Jump to content
Logo of De Makelaar B.V.

Vedergras 52

7623EZ Borne • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Borne

Photo Gallery

Vedergras 52 Borne
Photo 16
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie locatie, aan een verkeersluwe straat in de rustige en kindvriendelijke woonwijk 'Stroom Esch' in Borne, staat deze twee onder een kap woning met drie slaapkamers, een bijkeuken, oprit en een garage. Deze woning bevindt zich in een fijne woonomgeving, ideaal voor gezinnen en rustzoekers. Binnen geniet je van een prettige leefruimte met een woonoppervlakte van 109 m²! De woning is functioneel ingericht met een eenvoudige keuken, een badkamer met douche en wastafelmeubel, en beschikt over airco en twaalf zonnepanelen, energielabel B. Gebouwd in 1985, staat de woning op een perceel van 303 m². Voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en winkelcentra bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er uitstekende uitvalswegen in de buurt, en ben je binnen 15 minuten in het centrum van Hengelo of Almelo. Kortom, een fijne locatie en een solide basis voor een toekomstig (t)huis! Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen met aansluitend de keuken, gesitueerd aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met inbouwapparatuur, aansluitend de straat gerichte woonkamer. Vanuit de keuken heb je toegang via de deur tot de bijkeuken met deur naar de garage en een deur naar de tuin. Achter in de tuin staat een tuinchalet, verzorgde ruime achtertuin met achterom, gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voorgelegen garage/berging met eigen oprit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee kleinere slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en de royale slaapkamer is aan de voorzijde. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een open zolderruimte, opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast bevindt zich hier de mogelijkheid voor het creëren van een extra (slaap)kamer met een dakraam aan de voorzijde. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een gunstige ligging op het zuiden. Aan de voorzijde is de toegang tot de garage/berging met elektrische deur. Via de voortuin toegang tot de voordeur met doorgang naar zowel de berging alsook de garage/berging. Achterom. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1985; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Vaillant, 2016, eigendom); - volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie); - volledig voorzien van dubbele beglazing; - twaalf zonnepanelen gelegen op het dak aan de achterzijde; - twee airco units (woonkamer en op de overloop van de eerste verdieping); - energielabel B, geldig tot en met 24-07-2025; - drie slaapkamers op de eerste verdieping; - mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer op zolder; - badkamer en toilet functioneel maar gedateerd; - eenvoudige keuken met inbouwapparatuur; - dakraam aan voorzijde zolderkamer; - stenen garage/berging met elektra en elektrische deur; - parkeergelegenheid op straat en voor de garage; - gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen. Bouwjaar 1985 | Kaveloppervlakte 303 m² | Woonoppervlakte 109 m² | Inhoud 436 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
303 m²
Content
436 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
171 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7623

Google Maps

Location of Borne

Explore Borne and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Borne

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Borne. In 2025 were there 22.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 385.000.

Residents

22.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 385.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

592

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Borne
Year Residents
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Borne
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Education level

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.740

Label A

2.692

Label B

1.620

Label D

931

Label G

548

Label A+++

341

Label F

318

Label E

200

Label A+

195

Label A++++

181

Label A++

120

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Borne
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.900

Business activity in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Borne
Period Crimes
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Borne.

Frequently asked questions about living in Borne

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer houses in Borne

View more homes in this location.