Jump to content
Logo of Meerhuis voor uw makelaardij

Magnolia 25

2974BR Brandwijk • Zuid-Holland

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.289

Photo Gallery

Magnolia 25 Brandwijk
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Dat is nog eens lekker wakker worden zo aan de rand van de groene polder met het geluid van de vogels en de frisse geur van vers gemaaid gras! Aan de rand van het gezellige dorp Brandwijk staat deze frisse moderne woning van 113m² uit 2010 klaar om u welkom te heten. Op de begane grond beschikt u over een ruime hal met diverse voorzieningen, een fijne lichte woonkamer met open keuken en een heerlijke achtertuin met mooie overkapping. Op de 1e verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers en een grote badkamer en op de 2e verdieping een ruime voorzolder en nog een ruime 4e slaapkamer. De woning staat in een rustige wijk waar veel aandacht is voor speelruimte en groen en waar tevens ruim voldoende parkeergelegenheid te vinden is. De diverse voorzieningen van de mooie dorpen Brandwijk en Molenaarsgraaf zoals een basisschool, kinderopvang, diverse winkels, verenigingen, sportclubs en horeca vindt u allen op loop- en fietsafstand. Deze mooie tussenwoning met zijn fraaie gevel ligt veilig afgescheiden van de straat door een parkeerstrook en een breed trottoir. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin, van waar u mooi zicht heeft op de polder, komt u bij de frisse entree van de woning. Hier stapt u binnen in de lichte hal waar u plaats vindt voor de garderobe, de meterkast, een nette toiletruimte, de trap naar de verdieping en de entree naar de living. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan weerszijden van de woning en de glazen deur naar de achtertuin. De living is netjes afgewerkt met nette wanden en plafonds en een robuuste houten vloer tevens voorzien van vloerverwarming. Er is ruim plaats voor een grote lounge aan de achterzijde waar u zicht heeft op de mooie achtertuin. Aan de voorzijde vindt u de tijdloze keuken. Deze is uitgevoerd in een neutrale moderne stijl met recent vervangen keukenapparatuur, een mooi werkblad en veel werk- en bergruimte. Voor nog meer bergruimte kunt u terecht in de grote kast onder de trap. Naast de keuken is er plaats voor een grote tafel om gezellig met familie en vrienden te kunnen eten. Via de vaste trap vanuit de hal komt u op de overloop op de recent opgeknapte 1e verdieping. Aangrenzend vindt u hier 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn royaal van formaat en hebben een fijne lichtinval door de grote ramen welke tevens voorzien zijn van electrisch bedienbare zonwering. De kamers zijn netjes afgewerkt met strakke wanden en plafonds en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Een airconditioningsysteem welke geplaatst is tussen de 1e en de 2e verdieping houdt de temperatuur ook in de warmere maanden zeer aangenaam. De royale badkamer is luxe afgewerkt in een moderne stijl met strakke wanden en plafonds en voorzien van mooie wand- en vloertegels. U heeft hier beschikking over een grote doucheruimte met glazen wand, een grote wastafel met bergkast en spiegel, een hangend toilet, een groot kantelraam met zonwering en een radiator. Via de volgende vaste trap gaat u naar de 2e verdieping. Hier komt u uit op een keurige voorzolder waar u veel bergruimte vindt, de cv-opstelling uit 2020 en de aansluitingen voor het witgoed. Aangrenzend vindt u hier de ruime 4e slaapkamer. De grote dakkapel met kunststoffen kozijnen zorgt hier voor een fijne lichte en ruime kamer welke tevens weer zeer netjes is afgewerkt met nette wanden en plafonds, een nette laminaatvloer en veel bergruimte. De fijne achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer of via de brede poort achter. De tuin is gelegen op het Zuidoosten en biedt u de hele dag plaatsen in de zon of juist in de schaduw. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrassen, een gazonstrook, vaste plantenborders en robuuste schuttingen welke voor veel privacy zorgen. Achter in de tuin vindt u een heerlijk grote overkapping waar u heerlijk kunt loungen. Tevens liggen er op de overkapping een flink aantal zonnepanelen welke in 2023 geplaatst zijn om de energierekening aangenaam te houden. Onder de overkapping vindt u een ruime berging voor al uw gereedschap, het stallen van de fietsen of het speelgoed van de kinderen. Ook is er gedacht aan het stallen van de vuilcontainers zodat deze netjes uit het zicht staan. Kom snel eens langs in deze zeer nette volledig geïsoleerde woning met zijn grote lichte leefruimtes, mooie aangelegde achtertuin en geniet van het prachtige uitzicht over de groene polder. U bent van harte welkom! Het is hier heerlijk wonen in het leuke dorp Brandwijk waar u mag genieten van de rust, ruimte en de natuur. Het is hier heerlijk wandelen, fietsen en varen tussen de weilanden en de oude boerderijen met toch ook heel veel dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Tevens zijn ook grotere plaatsen als Dordrecht, Gorinchem, Rotterdam of Utrecht ook snel te bereiken via de nabij gelegen uitvalswegen en de diverse busverbindingen.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,21%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
140 m²
Content
403 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2974

Google Maps

Brandwijk on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Brandwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brandwijk. In 2025 were there 1.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 478.000.

Residents

1.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 478.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brandwijk
Year Residents
2021 1.350
2022 1.355
2023 1.370
2024 1.375
2025 1.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brandwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 432.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 478.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 270 15-25: 210 25-45: 325 45-65: 370

Education level

Hoger

240

Praktisch

200

Middelbaar

580

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.295

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 95
Appartementen 30
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 181
Twee-onder-één-kap woningen 104

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 31
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 38
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

128

Label G

96

Label C

90

Label B

70

Label D

44

Label F

24

Label E

20

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brandwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.200
2021 1.610 3.290
2022 1.250 3.130
2023 1.030 2.880
2024 1.010 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.090

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.380

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.330

Business activity in Brandwijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brandwijk
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brandwijk.

Frequently asked questions about living in Brandwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brandwijk?

Brandwijk telt in 2025 ongeveer 1.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brandwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brandwijk is in 2025 circa € 478.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brandwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brandwijk ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brandwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brandwijk?

In Brandwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 181 woningen.

Meer houses in Brandwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.