Jump to content
Logo of ERA Focus Makelaars Breda

Groene Woud 102

4834BD Breda • Noord-Brabant

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.955

Photo Gallery

Groene Woud 102 Breda
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Groene Woud 102, Breda Fijne, uitgebouwde tussenwoning gelegen op een rustige woonlocatie én op een perceel van maar liefst 220m² in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk 'Blauwe Kei'. De woning beschikt over een royale living met serre, praktische keuken, 4 slaapkamers, energielabel C en een zonnige, privacybiedende achtertuin (14m diep!) op het zuiden met vrijstaande dubbele berging en achterom. Deze woning is absoluut de moeite waard om met eigen ogen te komen bewonderen. BIJZONDERHEDEN • Energielabel C • Diepe tuin op het zuiden met enorm veel privacy en vrij uitzicht • Royale, dubbele berging met achterom over de gehele breedte van de tuin • 4 slaapkamers • Uitgebouwd aan de achterzijde met serre met veel lichtinval • Gelegen op toplocatie in de wijk ‘Blauwe Kei’ • Dichtbij alle voorzieningen, uitvalswegen en stadscentrum van Breda binnen enkele fietsminuten • Woning is op zeer korte termijn beschikbaar LOCATIE Op korte afstand van de woning vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, waaronder twee winkelcentra (Valkeniersplein en De Burcht), diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Binnen vijf minuten fiets je naar de levendige en gezellige Ginnekenmarkt en in tien minuten sta je in het stadscentrum of op het station. Daarnaast is ook de natuur binnen handbereik. Het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn in slechts 10 tot 15 minuten fietsen te bereiken. Kortom, een fantastisch gezinshuis op een toplocatie! ACHTERTUIN Een absolute blikvanger van deze woning is de verrassend diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. Met een diepte van maar liefst circa 14 meter en een breedte van 6 meter biedt deze groene buitenruimte volop mogelijkheden om de hele dag van de zon, rust en privacy te genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, fraaie borders met volwassen beplanting en beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals verlichting, stroompunten en een buitenkraan. Dankzij de beschutte ligging en het vele groen is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of uitgebreid buiten te tafelen met familie en vrienden. BERGING Achter in de tuin bevindt zich over de volledige breedte een royale dubbele berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het creëren van extra hobbyruimte. Via de praktische achterom bereikt u de brandgang, waarvan de grond eveneens in eigendom is. VOORTUIN Ook de voortuin is met zorg aangelegd en vormt een verzorgd visitekaartje van de woning. De combinatie van vaste beplanting, een deels sierlijk ijzeren hekwerk en een uitnodigend looppad naar de voordeur zorgt voor een prettige uitstraling. Daarnaast biedt het zonnescherm aan de voorgevel extra comfort op zonnige dagen. BEGANE GROND ENTREE/HAL Overdekte entree/hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast én toegang tot de woonkamer en keuken. TOILET In lichte kleurstelling, geheel betegelde, toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje met meubel. WOONKAMER De uitgebouwde woonkamer staat in half open verbinding met de keuken en middels een schuifpui aan de achterzijde in contact met de serre. De woonkamer geniet enorm veel lichtinval middels de grote kozijnen met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht op het speeltuintje. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, sfeervolle haard en een balkenplafond. SERRE De aangebouwde serre is een prachtig verlengstuk van de woonkamer en biedt een fraai uitzicht over de tuin. De serre geniet veel daglichttoetreding en staat in verbinding met zowel de woonkamer/keuken en daarnaast met de tuin middels de schuifpui en separate tuindeur. In de serre bevinden zich eveneens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur fraai weggewerkt in een kast. KEUKEN De keuken in wandopstelling beschikt over een spoelbak, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, losse koel-vriescombinatie en voldoende bergruimte in alle onder- en bovenkasten/lades. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. BADKAMER De badkamer is geheel betegeld en is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. SLAAPKAMERS (3) De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping, elk met hun eigen charme en praktische voorzieningen. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer I met een handige vaste kast, ideaal voor het efficiënt opbergen van kleding en persoonlijke spullen; De royale (ouder) slaapkamer II, eveneens gelegen aan de rustige achterzijde van de woning, beschikt eveneens over een vaste kast en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet u van een fraai uitzicht over de groene achtertuin en kunt u in alle rust genieten van de ochtendzon of een ontspannen moment aan het einde van de dag; slaapkamer III is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen wastafel. Deze kamer is daardoor uitstekend geschikt als slaap-, werk-, studeer- of logeerkamer. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder met veel bergruimte, de opstelplaats van de HR-combiketel en toegang tot slaapkamer 4. SLAAPKAMER 4 De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, radiator en eveneens veel bergruimte achter alle schotten. De zolderkamer biedt voldoende ruimte voor twee werkplekken en/of een volwaardige slaapkamer. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

3,19%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
220 m²
Content
386 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC24/CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.