Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

De Wilgen 12

7047AX Braamt • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.017

Photo Gallery

De Wilgen 12 Braamt
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een royale kavel in een groene en rustige woonomgeving Aan de rand van het gezellige dorp Braamt, op een rustige en verkeersluwe locatie, staat deze vrijstaande semi-bungalow op een perceel van maar liefst 699 m². Een ideale woning voor wie graag gelijkvloers wil wonen of zoekt naar een plek met volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De woning, gebouwd in 1988 met houtskeletconstructie, biedt een woonoppervlakte van 112 m² en is bij de bouw volledig geïsoleerd. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer - hier geniet u van rust, ruimte en privacy. Indeling Begane grond: Via de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast bereikt u de woonkamer met open keuken. De woonkamer is compact maar sfeervol en voorzien van vloerverwarming. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met gaskookplaat, koelkast en een diepvries. Aangrenzend vindt u een ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze is verwarmd en beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en een kleine bergzolder. Vanuit zowel de garage als de slaapkamer is de aangebouwde serre toegankelijk. De serre verkeert in een mindere staat, maar biedt mogelijkheden voor vernieuwing of uitbreiding van de leefruimte. Verdieping: Op de verdieping bevindt zich een voorzolder met ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, de CV-ruimte, bergruimte en een extra slaapkamer met wastafel en vaste kast. Buiten De tuin ligt rondom de woning en biedt veel privacy en mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Dankzij de breedte van het perceel is er volop ruimte om bijvoorbeeld meerdere terrassen te creëren. Aan de voorzijde bevinden zich twee opritten, waardoor parkeren op eigen terrein eenvoudig mogelijk is. Ligging De Wilgen is een rustig hofje aan de rand van Braamt, met enkel bestemmingsverkeer. Een heerlijke plek om te wonen, op korte afstand van alle voorzieningen in Doetinchem (ca. 10 minuten rijden). In de directe omgeving bevinden zich recreatieplas Stroombroek, de Montferlandse bossen en diverse sport- en ontspanningsmogelijkheden. Braamt zelf is een levendig dorp met een basisschool, dorpshuis, horeca, kerk en een actief verenigingsleven. Dankzij de nabijheid van natuur, wandelroutes (zoals het Pieterpad) en de goede bereikbaarheid richting Doetinchem en de snelwegen A18/A12 is dit een uitstekende woonlocatie voor wie rust zoekt zonder afgelegen te wonen. Kortom: een vrijstaande woning met een levensloopbestendige indeling, op een riant perceel in een prachtige, groene omgeving. De woning vraagt om modernisering, maar biedt u de kans om hier een heerlijk, eigentijds thuis van te maken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
699 m²
Content
519 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7047

Google Maps

Geographical overview Braamt

Geographic orientation and real estate agent density in Braamt

Residential and neighborhood statistics in Braamt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Braamt. In 2025 were there 1.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.006.

Residents

1.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.006

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.734

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Braamt
Year Residents
2021 1.212
2022 1.220
2023 1.240
2024 1.254
2025 1.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Braamt
Year Average WOZ
2021 EUR 273.771
2022 EUR 291.699
2023 EUR 323.136
2024 EUR 338.653
2025 EUR 374.006

Composition of residents

Age build-up

65+: 276 0-15: 177 15-25: 137 25-45: 245 45-65: 429

Education level

Hoger

253

Praktisch

256

Middelbaar

446

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

1.098

Buiten Europa

72

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 80
Appartementen 38
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 188
Twee-onder-één-kap woningen 83

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 71
2010 tot 2020 32
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

187

Label B

155

Label C

150

Label G

55

Label D

52

Label F

36

Label A+++

24

Label E

16

Label A++

9

Label A+

5

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Braamt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.593 3.632
2021 1.705 3.703
2022 1.364 3.489
2023 1.111 3.493
2024 1.038 3.574

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 449 • Electricity: 1.493

Huurwoning

Gas: 971 • Electricity: 2.545

Koopwoning

Gas: 1.188 • Electricity: 3.861

Appartement

Gas: 597 • Electricity: 1.327

Tussenwoning

Gas: 431 • Electricity: 1.342

Vrijstaande woning

Gas: 1.376 • Electricity: 4.264

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.198

Business activity in Braamt (2025)

Handel en HORECA 26
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 31
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 27

Total number of company establishments: 217

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Braamt
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Braamt.

Frequently asked questions about living in Braamt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Braamt?

Braamt telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Braamt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Braamt is in 2025 circa € 374.006.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Braamt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Braamt ligt rond € 32.734 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Braamt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Braamt?

In Braamt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 188 woningen.

Meer houses in Braamt

View more homes in this location.