Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Dr. Schaepmanlaan 13

4836AR Breda • Noord-Brabant

Available

€ 729.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.430

2% transfer tax (€ 14.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 745.430

Purchase price /m²: € 5.133

Photo Gallery

Dr. Schaepmanlaan 13 Breda
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda. Een plek waar je het gevoel hebt dat je buiten woont, terwijl alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij is. Dit 3-kamer appartement ligt op de begane grond en heeft een eigen terras waar je ’s ochtends rustig van de zon geniet. Een fijne start van de dag, met een kop koffie en uitzicht op het groen. Vanuit het appartement kijk je niet alleen weg op een rustige, groene omgeving, maar heb je ook zicht op atletiekvereniging Sprint. Dat zorgt voor levendigheid en altijd net wat te zien, zonder dat het onrustig aanvoelt. Binnen is het appartement netjes en verzorgd, met een goede basis om het helemaal naar je eigen smaak aan te passen. De twee slaapkamers zijn royaal en extra comfortabel doordat beide beschikken over een eigen badkamer. Dat maakt het appartement ideaal voor samen wonen, logés of werken aan huis met net wat meer privacy. Het complex zelf is keurig onderhouden en straalt rust en kwaliteit uit. Rolluiken rondom, meerdere screens en ventilatie strips in de ramen zorgen voor comfort in elk seizoen. Parkeren is hier ontspannen geregeld met vrij parkeren in de straat en extra plekken voor bezoekers op het terrein van de VvE. Het appartement zelf heeft ook nog eens een privé berging en twee eigen parkeerplaatsen in het souterrain. De ligging is misschien wel het grootste pluspunt. Je woont direct tegen het Mastbos aan, in de geliefde wijk Ruiterbosch. Het voelt hier bijna alsof je buitenaf woont, met volop groen en rust om je heen, terwijl winkels, voorzieningen en de stad binnen handbereik liggen. Dit is zo’n appartement waar je je snel thuis voelt. Rustig, comfortabel en met alle ruimte om er jouw eigen plek van te maken. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 447,65 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, waterverbruik, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van vloerbedekking, spuitwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - De verdiepingsvloeren zijn van beton; - Glasvezel loopt tot aan de voordeur van het complex; - In de koopakte wordt een niet zelf bewoningsclausule opgenomen; - De VvE is bezig met verdere / extra verduurzaming; - De VvE is actief te noemen; - In de parkeergarage mogen elektrische auto's staan en VvE is bezig met mogelijke laadpunten; - De meterkast heeft 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter; - Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4, eigendom, 2017); - Dit appartement heeft energielabel B; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 729.000

Cost of copper (estimated): € 16.430

2% transfer tax (€ 14.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 745.430

3,04%

Yearly

%

€ 36.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 729.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
142 m²
Content
478 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
04-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4836

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.