Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Mathenessestraat 73

4834EA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.521

Photo Gallery

Mathenessestraat 73 Breda
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP WONING MET BEDRIJFS-/COMMERCIËLE RUIMTE Algemeen In de woonwijk “IJpelaar” op de hoek van de Groot Ypelaardreef en de Mathenessestraat in de nabijheid van winkelcentrum “De Burcht” wordt een object te koop aangeboden met wonen en commerciële doeleinden. Goed onderhouden, gemoderniseerde woning met ruime, multifunctionele bedrijfsruimte en veelzijdige bestemming in de wijk Ypelaar gelegen. De bedrijfsruimte beschikt over 2 overheaddeuren, een vide, kantooruimte, toilet en keuken en is voor verschillende doeleinden geschikt. De woning heeft een L-vormige woonkamer, luxe vernieuwde keuken, toilet, patio achtertuin, 4 slaapkamers, royale badkamer en grote zolder. Bouwjaar : ca. 1970, Inhoud woning: ca. 450 m3 / ca. 165 m2 BVO en ca. 144 GBO / woonoppervlakte Iedere verdieping is groot 8,50 m x 6,50 m Perceelsoppervlakte: 710 m2 Oppervlakte bedrijfsruimte begane grond:ca. 30 (d) x 11,50 (b) x 4,20 (h) = ca. 345 m2 Oppervlakte vide bedrijfsruimte: 168 m2 Bedrijfsruimte totaal: ca. 513 m2 Aanvaarding: in overleg Onderhoudstoestand: Goed BEDRIJFSRUIMTE Momenteel opgedeeld in 2 separaat toegankelijke gelijke delen met ieder een overheaddeur (5mb x 4mh) Ruimte 2 geeft toegang tot een werkplaats / berging Ruimte I heeft een lichtstraat en entresol Ruimte 2 heeft een c.v. ketel met gasheater, toiletruimte, pantry, lichtstraat, entresol, LED verlichting Zowel de bedrijfsruimte als de woning zijn voorzien van eigen NUTS aansluitingen. BESTEMMING Het betreft naast 'wonen' een 'gemengde bestemming' waarbij de onroerende zaak bestemd is voor: - bedrijven met categorie 1 en 2 (denk aan aannemers, groothandels, lichte productiebedrijven e.d.); - maatschappelijke voorzieningen, waaronder: voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, gezondheidszorg, cultuur, religie, sport, onderwijs, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren, alsook apotheek, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en buitenschoolse opvang; VRAAGPRIJS € 795.000,- kosten koper BANKGARANTIE 10% van de koopsom AANVAARDING In overleg. OVERIGE - Het pand beschikt over ca. 56 zonnepanelen (2022); - De bitumen dakbedekking van de bedrijfsruimte is vernieuwd rond 2022; - Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak wordt het verkocht met een ouderdomsclausule; - De bedrijfsruimte is opgedeeld in 2 separaat toegankelijke delen; het 1e deel blijft tot maximaal 6 maanden na eigendomsoverdracht in gebruik van de eigenaar tot dat eigenaar een alternatieve bedrijfsruimte heeft kunnen betrekken.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
710 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
513 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
20 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Wastafel en douche

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.