Jump to content
Logo of Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Kolfbaanstraat 14 A

4814CL Breda • Noord-Brabant

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 4.825

Photo Gallery

Kolfbaanstraat 14 A Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! Instapklare bovenwoning met dakterras nabij centrum Breda Op zoek naar een sfeervolle én betaalbare woning op een toplocatie? Dan is dit jouw kans. Deze gerenoveerde bovenwoning combineert karakter met modern comfort en ligt op loopafstand van het centrum. Waarom je hier wilt wonen: * Lichte woonkamer van ca. 25 m² met open keuken * Keuken met eetbar/tafel: gezellig en praktisch * Royale slaapkamer (ca. 17 m²) met airconditioning en rolluiken * Mogelijkheid om een tweede kamer te creëren * Modern afgewerkte badkamer met zwarte en houtaccenten * Zonnig dakterras van ca. 15 m² * Cv-ketel vernieuwd in 2024 * Energielabel C (dubbele beglazing) * Binnen 5 minuten in het centrum en binnen 10 minuten bij het Centraal station. Slim ingedeeld en direct te betrekken Indeling Begane grond Gezamenlijke entree met hal en afgesloten trapopgang naar de bovenwoning. Eigen berging en een vernieuwde meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars). Eerste verdieping Overloop en toegang tot alle ruimtes. De sfeervolle woonkamer met open keuken is heerlijk licht door de grote ramen en de lichtkoepel en voelt ruim aan. Ook fijn is dat inductiekookplaat in 2024 en de oven in 2026 zijn vernieuwd. De vaste kast met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling maakt het praktisch en netjes. De royale slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en biedt toegang tot het dakterras. Door het formaat is deze slaapkamer eenvoudig op te splitsen — handig als je gescheiden werkkamer zoekt. Strak afgewerkte badkamer met een moderne uitstraling door houten en zwarte accenten en voorzien douche (regen- en handdouche) en wastafelmeubel en extra vaste kast. Extra fijn is dat je een apart toiletruimte hebt. Zonnig en royaal dakterras aan achterzijde waardoor rustig gelegen en uitzicht op de Grote Kerk van Breda. Bouwkenmerken: * Muur-, vloer- en dakisolatie; * Houten kozijnen met dubbele beglazing; * Airco in de slaapkamer; * Rolluiken in slaapkamer; * Vernieuwde meterkast: 9 groepen, waaronder kookgroep en 2 aardlekschakelaars; * Verwarming en warm water via HR combi CV ketel Remeha Tzerra Ace matic uit 2024 (in eigendom) * Coaxaansluiting; * Energielabel C (geldig tot 21 december 2033). Toplocatie * 5 minuten fietsen naar het centrum van Breda * 10 minuten naar het Centraal Station * 5 minuten fietsen naar Stada Stores met o.a. Jumbo Foodmarket, Action, Wibra en Kruidvat en voetbal Rat Verlegh stadion. Vereniging van Eigenaren (VVE) Met de onderburen vorm je samen de VVE en de maandelijkse bijdrage is € 100,-. Kortom: een instapklare woning met karakter en buitenruimte Extra interessant: Sinds dit jaar is ook weer de starterslening vanuit Gemeente Breda beschikbaar. Perfect voor starters die slim willen kopen. Plan snel een bezichtiging met NVM makelaar Corette (06 - 25116893)— dit is er zo één die je niet wilt missen. Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
170 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.