Jump to content
Logo of TOFFwonen B.V.

Berkenlaan 43

4744CB Bosschenhoofd • Noord-Brabant

Sold

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 3.808

Photo Gallery

Berkenlaan 43 Bosschenhoofd
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving samenkomen? Dan hoef je niet langer te zoeken. Berkenlaan 43 in Bosschenhoofd biedt je alles wat je wensen kunt: een gloednieuw huis, royale tuin, praktische voorzieningen én een uitstekende locatie. Deze royale twee-onder-een-kapwoning ademt de frisse sfeer van nu, met een afwerking waar menig woningzoeker alleen maar van kan dromen. Alles is tot in de puntjes verzorgd! Met energielabel A+++ weet je dat je goed zit. Dankzij onder meer de warmtepomp en optimale isolatie zijn je woonlasten laag en leef je helemaal toekomstbestendig. Bosschenhoofd is een kleinschalig, gemoedelijk dorp met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Supermarkt, basisschool en sportfaciliteiten zijn snel te bereiken. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de snelweg richting Roosendaal, Breda, Rotterdam of Eindhoven. Liefhebber van wandelen, fietsen of de natuur? De bossen liggen praktisch om de hoek! Deze woning past perfect bij gezinnen die ruimte zoeken om te groeien, maar is óók een geweldige stap voor doorstromers die willen wonen op niveau, zonder te hoeven klussen. Zie je jezelf al wonen in dit heerlijke huis? Aarzel dan niet—dit is jouw kans! Bel of mail vandaag nog voor een bezichtiging en proef zelf de sfeer, het comfort en het gemak. We heten je van harte welkom aan Berkenlaan 43 in Bosschenhoofd. Indeling Via de dubbele oprit en keurig aangelegde voortuin, betreed je de woning via de ruime hal. Hier vind je de trapopgang, een modern toilet en uiteraard voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Sla de deur naar de woonkamer open en je loopt direct een ruime, lichte ruimte binnen waar het warme zitgedeelte uitnodigt tot ontspannen avonden voor de stijlvolle designhaard. Of het nu winter of zomer is: de vloerverwarming, door het hele huis, maakt het klimaat in huis altijd aangenaam, aangezien deze kan verwarmen én koelen. Wie houdt er niet van lang tafelen en koken in goed gezelschap? De prachtige, gesloten woonkeuken aan de achterzijde van het huis is hét centrale punt om samen te zijn. Compleet met moderne inbouwapparatuur, smaakvol afgewerkt en met openslaande deuren richting de tuin. Hier schijnt de zon lekker naar binnen en loop je op zwoele dagen zo naar buiten! Deze woning beschikt over een dubbele garage, waarvan één volledig is omgetoverd tot een stijlvolle en praktische bijkeuken. Dankzij de directe verbinding met de keuken geniet je hier van extra comfort en optimaal gebruiksgemak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je tot rust in een van de drie riante slaapkamers. De masterbedroom beschikt over een royale kastenwand, zodat kleding gemakkelijk een plekje vindt én je altijd overzicht hebt. Verder vind je op deze verdieping een luxe badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met twee waskommen. Ideaal als je ’s morgens met het hele gezin de dag begint. Een separaat toilet brengt nog eens extra gemak. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt genoeg mogelijkheden voor thuiswerken, een speelkamer of een gastenverblijf: naast de voorzolder is hier een vierde (slaap)kamer aanwezig. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, de warmtepomp én een vlizotrap naar de praktische bergzolder. Zo hoef je nergens concessies te doen op het gebied van opbergruimte. Tuin De buitenruimte van deze woning maakt het plaatje compleet. Zodra de zon schijnt, is het in deze fraai aangelegde achtertuin heerlijk toeven. Je vrienden en familie schuiven vast graag aan onder het overkapte buitenverblijf, waar je tot laat in de avond geniet van buitenleven met een goed glas bier of wijn, barbecue of spelletje. Wordt het wat frisser? Dan verplaats je je moeiteloos naar de sfeervolle tuinkamer. Heb je behoefte aan een studio of extra werkplek? Ook daarvoor is deze ruimte uitstekend geschikt. Dankzij de achterom is de tuin bovendien makkelijk en praktisch bereikbaar. Bijzonderheden Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
397 m²
Content
765 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
148 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-12-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4744

Google Maps

Bosschenhoofd on the map

Explore Bosschenhoofd and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Bosschenhoofd

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bosschenhoofd. In 2025 were there 2.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

2.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bosschenhoofd
Year Residents
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.605
2024 2.660
2025 2.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bosschenhoofd
Year Average WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 600 0-15: 435 15-25: 225 25-45: 620 45-65: 815

Education level

Hoger

530

Praktisch

480

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

2.355

Buiten Europa

180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 150
Appartementen 80
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 248

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 99
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 197
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 174
2020 en later 87

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

354

Label C

213

Label B

143

Label D

118

Label F

97

Label G

58

Label E

54

Label A+++

49

Label A+

24

Label A++

16

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bosschenhoofd
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.500
2021 1.640 3.530
2022 1.280 3.320
2023 1.030 3.160
2024 970 3.320

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.510

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 2.480

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.980

Business activity in Bosschenhoofd (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bosschenhoofd
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 13
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 18
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bosschenhoofd.

Frequently asked questions about living in Bosschenhoofd

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bosschenhoofd?

Bosschenhoofd telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bosschenhoofd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bosschenhoofd is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bosschenhoofd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bosschenhoofd ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bosschenhoofd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bosschenhoofd?

In Bosschenhoofd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 488 woningen.

Meer houses in Bosschenhoofd

View more homes in this location.