Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Veen

Kaafijzer 25

9685CC Blauwestad • Groningen

Sold

€ 759.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.030

2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 776.030

Purchase price /m²: € 5.540

Photo Gallery

Kaafijzer 25 Blauwestad
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Kaafijzer 25 bevindt zich op een unieke locatie in de blauwe stad met panoramisch uitzicht over het water. Naast het verbluffende uitzicht is er een gedeelde insteekhaven beschikbaar. Aan de oost kant beschikt U over een 17 meter lang dek voor het aanleggen van een eigen boot, met aansluitend een vlonder (met aanwezige stroom voorzieningen) waar je in alle rust kunt genieten. De diepe oprit met de ruime carport biedt beschutte parkeergelegenheid op eigen terrein. Van onder de carport komt u via de hal – voorzien van meterkast en toilet – in het centrale deel van de woning. Links bevinden zich de hobbyruimte (ca. 11 m²), de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de eetkamer en de moderne keuken (ca. 16,5 m²), compleet met oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de andere zijde bevindt zich de royale woonkamer (ca. 30 m²) met pelletkachel en airconditioning. Vanuit de achterzijde van de woning loopt u via een schuifpui de tuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 16,5 m², 11,5 m² en 8,5 m². De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een overloop, een installatieruimte en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Voorzien van een warmtepomp en 8370 WattPiek aan zonnecollectoren (26 stuks) ben je future proof. Er is tevens batterij-energieopslag beschikbaar voor optimale zelfvoorzienendheid. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming, verwarmd door de energie zuinige warmtepomp. De woning heeft dan ook lage energie lasten met een mooi energie label van A++++. In vrijwel alle kamers zijn zowel CAI als CAT6e netwerkaansluitingen aanwezig, waardoor de woning klaar is voor de digitale toekomst. De woning heeft zowel CAI als Glasvezel aansluitingen. De woning heeft een patio die uitkijkt op een ruime berging (4x7 meter) met een overdekte zitruimte (4x3 meter) voorzien van een glas schuif pui, compleet met stroomvoorziening. Het riante perceel van 1443 m² is groen, zonnig en biedt volop privacy. Met robotmaaiers en een natuurlijke aanleg is de tuin onderhoudsvriendelijk. Je vindt er diverse soorten fruitbomen, waaronder appel-, peer-, pruimen-, wilde perzik- en nectarinebomen. Daarnaast zorgen sierpeer en fantastische treurwilgen voor een sfeervol groen accent. Het gehele terrein is uitgerust met een irrigatiesysteem met diverse waterslang aansluitpunten aangelegd in de grond, zodat de tuin altijd in optimale conditie blijft. Water pompt U uit het naastgelegen meer. Kaafijzer 25 is de heerlijke combinatie van modern wonen, technologische vernieuwing en natuurlijke pracht, ideaal voor wie zoekt naar een duurzaam en comfortabel leven in een unieke omgeving. Bijzonderheden: - gasloos en 26 zonnepanelen met eigen thuisbatterij; - oplaadpunt elektrische auto; - 2 slaapkamers en woonkamer v.v. airco's; - diverse ramen zijn v.v. zonwering (screens) welke zorgen voor extra comfort in de zomer; - verwarming middels warmtepomp en pelletkachel; - v.v. gietvloeren; - tuin v.v. irrigatiesysteem; - ruime berging van ca 7m x 4m; - terras aan water; - aanlegmogelijkheid voor uw boot aan meerdere kanten van het perceel.

Mortgage berekenen

€ 759.000

Cost of copper (estimated): € 17.030

2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 776.030

3,04%

Yearly

%

€ 37.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 759.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
1443 m²
Content
620 m³
External storage space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Pelletkachel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Carport

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
31-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9685

Google Maps

Blauwestad on the map

Spatial overview of the work area in Blauwestad

Residential and neighborhood statistics in Blauwestad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Blauwestad. In 2025 were there 1.633 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.805.

Residents

1.633

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 528.805

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.517

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Blauwestad
Year Residents
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

Annual WOZ value

WOZ value per year in Blauwestad
Year Average WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Education level

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Origin of residents (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Blauwestad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 54 • Electricity: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Electricity: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Electricity: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Electricity: 626

Business activity in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Total number of company establishments: 252

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Blauwestad
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Blauwestad.

Frequently asked questions about living in Blauwestad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer houses in Blauwestad

View more homes in this location.