een slimme balans tussen samenleven en privacy – een kwaliteit die in het dagelijks gezinsleven van onschatbare waarde is. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met praktische zolderruimtes. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en sportuitrusting, maar desgewenst ook verder in te richten naar eigen wens. Buitenleven De tuin is een verhaal op zich. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier van zon vanaf de eerste kop koffie in de ochtend tot een goed glas wijn op een zwoele zomeravond. Kinderen hebben alle ruimte om onbezorgd te spelen, terwijl volwassenen kunnen genieten van rust, privacy en het groene decor dat deze bijzondere locatie kenmerkt. De vrijstaande stenen garage biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag, hobby's en het stallen van fietsen en tuinmaterieel. Locatie Bilthoven-Noord behoort al jaren tot de meest gewilde woonomgevingen in de regio. De combinatie van rust, ruimte en natuur, met tegelijkertijd uitstekende voorzieningen binnen handbereik, maakt deze locatie bijzonder geliefd bij jonge gezinnen. Goede basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, natuurgebieden, het gezellige dorpscentrum en NS-station Bilthoven bevinden zich op korte afstand. Ook Utrecht en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden Vrijstaande, rietgedekte villa op een toplocatie in Bilthoven-Noord; Volledig gerenoveerd en op indrukwekkende wijze vergroot; Circa 209 m² gebruiksoppervlakte wonen; Hoogwaardige afwerking met uitsluitend fraaie materialen; Royale woonkeuken met eetkamer en directe toegang tot de tuin; Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; Werkkamer aan de voorzijde van de woning; Tweede werk-, speel- of hobbykamer op de begane grond; Luxe oudersuite met kleedruimte en eigen complete badkamer; Tweede badkamer voor de overige slaapkamers; Drie extra slaapkamers van uiteenlopende afmetingen; Praktische zolderverdieping; Vrijstaande stenen garage; Zuidgerichte tuin van ruim 800 m² met meerdere zonneterrassen; Zij-uitgang naar de Van Goyenlaan. Een villa als deze komt zelden op de markt. Een huis waar kinderen opgroeien, vrienden aanschuiven aan een lange tafel, ouders hun eigen plek van rust vinden en waar herinneringen voor het leven worden gemaakt. Een thuis dat niet alleen indruk maakt, maar vooral uitnodigt om er jarenlang met veel plezier te wonen.
Hypothek berekenen
€ 1.885.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.550
2 % Übertragungssteuer (€ 37.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.924.550
3,26%
Jährlich
%
€ 94.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.885.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 209 m²
- Fläche des Grundstücks
- 811 m²
- Inhalt
- 901 m³
- Sonstiger Innenraum
- 18 m²
- Externe Berghalle
- 14 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1922
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Bilthoven
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Bilthoven
Wohn- und Viertelzahlen in Bilthoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bilthoven. In 2025 waren da 23.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 653.440.
Durchschnittliche WOZ
EUR 653.440
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 44.972
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
781
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 22.895 |
| 2022 | 23.100 |
| 2023 | 23.310 |
| 2024 | 23.215 |
| 2025 | 23.255 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 482.336 |
| 2022 | EUR 510.185 |
| 2023 | EUR 619.820 |
| 2024 | EUR 626.472 |
| 2025 | EUR 653.440 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 6.255
0-15: 4.035
15-25: 2.295
25-45: 4.495
45-65: 6.160
Ausbildungsstufe
Hoger
8.110
Praktisch
3.280
Middelbaar
4.440
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.680
Nederland
17.200
Buiten Europa
4.355
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.273
Appartementen
4.532
Tussenwoningen
2.591
Vrijstaande woningen
1.448
Twee-onder-één-kap woningen
1.281
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
10
1900 tot 1925
841
1925 tot 1950
1.444
1950 tot 1970
2.011
1970 tot 1980
1.439
1980 tot 1990
1.268
1990 tot 2000
208
2000 tot 2010
216
2010 tot 2020
304
2020 en later
228
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
2.810
Bezeichnung A
2.213
Bezeichnung B
1.508
Bezeichnung G
1.166
Bezeichnung D
1.154
Bezeichnung E
1.154
Bezeichnung F
893
Bezeichnung A+
169
Bezeichnung A++
132
Bezeichnung A+++
88
Bezeichnung A++++
7
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.444 | 3.063 |
| 2021 | 1.617 | 3.145 |
| 2022 | 1.254 | 2.904 |
| 2023 | 1.081 | 2.756 |
| 2024 | 1.048 | 2.807 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.167 • Strom: 2.880
Huurwoning
Gas: 776 • Strom: 1.980
Koopwoning
Gas: 1.253 • Strom: 3.195
Appartement
Gas: 683 • Strom: 1.816
Tussenwoning
Gas: 992 • Strom: 2.660
Vrijstaande woning
Gas: 1.849 • Strom: 4.288
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.403 • Strom: 3.617
Betriebsaktivität in Bilthoven (2025)
Handel en HORECA
365
Nijverheid en energie
260
Zakelijke dienstverlening
1.365
Overheid, onderwijs en zorg
885
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
270
Financiele diensten en onroerendgoed
285
Cultuur, recreatie en overige diensten
330
Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.780
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 62 |
| jan 2026 | 73 |
| jul 2025 | 85 |
| jun 2025 | 65 |
| mei 2025 | 64 |
| mrt 2025 | 59 |
| nov 2024 | 53 |
| nov 2025 | 50 |
| okt 2024 | 89 |
| okt 2025 | 83 |
| sep 2024 | 68 |
| sep 2025 | 59 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bilthoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bilthoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?
Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Bilthoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?
In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.
Meer Häuser in Bilthoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Clara Peeterslaan 21
3723PK Bilthoven
€ 350.000 k.k.
€ 4.930/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Soestdijkseweg Noord 321
3723HA Bilthoven
€ 1.785.000 k.k.
€ 8.041/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 222 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1400 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Van der Helstlaan 29
3723EV Bilthoven
€ 1.335.000 k.k.
€ 4.751/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 281 m²
- Fläche des Grundstücks
- 610 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Albert Cuyplaan 11
3723GK Bilthoven
€ 1.495.000 k.k.
€ 9.172/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1179 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Soestdijkseweg Zuid 131
3721AB Bilthoven
€ 895.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 305 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Soestdijkseweg Noord 337
3723HB Bilthoven
€ 1.595.000 k.k.
€ 6.787/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 235 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1170 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Elzenlaan 11
3723XP Bilthoven
€ 689.000 k.k.
€ 5.260/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 134 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Talinglaan 29
3721EA Bilthoven
€ 495.000 k.k.
€ 5.380/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 189 m²
- Schlafzimmer
- 4
