Residents
2.327
Last year: 2026
van Heemstraweg 12
6657KD Boven-Leeuwen • Gelderland
Sold
€ 525.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.350
2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 537.350
Purchase price /m²: € 3.776
Photo Gallery
Description
Ben jij op zoek naar een unieke woonboerderij met karakter en ruimte om je heen? Dan is deze woning uit 1926 mogelijk wat je zoekt! Gelegen buiten de bebouwde kom, biedt dit huis aan de Van Heemstraweg 12 in Boven-Leeuwen je een vrij uitzicht over de weilanden en een flinke dosis privacy. Met een riante tuin en mogelijkheden om je eigen stempel op het interieur te drukken, is dit de perfecte plek voor wie houdt van ruimte en het buitenleven. Kom snel een kijkje nemen en ervaar het zelf! BEGANE GROND De grote hal is recent aangebouwd. Je vind er de toiletruimte en bijkeuken. Stap binnen in de ruime en lichte woonkamer, waar de karakteristieke balken in het zicht direct de aandacht trekken. Deze ruimte ademt sfeer en gezelligheid. Denk je eens in: ontspannen met een goed boek terwijl je uitkijkt over de uitgestrekte weilanden. De open keuken is ruim opgezet en biedt alle mogelijkheden om jouw culinaire creaties tot leven te brengen. Of je nu een eenvoudige maaltijd bereidt of een uitgebreid diner voor vrienden en familie, hier kan het allemaal. Vanuit de keuken kun je heel ver kijken over de weilanden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de twee royale slaapkamers. De bruine balken in de hoofdslaapkamer zijn een echte eye-catcher. De kamer heeft een heel hoog plafond en openslaande tuindeuren met een Frans balkon die zorgen voor een prachtig uitzicht en veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder- of logeerkamer, maar biedt ook de mogelijkheid om omgetoverd te worden tot een kantoor of hobbyruimte. En met een beetje creativiteit is er in de grote slaapkamer zelfs ruimte voor een extra slaapkamer. BUITENLEVEN De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. Met 1480 m² aan perceeloppervlakte is er genoeg ruimte voor een moestuin, speeltoestellen voor de kids of een gezellige barbecuehoek. Feestjes in de tuin zijn hier een must, in overleg met de buren. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De vrijstaande stenen garage biedt extra bergruimte voor fietsen, tuingereedschap of zelfs een kleine werkplaats. OMGEVING Deze woonboerderij ligt op een ideale locatie met snelle verbindingen naar steden als Tiel, Rotterdam, Arnhem, 's Hertogenbosch en Nijmegen. Voorzieningen zoals winkels, een sportschool, een zwembad en scholen zijn binnen handbereik in de nabijgelegen dorpen Beneden Leeuwen en Druten. Bovendien ben je binnen no-time op de snelweg, waardoor je zowel de rust van het platteland als de levendigheid van de stad binnen handbereik hebt. Ben jij klaar om deze bijzondere woonboerderij te ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden van deze unieke woning aan de Van Heemstraweg in Boven-Leeuwen.
Mortgage berekenen
€ 525.000
Cost of copper (estimated): € 12.350
2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 537.350
3,04%
Yearly
%
€ 26.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 525.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 139 m²
- Land area
- 1480 m²
- Content
- 526 m³
- Other enclosed space
- 1 m²
- External storage space
- 42 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1926
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Nefit Proline HRC 24 CW3 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 06-10-2025
- Sale date
- 23-02-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Glasvezelkabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Boven-Leeuwen on the map
Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen
Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.
Average WOZ
EUR 461.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
40
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.250 |
| 2023 | 2.250 |
| 2024 | 2.250 |
| 2025 | 2.265 |
| 2026 | 2.327 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 413.000 |
| 2024 | EUR 425.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 520
0-15: 345
15-25: 245
25-45: 515
45-65: 700
Education level
Hoger
430
Praktisch
370
Middelbaar
930
Origin of residents (2025)
Europa
120
Nederland
2.005
Buiten Europa
140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
128
Appartementen
77
Tussenwoningen
133
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
171
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
83
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
205
1970 tot 1980
157
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
130
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
99
2020 en later
60
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
287
Label C
187
Label G
142
Label B
129
Label D
93
Label F
61
Label E
33
Label A+++
30
Label A+
19
Label A++
11
Label A++++
4
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 3.490 |
| 2021 | 1.710 | 3.590 |
| 2022 | 1.300 | 3.480 |
| 2023 | 1.050 | 3.390 |
| 2024 | 1.030 | 3.590 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.480
Huurwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.140 • Electricity: 3.800
Appartement
Gas: 760 • Electricity: 2.480
Tussenwoning
Gas: 730 • Electricity: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricity: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Electricity: 3.230
Business activity in Boven-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Total number of company establishments: 425
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.
Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?
Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?
In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer houses in Boven-Leeuwen
View more homes in this location.
-
- Sold subject to confirmation
Berkenstraat 13
6657DC Boven-Leeuwen
€ 400.000 k.k.
€ 3.810/m²
ASave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 180 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Florastraat 38
6657AT Boven-Leeuwen
€ 465.000 k.k.
€ 4.009/m²
FSave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 361 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Molenstraat 4 c
6657BW Boven-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.333/m²
BSave as favorite- Living area
- 195 m²
- Land area
- 1646 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Willibrordusstraat 58
6657BN Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
DSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 262 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Eikstraat 4
6657AJ Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.153/m²
ASave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 185 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Iepstraat 13
6657AK Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.271/m²
BSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 248 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Populierenstraat 3
6657BP Boven-Leeuwen
€ 475.000 k.k.
€ 3.492/m²
CSave as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 304 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Florastraat 1
6657AM Boven-Leeuwen
€ 519.500 k.k.
€ 3.764/m²
BSave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 755 m²
- Bedrooms
- 4
