Jump to content
Logo of Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Paradijslaan 70

4822PG Breda • Noord-Brabant

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.412

Photo Gallery

Paradijslaan 70 Breda
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Ruime 2-1 kap gezinswoning met 4 slaapkamers, garage, aparte bijkeuken, extra bergvliering en veel privacy. Sommige huizen voelen meteen goed. Dit is zo’n woning. Een ruim familiehuis waar de huidige bewoners vanaf de bouw met veel plezier hebben gewoond en waar hun kinderen zijn opgegroeid. Met 4 slaapkamers, royale oprit met garage, aparte bijkeuken, grote tuin en volop privacy heb je hier alle ruimte om jarenlang fijn te wonen. Woonoppervlak: ca. 135 m2 Inpandige garage ca. 18 m² Perceel: 394 m2 Pluspunten: - Ruime woonkamer van ca. 39 m² met uitzicht op tuin - Keuken met uitzicht op de tuin en bijkeuken - Aparte bijkeuken met veel mogelijkheden - 3 slaapkamers op de 1e verdieping en grote slaapkamer van ca. 25 m² op de 2e verdieping - Extra bergvliering - Inpandige garage van ca. 18 m² - Oprit voor meerdere auto’s - Grote tuin met een nieuwe schutting - Poort aan de zijkant - Vrij uitzicht op groen aan de achterzijde en dus geen directe achterburen - Mogelijkheid voor kantoor aan huis of levensloop bestendig wonen - Ideaal voor gezinnen die meer ruimte, groen en privacy zoeken en alles binnen handbereik willen Indeling Begane grond Via de voortuin en de ruime oprit kom je binnen. De woonkamer van ca. 39 m² biedt volop plek voor een grote zithoek, een lange eettafel en gezellige avonden met familie of vrienden. Er is ook een directe deur naar het terras. De keuken ligt aan de tuinzijde en is ca. 12 m² groot. Terwijl je kookt, kijk je uit op de tuin. Ook hier is een deur naar de tuin. Aansluitend ligt de aparte bijkeuken van ca. 6 m² met wasmachine-aansluiting. Een ruimte waar je veel kanten mee op kunt. Natuurlijk ook handig voor voorraad, jassen en schoenen, maar je kunt deze ruimte ook bij de keuken betrekken. Daarnaast is het een ideale extra ingang of juist een fijne plek voor een kantoor aan huis. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de tuin en de inpandige garage. De garage van ca. 18 m² bereik je via de voorzijde én vanuit de woning. Het fijne is dat de kanteldeur van de garage een extra loopdeur heeft. Extra prettig: door de garage en bijkeuken samen te voegen, kun je hier ook een slaapkamer met badkamer op de begane grond creëren. Daardoor is de woning ook geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Hier vind je 3 slaapkamers. Twee kamers zijn extra ruim en daardoor perfect als ouderslaapkamer of royale kinderkamer. Ook de derde slaapkamer heeft een goed formaat. Door de vele ramen is er fijn lichtinval. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping geeft verrassend veel extra ruimte. Op de overloop is volop plek voor een wasmachine en droger en toegang tot de extra bergvliering (ca. 1.8 m. hoog in de punt). Er is ook extra bergruimte achter de schuifdeuren. Daarnaast is er een grote zolderkamer met dakraam van ca. 25 m². Een ideale plek voor een tienerkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of extra logeerkamer. Er is ook extra bergruimte achter de schuifdeuren. Tuin De achtertuin is echt een plek waar je graag zit. Er is een extra groot terras en je hebt hier veel privacy, geen directe achterburen en groen uitzicht. Op de warme zomerdagen zit je heerlijk uit de zon onder het elektrische zonnescherm. Kinderen kunnen hier lekker spelen en op zomeravonden zit je hier heerlijk rustig. Aan parkeerruimte geen gebrek. De woning heeft een royale oprit aan de voorzijde en extra ruimte aan de zijkant. Volop mogelijkheden. En door de afsluitbare poort geniet je bovendien van extra privacy en een veilig gevoel. Bouwkenmerken - bouwjaar: 1989 - volledig geïsoleerd, dubbel glas - meterkast: 7 groepen - betonnen verdiepingsvloeren - energielabel B - warm water en verwarming via stadsverwarming Locatie De woning is gelegen op een mooie locatie in de woonwijk Paradijs nabij het groene Burgtse Dreef en op korte afstand van Haagse Beemdenbos, de recreatieplas De Asterdplas en het daarachter gelegen polderlandschap. De ligging is ook praktisch: Voor je dagelijkse boodschappen ben je binnen 5 minuten bij Jumbo en Lidl. Ook de Albert Heijn en 50 andere winkels liggen op fietsafstand (winkelcentrum Heksenwiel en Stada Stores). Voor gezinnen is de ligging ideaal: basisschool Rietvink en middelbare school Graaf Engelbrecht (mavo-havo-atheneum) liggen op enkele minuten lopen, speelvoorzieningen o.a. bij Kraanvogel en Rietvink en groen liggen op korte afstand. Een groene omgeving met voorzieningen, scholen en uitvalswegen in de buurt. De huidige eigenaren hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Een huis waar mooie herinneringen zijn gemaakt en waar een volgend gezin zich vast net zo snel thuis voelt. Benieuwd of dit jullie nieuwe thuis kan worden? Bel dan met NVM makelaar Corette Willemars (06- 25116893) of vraag eenvoudig een bezichtiging aan via Funda of onze website. Voorwaarden: * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,34%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
394 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
234 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.