Jump to content
Logo of De Zeeuw Makelaars

Amstenradestraat 22

4834JB Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Teteringen

Photo Gallery

Amstenradestraat 22 Breda
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Amstenradestraat 22 Wij bieden u een prachtige, zeer ruime, uitgebouwde, instapklare gezinswoning in een groene kindvriendelijke wijk met label A! Deze woning is vanaf 2019 nagenoeg compleet gemoderniseerd met een sfeervolle afwerking. Vanaf 2019 zijn onder andere aangepakt: elektra, stucwerk, sanitair, keuken, vloeren, dakkapel achterzijde en kozijnen (met HR++ glas). Verder is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, met plaatsing van een aluminium schuifpui (2022) met HR+++ glas, richting de opnieuw aangelegde achtertuin (2020). In 2023 is er een dakkapel geplaatst aan de voorzijde en is er een ouderslaapkamer met walk in closet en een separate wasruimte gerealiseerd op de 2e verdieping. De gehele woning is in dezelfde stijl afgewerkt met gestucte wanden en plafonds een eenheid in vloerafwerking. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1965 Woonoppervlakte: ca. 146m² Perceel oppervlakte: 163m² Meetrapport: beschikbaar Label: A Aanvaarding: in onderling overleg LIGGING De Amstenradestraat 22 ligt in de wijk de Ypelaar, dit is een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het zuidoosten van Breda. Voorzieningen zijn op zeer korte afstand zoals het winkelcentrum De?Burcht, diverse scholen en kinderopvang. Verder kent de wijk een snelle ontsluiting richting de snelwegen. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet (2019) met vrijhangende toilet combinatie en fonteintje. Ruime woonkamer welke aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd. Met deze uitbouw is er een fantastische leefkeuken gerealiseerd met een tuingerichte eetkamer. De recent aangelegde achtertuin is middels een dubbele aluminium schuifpui te bereiken. De keukeninrichting (2019) is voorzien van alle gemakken en heeft een spoeleiland met vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, 3 royale slaapkamers en een chique badkamer (2019) voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafels in meubel. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de ouderslaapkamer met twee dakkapellen (2019 en 2023), airco (2023) en walk in closet. Wasruimte met dakkapel, aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur en de opstelling van de c.v.- combiketel (2014). BUITEN Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de riante achtertuin op het Zuid-Westen. Deze is deels bestraat, maar ook van groen voorzien, wat het tot een levendige tuin maakt. Een ware eyecatcher in de tuin is de overkapping, waar u op zomerdagen heerlijk kan zitten. Het terras biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een lounge set of buitentafel. Achter in de tuin is tevens een ruime berging gesitueerd met een achterom poort. BIJZONDERHEDEN • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
163 m²
Content
488 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
27-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.