Jump to content
Logo of Jelle Ooteman Makelaars

Overtoom 11

1611CP Bovenkarspel • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.719

Photo Gallery

Overtoom 11 Bovenkarspel
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Deze verkoop wordt gestart met een kijkmiddag op aanmelding op donderdag 11 september en zaterdag 13 september. Neem contact op met ons kantoor om een afspraak te plannen en de brochure en verdere informatie te ontvangen. Een zeldzame vondst. Op een tot de verbeelding sprekende ligging nabij de Overhaal in Broekerhaven mogen wij je namens Jelle Ooteman Makelaars dit vrijstaande woonhuis op 290 vierkante meter perceel aanbieden. Met een schilderachtig uitzicht op de Overhaal en de ligging aan het vaarwater staat deze woning op een unieke plek voor de liefhebber van water, het maritieme, en de sfeer van de geliefde Broekerhaven. Een idyllischer plek om te wonen is in Bovenkarspel bijna niet te vinden. De fraaie omgeving wordt hier gecombineerd met een aangenaam woonoppervlak (121 m2), een zeer praktische indeling en een 25(!) meter diepe tuin op het zuiden. Met vier slaapkamers, een bijkeuken, berging, oprit, zonnepanelen en een diepe tuin op het zuiden ontbreekt het hier aan niets. Het volumineuze type woning, met recht opgetrokken wanden op de verdieping, biedt volop gezinscomfort. Thuiskomen kan hier met de auto via het Nassaupark of lopend en met de fiets via de Broekerhaven. De ligging is rustig, kindvriendelijk en bovendien rijk aan privacy. Wees welkom voor een uitgebreide rondleiding. Woning in vogelvlucht: Zij-entree, hal, meterkast, trapkast en toegang naar de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met fraai balkenplafond. Aangrenzend een gezellige eetkamer en een fraaie woonkeuken met een stenen aanrechtblad, een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en het toilet met fonteintje. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping tref je naast de overloop een drietal goede slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof raamkozijnen en twee slaapkamers hebben een balkenplafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer gelegen. De diepe tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, paden, groenstroken en beplanting. De tuin ligt pal op het zuiden en geniet de gehele dag zon. De houten berging biedt ruimte aan de fietsen en tuinspullen. Aan de voorzijde ligt de woning aan vaarwater. De oprit en de voortuin aan het water zijn gemeentegrond en zijn kosteloos in gebruik bij het huis, waarmee je als toekomstig bewoner in de praktijk over een nog groter perceel beschikt dan de genoemde 290 m2. De woning ligt vlakbij basisscholen en de middelbare school, sportverenigingen en het Winkelcentrum Streekhof. Ook het NS-station is dichtbij, op circa 5 minuten fietsen. De uitvalswegen richting Hoorn, Lelystad, Alkmaar en Amsterdam zijn goed bereikbaar met de auto. Heb je interesse in dit huis en behoefte aan een professional die je adviseert? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
290 m²
Content
420 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
222 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1611

Google Maps

Map of Bovenkarspel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Bovenkarspel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bovenkarspel. In 2025 were there 10.125 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.448.

Residents

10.125

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 362.448

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 7.425

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

365

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bovenkarspel
Year Residents
2021 10.115
2022 10.135
2023 10.190
2024 10.110
2025 10.125

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bovenkarspel
Year Average WOZ
2021 EUR 262.549
2022 EUR 290.288
2023 EUR 349.240
2024 EUR 357.948
2025 EUR 362.448

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.375 0-15: 1.530 15-25: 1.245 25-45: 2.205 45-65: 2.765

Education level

Hoger

1.210

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.480

Origin of residents (2025)

Europa

830

Nederland

8.380

Buiten Europa

905

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 921
Appartementen 508
Tussenwoningen 1.822
Vrijstaande woningen 779
Twee-onder-één-kap woningen 421

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 251
1925 tot 1950 165
1950 tot 1970 614
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 215
1990 tot 2000 1.207
2000 tot 2010 154
2010 tot 2020 46
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

1.538

Label C

1.003

Label A

895

Label D

401

Label G

269

Label A+++

97

Label F

94

Label E

61

Label A+

44

Label A++

40

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bovenkarspel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.216 2.780
2021 1.411 2.838
2022 1.104 2.635
2023 920 2.482
2024 887 2.555

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.302

Huurwoning

Gas: 744 • Electricity: 1.811

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.717

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.086

Tussenwoning

Gas: 832 • Electricity: 2.313

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Electricity: 3.476

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 984 • Electricity: 2.676

Business activity in Bovenkarspel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 920

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bovenkarspel
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 33
jul 2025 31
jun 2025 22
mei 2025 41
mrt 2025 25
nov 2024 33
nov 2025 22
okt 2024 40
okt 2025 29
sep 2024 33
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bovenkarspel.

Frequently asked questions about living in Bovenkarspel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bovenkarspel?

Bovenkarspel telt in 2025 ongeveer 10.125 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bovenkarspel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bovenkarspel is in 2025 circa € 362.448.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bovenkarspel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bovenkarspel ligt rond € 7.425 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bovenkarspel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 365 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bovenkarspel?

In Bovenkarspel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.822 woningen.

Meer houses in Bovenkarspel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.