Jump to content
Logo of By Casper Makelaardij

Kolfbaanstraat 12 A

4814CL Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Breda

Photo Gallery

Kolfbaanstraat 12 A Breda
Photo 2

Description

Karaktervolle bovenwoning met balkon én veel mogelijkheden! Ben jij starter op de woningmarkt en wil je wonen dichtbij het centrum, maar wel in een rustige straat? Dan is dit jouw kans. In de populaire wijk Tuinzigt ligt deze sfeervolle vooroorlogse bovenwoning met lichte woonkamer, balkon én volop mogelijkheden om er jouw eigen droomplek van te maken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de raampartijen en vormt het hart van de woning. De ruimte staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne en open leefomgeving ontstaat. Hier creëer je met relatief eenvoudige aanpassingen een eigentijdse woonkeuken waar je kunt koken, tafelen en ontspannen. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het noordoosten, een prettige plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist even tot rust te komen na een werkdag. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van goed formaat. De praktische inbouwkast zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de slaapkamer bereik je een extra kamer, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, inloopkast, logeerkamer of hobbyruimte. Dit maakt de indeling verrassend flexibel voor een starter die bijvoorbeeld deels vanuit huis werkt. De badkamer is bereikbaar via de overloop en is voorzien van een toilet, ligbad en wastafel. Ook hier ligt een mooie kans om de ruimte naar eigen smaak te moderniseren en er een frisse, eigentijdse badkamer van te maken. De woning is wat gedateerd, maar biedt juist daardoor een mooie kans om stap voor stap te moderniseren en volledig naar eigen smaak in te richten. Wonen in Tuinzigt De Kolfbaanstraat is gelegen in de geliefde wijk Tuinzigt, op korte afstand van het centrum van Breda. Het vernieuwde winkelcentrum Tuinzigt ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De gezellige zaterdagmarkt op de Haagdijk/Haagweg maakt de buurt extra levendig. Daarnaast sta je met de fiets binnen circa 5 minuten in het centrum of op het station. De uitvalswegen richting A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A27 (Utrecht/Amsterdam) zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor starters die centraal willen wonen, maar de rust van een woonstraat waarderen. De huidige eigenaar heeft alvast een eerste aanzet gedaan voor een mogelijke opbouw op de woning. Een impressie hiervan is opgenomen bij de laatste foto, zodat geïnteresseerden een beter beeld krijgen van de uitbreidingsmogelijkheden. Volgens het geldende omgevingsbeleid van de gemeente Breda zou een dergelijke uitbreiding in principe binnen de mogelijkheden kunnen passen. Realisatie is uiteraard altijd onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en goedkeuring van de gemeente. De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit twee appartementsrechten. De VvE is opgericht bij de splitsing van het pand en momenteel niet actief ''slapend''. Het onderhoud en beheer worden in onderling overleg tussen beide eigenaren geregeld. Een nieuwe eigenaar kan, in samenspraak met de huidige eigenaar, de VvE desgewenst formaliseren en activeren. Wil jij hier jouw eerste stap zetten op de woningmarkt? We laten je deze woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
223 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB CV-KETELS (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.