Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Groene Hil 5

4822RT Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 3.553

Photo Gallery

Groene Hil 5 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een heerlijke, groene locatie in de populaire woonwijk Heksenwiel in de Haagse Beemden ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met berging en fraai aangelegde voor- en achtertuin. De woning is gelegen tegenover een groenvoorziening met speelveldje en combineert ruimte en privacy met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Heksenwiel en scholen bevinden zich op loopafstand, terwijl ook recreatieplas de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos in de directe nabijheid liggen. Met vier slaapkamers, een vrij uitzicht aan de voorzijde en een privacy biedende achtertuin is dit een ideale gezinswoning en tevens zeer geschikt voor starters. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en trapopgang. De woonkamer (ca. 5.20 x 4.60 m) beschikt over een praktische trapkast, is voorzien van een moderen laminaatvloer en toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 3.70 x 3.15 m) met moderne tegelvloer en een nette, tegenover elkaar opgestelde inrichting, met een spoel/kookgedeelte voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak, ingebouwde gaskookplaat, wasemkap en vaatwasser en een kastenwand aan de andere zijde met ingebouwde heteluchtoven en koelkast. De zonnige achtertuin is circa 11.50 meter diep, gelegen op het noordoosten en biedt uitstekende privacy. De tuin is keurig aangelegd met bestrating en plantborders met vaste beplanting. Aan de rechterzijde is een houten erfafscheiding geplaatst en aan de linkerzijde een gemetselde muur met kolommen en borstwering. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra. Via een poort is er toegang tot het achterpad. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.12 x 4.13/3.58 m) met nis voor een garderobekast. Ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.13 x 4.20/3.58 m), eveneens met nis voor een garderobekast. Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.62 x 2.00 m). De geheel tot het plafond betegelde, lichte badkamer (ca. 2.62 x 1.96 m) is voorzien van een ligbad met douchewand, wastafel, designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop. Betegelde wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, opstelling van de combiketel (2015), mechanisch ventilatiesysteem en bergkasten onder het knieschot. Daarnaast een hobby-/werkruimte met bergruimte onder het knieschot en een ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde (kunststof kozijn) en een vierpans dakraam aan de voorzijde. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een vaste kastenwand met bureaublad en bergruimte achter de knieschotten. Voorzieningen/algemeen: – Isolatiepakket bestaande uit muur-, vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing (m.u.v. badkamer) – C.V.- en warmwatervoorziening via gasgestookte HR Atag combiketel (2015) – Eerste verdieping volledig rechtstandig (geen schuine kap) – Schuurdak voorzien van vernieuwde, asbestvrije golfplaten – Buitenkraan aan de achtergevel – Kruipruimte aanwezig – Energielabel B Woonwijk Heksenwiel Heksenwiel is een populaire en kindvriendelijke woonwijk in de Haagse Beemden, bekend om haar groene karakter en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum Heksenwiel voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen recreatieplas de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij goede aansluitingen op uitvalswegen richting het stadscentrum van Breda en de snelwegen A16 en A27. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten conform de meetinstructies van de NVM, waarbij de maten zijn afgerond. Indien maatvoering van belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij de woning zelf na te meten. Hiervoor wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Voor deze woning zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
141 m²
Content
365 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.