Jump to content
Logo of TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Nieuwe Prinsenkade 44

4811VC Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.639

Photo Gallery

Nieuwe Prinsenkade 44 Breda
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Direct aan de karakteristieke singels van Breda, ligt dit prachtige 3-kamerappartement met een uniek uitzicht op het iconische Spanjaardsgat. Een locatie waar historie, water en stadsleven perfect samenkomen. Het appartement biedt een heerlijk vrij uitzicht over de groene singels, waardoor je elke dag het gevoel hebt midden in de stad én toch in alle rust te wonen. Op steenworp afstand vind je het bruisende centrum van Breda, met haar gezellige terrassen, winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Dit appartement is ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een toplocatie: centraal, sfeervol en met een uitzicht dat nooit verveelt. Nieuwsgierig wat dit appartement te bieden heeft? Plan een bezichtiging met ons kantoor om een juiste indruk te krijgen! Begane grond Het appartementencomplex is voorzien van een centrale hal met bellentableau en brievenbussen. Hier is tevens een lift aanwezig naar de verdiepingen. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Tweede verdieping De hal/entree is voorzien van een meterkast en een toiletruimte met closet met bidet functie en fonteintje. Tevens is er toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de galerijzijde is een buitenruimte op het zuiden aanwezig met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. De ruime woonkamer met erker heeft veel lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde en een prachtig uitzicht over het historische Spanjaardsgat. De semi-open keuken in L-vormige opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser, oven en een koelkast. Vanuit de keuken is een bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken biedt voldoende opbergruimte en de opstelling van de ketel bevindt zich hier, alsmede de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en de opstelling van het WTW-systeem. De slaapkamers zijn respectievelijk 11m² en 13m² groot. Één van de slaapkamers geeft ook directe toegang tot de badkamer. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche (met sunshower) en wastafel en geeft tevens toegang tot het toilet. Locatie Het appartement is op een ideale locatie van het bruisende centrum van Breda gelegen. Op een steenworp afstand vind je historische bezienswaardigheden en horecagelegenheden aan de Haven, Havermarkt en Grote Markt. Het bourgondische leven is op zeer korte afstand gelegen. Tevens zijn er diverse winkelgelegenheden in de binnenstad aanwezig. Ook bioscoop Pathé en het Chassé theater vind je op de loopafstand. Op korte afstand is 't Zoet te vinden. Dit wordt de komende jaren de ‘sweetspot’ van Brabant. Een uniek stadsdeel aan de rivier de Mark, verbonden met de binnenstad van Breda. De bedoeling is dat wonen, werken en recreëren hier gecombineerd kunnen worden. Algemeen: - Het bouwjaar van het appartement is 2003; - Het appartement heeft een energielabel A; - De maandelijkse VvE bijdrage is ca. € 200,31; - De woonkamer en ouderslaapkamer zijn voorzien van airconditioning; - Een parkeerplaats in de parkeergarage is te huur. Via het p-loket van Gemeente Breda is informatie aan te vragen. Momenteel bedragen de kosten ca. € 210,- per kwartaal voor een gereserveerde plaats en ca. € 150,- per kwartaal voor een vrij te zoeken plaats. Tevens is het mogelijk om via de Gemeente bezoekers voor een lager tarief te laten parkeren (2 parkeerplaatsen per appartement).

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
321 m³
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.