Jump to content
Logo of H&S Makelaardij

Acaciastraat 80

4814HJ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Acaciastraat 80 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ALGEMEEN Aan de Acaciastraat in Breda staat deze karakteristieke jaren '30 hoekwoning met fraaie erkers, ruime garage en de optie om een eigen oprit te realiseren. De vergunning hiervoor is reeds aanwezig. Deze woning is toe aan modernisering, maar biedt daarmee ook een uitgelezen kans om een sfeervolle, ruime hoekwoning te transformeren tot een eigentijds thuis op een uitstekende locatie. De combinatie van karakter, ruimte, ligging én potentie maakt dit een woning met toekomstwaarde. De hoekligging zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Binnen beschikt de woning over een ruime woonkamer met half open keuken, drie slaapkamers, een wasruimte en een ruime zolder met grote dakkapel. De indeling biedt veel mogelijkheden voor het realiseren van een moderne leefruimte. Daarnaast is de woning voorzien van 13 zonnepanelen (2018). De woning is gelegen op een gunstige locatie. Winkelcentrum Tuinzigt ligt om de hoek, met onder meer supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen ligt het bruisende stadscentrum van Breda met een veelzijdig aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Ook het centraal station is snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A16, A58 en A27. Eigenaars van een woning of appartement in de wijk Tuinzigt kunnen, binnen bepaalde voorwaarden, subsidie aanvragen voor het verduurzamen van de woning. Voor meer informatie verwijzen wij naar de site van de Gemeente Breda. Bijzonderheden: - Jaren '30 hoekwoning met karakteristieke erkers; - Ruime garage; - Voorzien van 13 zonnepanelen; - Realiseren van een oprit behoort tot de mogelijkheden. Vergunning is reeds aanwezig; - Mogelijkheden subsidies voor verduurzamen van de woning in de wijk Tuinzigt; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; Indeling BEGANE GROND Entree Entree die toegang biedt tot betegeld toilet, trapopgang, meterkast en woonkamer. Woonkamer Ruime woonkamer met sfeervolle erker, voorzien van rolluiken, aan de voorzijde dat zorgt voor extra lichtinval bij het eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en de doorgang naar de half open keuken. Tevens is hier toegang tot de half verdiepte trapkast. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en de wanden van spachtelputz. Keuken Half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. Daarnaast voorziet de keuken in veel opbergruimte. Via de keuken is er tevens een loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote inbouwkast en grote ramen. De kamer is voorzien van een houten vloer en de wanden van spachtelputz. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een erker voorzien van rolluiken. De kamer is voorzien van een houten vloer en de wanden van spachtelputz. Wasruimte Deze betegelde voormalige badkamer aan de voorzijde van de woning wordt gebruikt als wasruimte inclusief wastafel. Badkamer Betegelde badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De badkamer biedt tevens toegang tot een ruim balkon. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met veel opbergruimte en een Vaillant cv-ketel (2021). Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer voorzien van grote dakkapel en knieschotten voor opbergruimte. Tevens is hier toegang tot de vliering. De kamer is voorzien van een houten vloer en de wanden van stucwerk. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde is een betegelde voortuin met hekwerk dat de rest van de tuin afsluit. Het is hier mogelijk een eigen oprit te creëren. De zij- en achtertuin zijn betegeld met achterin een grote blauwe regen voor beschutting. Tevens is hier toegang tot de ruime garage voorzien van een kanteldeur, elektra en water. De garage komt uit op de Cypresstraat.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
191 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-07-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.