Jump to content
Logo of Hulstkamp Christie's Makelaars

Heilaardreef 3

4814NM Breda • Noord-Brabant

Available

€ 2.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 43.850

2% transfer tax (€ 42.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.143.850

Purchase price /m²: € 3.318

Photo Gallery

Heilaardreef 3 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het lommerrijke en exclusieve Heilaarpark bevindt zich deze imposante, vrijstaande villa van maar liefst circa 633 m² vloeroppervlakte en bekroond met energielabel A. Een residentie van internationale klasse, die behoort tot de grootste villa’s van deze gewilde villawijk. Hier komen privacy, ruimte en verfijning samen op een locatie die rust en bereikbaarheid perfect weet te combineren. Op slechts enkele autominuten van het historische stadscentrum van Breda en met uitstekende verbindingen naar de A16, A27 en A58, zijn steden als Antwerpen, Rotterdam en Eindhoven op zo'n 30 á 40 minuten bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor ondernemers en gezinnen die waarde hechten aan comfort, discretie en een hoogwaardig woonklimaat. Een villa die meegroeit met iedere levensfase. ** En heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** Een impressie: BEGANE GROND | REPRESENTATIEF EN ROYAAL De begane grond ademt grandeur en functionaliteit. Via twee stijlvolle entrees betreedt u een indrukwekkend woonniveau met twee royale woonkamers, ideaal voor zowel formele ontvangsten als ontspannen familieleven. De luxe leefkeuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is perfect voor lange diners en samenzijn. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat kantoor, uitstekend geschikt voor werken aan huis of een praktijkruimte, alsmede diverse kastruimtes en een gastentoilet. VOLWAARDIGE ONDERVERDIEPING | ONTSPANNING EN ENTERTAINMENT De onderverdieping is een volwaardig leefniveau en biedt een uitzonderlijk palet aan mogelijkheden. Hier vindt u onder meer een privé wellnessruimte met sauna, badkamer (1) en toilet, een sfeervolle wijnkelder en een royale ruimte die zich perfect leent voor een bar, lounge of home cinema. Verder beschikt deze verdieping over praktische bergruimtes en een dubbele inpandige garage, bereikbaar via een hellingbaan vanuit de zijtuin. EERSTE VERDIEPING | COMFORT EN PRIVACY De eerste verdieping herbergt een indrukwekkende mastersuite (1) met eigen luxe badkamer (2) en separaat toilet. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers (2, 3 en 4), nog een volwaardige badkamer (3) met ligbad en inloopdouche en extra kastruimte. Ideaal voor grote gezinnen die ruimte en privacy wensen. TWEEDE VERDIEPING | EXCLUSIEF GUEST PENTHOUSE Uniek is het volledig ingerichte guest penthouse op de tweede verdieping. Met een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer (5) en badkamer (4) biedt deze verdieping volledige zelfstandigheid voor gasten, au pair of oudere kinderen – een zeldzame luxe binnen de Bredase villamarkt. TUIN De volledig omsloten tuin is onderhoudsvriendelijk en stijlvol aangelegd met sierbestrating, terrassen, leibomen en gemetselde plantenbakken. Onder de overkapping geniet u in alle privacy van lange zomeravonden, diners en barbecues. EXTRA PLUSPUNTEN + Energielabel A + Eén van de grootste villa’s in het prestigieuze Heilaarpark + Bouwjaar 2006, uitstekend onderhouden en goed geïsoleerd + Voorbereiding voor liftinstallatie aanwezig + Centraal stofzuigsysteem + Ideaal voor grote gezinnen, ondernemers en aan huis gebonden beroepen + Dubbele inpandige garage en ruime parkeermogelijkheden ARTIST IMPRESSIONS In de fotoselectie zijn ter inspiratie enkele artist impressions opgenomen. RESUMÉ Heilaardreef 3 is geen woning, maar een statement. Een uitzonderlijke villa voor wie alleen genoegen neemt met het allerbeste in ruimte, comfort en uitstraling. Wij maken graag, geheel vrijblijvend, een afspraak met u voor een persoonlijke bezichtiging van deze bijzondere woning. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 2.100.000

Cost of copper (estimated): € 43.850

2% transfer tax (€ 42.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.143.850

3,04%

Yearly

%

€ 105.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
633 m²
Land area
1165 m²
Content
2525 m³
Other enclosed space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit en Atag (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 4 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.