Aller directement au contenu
Logo de BURGERSDIJK MAKELAARS

Hobbemalaan 41

3723EP Bilthoven • Utrecht

Disponible

€ 1.885.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.924.550

Prix d'achat /m²: € 9.019

Galerie de photos

Hobbemalaan 41 Bilthoven
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verscholen in het groene hart van het geliefde Bilthoven-Noord ligt deze uitzonderlijke vrijstaande, rietgedekte villa. Een karaktervol familiehuis dat met veel gevoel voor stijl, vakmanschap en oog voor detail volledig is gerenoveerd en op indrukwekkende wijze is vergroot tot een eigentijdse gezinsvilla waar luxe en leefbaarheid moeiteloos samenkomen. Hier hoeft u geen concessies te doen. De authentieke uitstraling van een charmante villa wordt gecombineerd met het comfort en de afwerking die een jong gezin vandaag de dag verlangt. Hoogwaardige materialen, prachtige zichtlijnen, royale leefruimtes en een verrassend praktische indeling maken dit een huis waar u direct verliefd op wordt. Het leven speelt zich hier zowel binnen als buiten af. De fraai aangelegde, zonnige zuidtuin van ruim 800 m² vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden met vrienden, spelende kinderen op het gazon en ontspannen momenten op één van de verschillende zonneterrassen. De praktische zij-uitgang naar de Van Goyenlaan zorgt voor extra gemak, terwijl de vrijstaande stenen garage volop ruimte biedt voor fietsen, sportspullen en opslag. Begane grond De ruime entree zet direct de toon: warm, uitnodigend en met een vanzelfsprekende elegantie. Hier bevinden zich de garderobe en het gastentoilet. Aan de voorzijde van de woning ligt een comfortabele werkkamer; ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt, een rustige studieplek zoekt of cliënten wil ontvangen. De royale woonkamer vormt het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de tuin. Hier is alle ruimte voor gezellige familiemomenten, ontspannen avonden bij elkaar en het ontvangen van gasten. De woonkeuken met aangrenzende eetkamer is zonder twijfel dé plek waar het dagelijks leven samenkomt. Terwijl kinderen huiswerk maken aan de eettafel of aanschuiven voor een ontbijt, wordt er gekookt, bijgepraat en genoten. Openslaande deuren verbinden deze leefruimte op natuurlijke wijze met de zonnige terrassen en de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede multifunctionele kamer die zich moeiteloos laat aanpassen aan iedere levensfase: als speelkamer voor jonge kinderen, tv-kamer voor tieners, extra werkplek of hobbyruimte. Eerste verdieping Ook op deze verdieping is de indeling volledig afgestemd op het moderne gezinsleven. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die eerder aanvoelt als een exclusieve hotelsuite dan als een traditionele slaapkamer. Een plek om de dag in alle rust af te sluiten en 's ochtends ontspannen te beginnen. De suite beschikt over een eigen kleedruimte en een complete badkamer, waardoor ouders hier een comfortabel privédeel van het huis ervaren. Een luxe toevluchtsoord waarin rust, ruimte en verfijning samenkomen. Op de overloop bevindt zich een tweede, volwaardige badkamer die perfect aansluit op de behoeften van een gezin. Daarnaast zijn er nog drie extra slaapkamers, variërend in grootte, die zich uitstekend lenen als kinderkamers, logeerkamers, studeerplekken of een combinatie daarvan. Iedere ruimte heeft een prettige maatvoering en een eigen sfeer, waardoor ieder gezinslid zijn of haar eigen plek vindt. Deze verdieping biedt daarmee niet alleen volop ruimte, maar vooral ook een slimme balans tussen samenleven en privacy – een kwaliteit die in het dagelijks gezinsleven van onschatbare waarde is. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met praktische zolderruimtes. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en sportuitrusting, maar desgewenst ook verder in te richten naar eigen wens. Buitenleven De tuin is een verhaal op zich. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier van zon vanaf de eerste kop koffie in de ochtend tot een goed glas wijn op een zwoele zomeravond. Kinderen hebben alle ruimte om onbezorgd te spelen, terwijl volwassenen kunnen genieten van rust, privacy en het groene decor dat deze bijzondere locatie kenmerkt. De vrijstaande stenen garage biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag, hobby's en het stallen van fietsen en tuinmaterieel. Locatie Bilthoven-Noord behoort al jaren tot de meest gewilde woonomgevingen in de regio. De combinatie van rust, ruimte en natuur, met tegelijkertijd uitstekende voorzieningen binnen handbereik, maakt deze locatie bijzonder geliefd bij jonge gezinnen. Goede basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, natuurgebieden, het gezellige dorpscentrum en NS-station Bilthoven bevinden zich op korte afstand. Ook Utrecht en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden Vrijstaande, rietgedekte villa op een toplocatie in Bilthoven-Noord; Volledig gerenoveerd en op indrukwekkende wijze vergroot; Circa 209 m² gebruiksoppervlakte wonen; Hoogwaardige afwerking met uitsluitend fraaie materialen; Royale woonkeuken met eetkamer en directe toegang tot de tuin; Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; Werkkamer aan de voorzijde van de woning; Tweede werk-, speel- of hobbykamer op de begane grond; Luxe oudersuite met kleedruimte en eigen complete badkamer; Tweede badkamer voor de overige slaapkamers; Drie extra slaapkamers van uiteenlopende afmetingen; Praktische zolderverdieping; Vrijstaande stenen garage; Zuidgerichte tuin van ruim 800 m² met meerdere zonneterrassen; Zij-uitgang naar de Van Goyenlaan. Een villa als deze komt zelden op de markt. Een huis waar kinderen opgroeien, vrienden aanschuiven aan een lange tafel, ouders hun eigen plek van rust vinden en waar herinneringen voor het leven worden gemaakt. Een thuis dat niet alleen indruk maakt, maar vooral uitnodigt om er jarenlang met veel plezier te wonen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.885.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.924.550

3,26%

Annuellement

%

€ 94.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.885.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
209 m²
Superficie du terrain
811 m²
Contenu
901 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3723

Google Maps

Localisation de Bilthoven

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Bilthoven

Chiffres de logement et de quartier dans Bilthoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bilthoven. En 2025 étaient 23.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 653.440.

Résidents

23.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 653.440

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 44.972

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

781

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bilthoven
Année Résidents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bilthoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Niveau d'enseignement

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origine des habitants (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.810

Étiquette A

2.213

Étiquette B

1.508

Étiquette G

1.166

Étiquette D

1.154

Étiquette E

1.154

Étiquette F

893

Étiquette A+

169

Étiquette A++

132

Étiquette A+++

88

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bilthoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.167 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 776 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.253 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.816

Tussenwoning

Gaz: 992 • Électricité: 2.660

Vrijstaande woning

Gaz: 1.849 • Électricité: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.403 • Électricité: 3.617

Activité dans Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Nombre total d'établissements: 3.780

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bilthoven
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bilthoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bilthoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer maisons in Bilthoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.