Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Albert Verweijstraat 7

4819EK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.404

Photo Gallery

Albert Verweijstraat 7 Breda
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een charmante en volledig gemoderniseerde woning in de populaire woonwijk Boeimeer? DIT IS JE KANS! Deze woning, op een gewilde locatie gelegen, is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, nieuwe luxe open keuken met kookeiland, 2 moderne badkamers, 4 ruime slaapkamers, separaat toilet, kelder op stahoogte, wasruimte, berging en een voor- en achtertuin. Bouwjaar; ca. 1961; Woonoppervlakte: ca. 136m²; Perceel ca. 153m²; Inhoud ca. 479m³. De woning is gelegen in de woonwijk “Boeimeer”. Deze locatie kenmerkt zich door de unieke en parkachtige uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het “Boeimeerpark” met tennisvereniging, een speeltuintje, een kleinschalig winkelcentrum (Langendijk en Graaf Hendrik III Plein), openbaarvervoersmogelijkheden (bus) en diverse scholen. Tevens zijn binnen enkele minuten het Mastbos, het bruisend stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Vanaf 2018 is nagenoeg de gehele woning gemoderniseerd. De woning beschikt o.a. over dubbele beglazing met grotendeels houten kozijnen. In 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en in 2025 is er spouwmuurisolatie toegepast. Daarnaast is de keuken vernieuwd in 2019 (Studio Baak) en uitgerust met vloerverwarming. Ook is er mechanische ventilatie in o.a. beide badkamers, het toilet en de keuken. In 2022 is er aan de voorzijde een nieuwe dakkapel geplaatst. De dakkapel aan de achterzijde is van 2018. Op zolder is in 2019 een vast wandmeubel met grote lades geplaatst, ontworpen door Studio Baak en vervaardigd door Broeders & Broer. Dit meubel blijft achter. INDELING: Begane grond: Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder met meterkast, het toilet en de woonkamer. Toilet in een ruime uitvoering voorzien van wandcloset en fonteintje. Kelder op stahoogte met nieuwe meterkastopstelling met 14 groepen en 3 aardlekschakelaar. In de kelder is de opening naar de naastgelegen kruipruimte onder de woonkamervloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft de gehele dag optimaal lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde. De achterzijde is voorzien van openslaande deuren. De vloer is een houten (eiken) vloerdelen. De keuken is vernieuwd in 2019 en heeft verschillende inbouwapparatuur; een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging (BORA), combi-oven, een oven met stoomfunctie, ingebouwd koffiezetapparaat, spoelkraan en Quooker. De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar tweede verdieping. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II tevens aan de achterzijde en geeft toegang tot het zonnige balkon (zuid) en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Slaapkamer III aan de voorzijde. Badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en mengkraan, handdoekradiator en een 2e wandcloset. Waskast op de overloop met aansluitpunten t.b.v. wasmachine en droger. Tweede verdieping: Overloop met kast waarin de HR-combiketel (Nefit; Proline, 2012) en de mechanische ventilatie-unit is geplaatst. Riante zolderslaapkamer voorzien van een extra grote dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Deze slaapkamer staat in open verbinding met de naastgelegen badkamer. De 2e badkamer is geplaatst in 2018 in een moderne, luxe uitvoering. Het is voorzien van een ligbad, breed wastafelmeubel met dubbele mengkranen en een spiegelwand, brede inloopdouche en een 3e wandcloset. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, buitenverlichting, elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning en een buitenkraan. Achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuiden en beschikt over een achterom en een berging, voorzien van elektra en verlichting. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Instapklaar; - 4 ruimte slaapkamers; - 2 badkamers; - Zonnige tuin op het zuiden; - Balkon op het zuiden; - Volledig gemoderniseerd. - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
153 m²
Content
479 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4819

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.