Jump to content
Logo of Nieboer Makelaars

Watersnip 31

9685AC Blauwestad • Groningen

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 2.458

Photo Gallery

Watersnip 31 Blauwestad
Photo 112
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa aan het water met eigen aanlegsteiger! Op een prachtige locatie aan de Watersnip in de Blauwestad staat deze royale vrijstaande villa op een perceel van circa 822 m². De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving en biedt volop privacy, ruimte en uitzicht over het water. De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger en een sfeervolle overkapping, perfect voor lange zomeravonden. De woning telt maar liefst zes slaapkamers, is voorzien van een inpandige garage, een volledig ingerichte privégym en ruime, lichte leefruimtes in het souterrain. Een ideale woning voor wie comfortabel, royaal en vrij wil wonen met directe toegang tot het water en volop leefruimte binnen én buiten. Souterrain: het souterrain is multifunctioneel: naast gebruik als gym kan het ook eenvoudig dienstdoen als ontspanningsruimte, hobbykamer of wellnessruimte, waardoor het volop mogelijkheden biedt voor persoonlijke invulling. Begane grond: entree met ruime hal, trapopgang naar de verdieping en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle haard, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er een afsluitbare televisiekamer en een moderne, in hoekopstelling geplaatste keuken met diverse inbouwapparatuur en een eethoek met tweede sfeerhaard. Eerste verdieping: overloop met vide, totaal 4 slaapkamers, royale badkamer voorzien van inloopdouche, hoekbad, dubbele wastafel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming, wat een luxe en comfortabele uitstraling geeft. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbaar en beschikt over een ruime overloop met dakraam. Totaal twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en een derde wandcloset. Bijzonderheden: - stijlvolle souterrain, ingericht als privégym; - eigen aanlegsteiger/insteekhaven; - waterkant voorzien van nieuwe damwanden - prolock systeem (kunststof damwanden) geïnstalleerd in 2025; - deels voorzien van vloerverwarming (begane grond en badkamer eerste verdieping); - onderhoudsvriendelijke woning (kunststof kozijnen, -dakkapellen, -boeidelen etc.); - voorzien van 30 stuks zonnepanelen; - recreatieve voorzieningen en horeca op een steenworp afstand; - het centrum van Winschoten is gemakkelijk te bereiken middels de "Pieter Smitbrug", ook de stad Groningen bereik je al binnen 20 autominuten. Gelegen in het hart van Blauwestad en omringd door indrukwekkende natuur en water, biedt Watersnip 31 unieke woonmogelijkheden. Vanuit je thuis stap je zo het Oldambtmeer op. Ervaar elke dag het vakantiegevoel in uw eigen woning!

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
364 m²
Land area
822 m²
Content
1374 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
36 m²
Backyard area
357 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline compact hrc 30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9685

Google Maps

Blauwestad on the map

Spatial overview of the work area in Blauwestad

Residential and neighborhood statistics in Blauwestad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Blauwestad. In 2025 were there 1.633 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.805.

Residents

1.633

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 528.805

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.517

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Blauwestad
Year Residents
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

Annual WOZ value

WOZ value per year in Blauwestad
Year Average WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Education level

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Origin of residents (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Blauwestad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 54 • Electricity: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Electricity: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Electricity: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Electricity: 626

Business activity in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Total number of company establishments: 252

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Blauwestad
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Blauwestad.

Frequently asked questions about living in Blauwestad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer houses in Blauwestad

View more homes in this location.