Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Verbindingsweg 45

2061EJ Bloemendaal • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VK Makelaars & Taxateurs BV

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 6.589

Photo Gallery

Verbindingsweg 45 Bloemendaal
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Ben je starter op de woningmarkt, op zoek naar een fijne plek voor jezelf, of wil je juist een pied-à-terre op een aantrekkelijke locatie? Dit compacte appartement in het gezellige Bloemendaal is precies wat je zoekt. Deze bovenwoning gelegen op de 2e en 3e etage is slim ingedeeld met een lichte woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 1 slaapkamer, ruime overloop met ruimte voor een werkplek en opbergruimte en een prima badkamer. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk en efficiënt vormgegeven. Op steenworp afstand ligt het charmante dorpscentrum van Bloemendaal, waar een rijk aanbod aan kwaliteitswinkels en sfeervolle horecazaken te vinden is. Denk aan een ambachtelijke bakker, poelier, groentespeciaalzaak, reformwinkel, luxe traiteur en een uitstekende kaaswinkel. Station Bloemendaal is met slechts 4 minuten fietsen bereikbaar en ook het bruisende centrum van Haarlem, met onder meer de Grote Markt, het Teylers Museum en de populaire Grote Houtstraat, ligt op zo’n 10 minuten fietsen. Wie houdt van natuur en buiten zijn, zit hier helemaal goed, de uitgestrekte duinen van Nationaal Park Zuid-Kennemerland, Duin en Kruidberg én het strand van Bloemendaal aan Zee zijn binnen korte tijd bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad zijn goed toegankelijk. En voor een winters rondje op het ijs wandel je zo naar de nabijgelegen kunstijsbaan Kennemerland. INDELING Begane grond, entree, trap naar de 2e etage. 2e etage, entree, overloop, woonkamer, moderne semi open keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast, vaatwasser en combi oven/magnetron, moderne badkamer met douche, toilet, wastafel en radiator. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. 3e etage, ruime overloop met ruimte voor een werkplek, aansluiting voor de wasmachine en droger en veel bergruimte, royale slaapkamer met wastafel. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een nieuw opgestarte vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen momenteel €160,- per maand. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Notariskeus verkoper, Potma te Haarlem Niet bewoond clausule van toepassing Woonoppervlak circa 56m², inhoud circa 186m³ (branche brede meetinstructie) Geheel voorzien van dubbel glas Verwarming en warm water via CV installatie Remeha Moderne groepenkast Het buitenschilderwerk is recent geheel gedaan Epa label C Bouwjaar 1923

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
186 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-07-2025
Sale date
23-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2061

Google Maps

Geographical overview Bloemendaal

Spatial overview of the work area in Bloemendaal

Residential and neighborhood statistics in Bloemendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bloemendaal. In 2025 were there 6.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.006.322.

Residents

6.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.006.322

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.497

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bloemendaal
Year Residents
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bloemendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Education level

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bloemendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Electricity: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Electricity: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Electricity: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Electricity: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Electricity: 3.716

Business activity in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bloemendaal
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bloemendaal.

Frequently asked questions about living in Bloemendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer houses in Bloemendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.