Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Irenestraat 6

4811SC Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: ERA Focus Makelaars Breda

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.753

Photo Gallery

Irenestraat 6 Breda
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Toplocatie Centrum Breda. 5 slaapkamers Authentieke elementen zoals glas-in-lood en paneeldeuren. Op één van de leukste plekjes in Breda en op loopafstand van het centrum in de populaire wijk “Oud-Boeimeer” gelegen royale jaren 30-middenwoning (erkerwoning) met woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 2 slaapkamers op de 2e verdieping en gezellige achtertuin met stenen berging en achterom. Bouwjaar: ca. 1938; Woonoppervlakte: ca. 142m²; Inhoud: ca. 553m³; Perceel : ca. 148m². De Irenestraat is centraal gelegen in een zeer gewilde buurt in Oud-Boeimeer met aanwezigheid van meerdere scholen en het Van Sonsbeeck park met binnenzwembad. Uitermate gunstig gelegen ten opzichte van alle stadsvoorzieningen, de populaire basisscholen, het gezellige ‘Van Coothplein” en het bruisende stadscentrum van Breda. Diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens is er een goede busverbinding naar het Centraal Station. De woning is door de huidige eigenaar goed bewoond en verbeterd met behoud van authentieke elementen. De woning beschikt over diverse isolerende eigenschappen waaronder dubbel glas (HR++), dakisolatie en vloerisolatie. Voor de verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/20a uit 2020). De beschutte achtertuin is ongeveer 9.03 meter diep en 5.77 meter breed. De tuin is voorzien van een stenen berging, sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. Door middel van de achteruitgang is de brandgang te bereiken. Kortom, een fantastisch en karaktervol woonhuis op een zeer populaire locatie. Indeling o.a.: Begane grond: Vestibule voorzien van glas-in-loodramen en toegang tot de centrale hal met toegang tot kelder, toilet, woonkamer en trapopgang naar 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De kelder (ca. 2.00x4.63m. is op stahoogte) met voorzien van de meterkast. Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een open haard. De open keuken bestaande uit een luxe in U-opstelling met onder andere Quooker, 5-pitsgaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-stoomoven. Verdieping I: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkast. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkast. Badkamer voorzien van douche, wandcloset, designradiator en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. Verdieping II: Ruime overloop met en toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde met dakkapel en dakraam. Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde voorzien van 3x dakvensters en toegang tot de wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-ketel. Bijzonderheden: - Authentieke elementen zoals paneeldeuren, hoge plafonds, glas-in-lood etc; - Geheel voorzien van dubbel glas (HR++); - 5 slaapkamers; - Energielabel D; - Heerlijke achtertuin met privacy; - Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
148 m²
Content
553 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/20a uit 2020 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.