Jump to content
Logo of Ideale Makelaar

Nonnenveld 46

4811HP Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.968

Photo Gallery

Nonnenveld 46 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het gewilde Chassépark, midden in Breda, staat dit stijlvolle en energiezuinige herenhuis met A++ label. De unieke splitlevel-indeling zorgt voor een speels en ruimtelijk gevoel, terwijl de ligging rust en stadsleven perfect combineert. Met maar liefst vijf slaapkamers, uitstekend onderhoud, een hoogwaardig interieur, twee heerlijke terrassen en een eigen inpandige garage en extra parkeerplaats zal dit je nieuwe thuis zijn waar je nooit meer weg wilt! Bouwjaar: ca. 2000; woonoppervlakte: 160 m²; inhoud: ca. 620 m³; Oplevering: ca. medio maart 2026 LOCATIE EN OMGEVING: Dit is wonen op een toplocatie! In hartje Breda, aan het Nonnenveld, ligt dit prachtige herenhuis. Nonnenveld is een rustige straat in een levendige buurt met volop voorzieningen dichtbij. Het is een prettige wijk met een gemengd straatbeeld. Vlakbij zijn diverse parken waar je heerlijk kunt wandelen, zoals Chassepark en het Valkenberg. En het mooiste is, het bruisende hart van de stad met winkels, restaurants, cafés en cultuur, ligt op loopafstand. ALGEMENE KENMERKEN: Dit moderne, royale herenhuis is van het bouwjaar 2001 en biedt je 160 m2 aan woonoppervlakte met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers. De woning is zeer goed onderhouden en het energielabel A++ getuigt van de energiezuinigheid van de woning. Verder beschikt de woning over extra kenmerken zoals mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, sauna, zonnepanelen en nog veel meer. De goed onderhouden tuin op het zuidwesten is 32 m2. BEGANE GROND: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast (12 groepen, 4x drie-fasen en 3 aardlekschakelaars) stadsverwarming bevinden. Vanuit hier stap je direct door naar de sfeervolle woonkeuken en de royale woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen die, samen met de met eiken beklede trappen, zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. De complete WOONKEUKEN is een fijne plek om te koken en samen te komen. Deze is uitgerust met een granieten werkblad, 1½ rvs-spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, geïntegreerd koffiezetapparaat, vaatwasser en volop opbergruimte in de onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage/berging op niveau -1 en tot de royale living op niveau +1. In de inpandige GARAGE bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en de batterij voor energieopslag — praktische en duurzame voorzieningen die bijdragen aan het energiezuinige karakter van de woning. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur met loopdeur, wat in- en uitrijden zeer comfortabel maakt. Vanuit de garage is er bovendien directe toegang tot de gezamenlijke parkeergarage, waar de woning beschikt over een extra parkeerplaats en een eigen elektrische laadvoorziening voor de auto. — comfortabel en toekomstgericht. De ruime WOONKAMER is licht en comfortabel en biedt via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Middels twee openslaande deuren stap je zo het royale terras op. Dit zonnige terras, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een elektrische zonwering (met 3 meter uitval), elektra, wateraansluiting en een houten chaletberging — ideaal om lange zomerdagen buiten door te brengen. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de pas vernieuwde badkamer en via een trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, vliesbehang op de wanden en stijlvolle witte houten shutters voor de ramen met een prachtig uitzicht over het Chassépark. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer direct bereikbaar. Slaapkamer 2, aan de achterzijde, is momenteel in gebruik als werkkamer en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand en een licht eiken bureau, blijft achter. Ook deze kamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen en geniet veel lichtinval. Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde, wordt momenteel gebruikt als kleedkamer. Deze kamer is voorzien van op maat gemaakte kleedkasten en een comfortabele vloerbedekking. De BADKAMER is recent vernieuwd en biedt een luxe en functionele uitstraling: een ligbad, aparte inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en laden, en een grote verwarmde spiegel. De badkamer is zowel vanuit slaapkamer 1 als de overloop toegankelijk. Op de overloop is bovendien een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, ideaal voor een nette en functionele huishouding. TWEEDE VERDIEPING: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en het ruime dakterras. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, beslaat de volle breedte van het huis en is daarmee net zo royaal als de slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping. De kamer is licht, ruim en biedt volop indelingsmogelijkheden. Slaapkamer 5, aan de voorzijde, is momenteel ingericht als hobbykamer en voorzien van een elektrisch bedienbaar horizontaal aluminium sunscreen — ideaal voor warme zomerdagen. Hier bevindt zich het royale dakterras, gesitueerd op het zuidoosten, waar je volop kunt genieten van de ochtendzon en een vrij uitzicht over de omgeving. BADKAMER 2 beschikt over een douche en een vierpersoons sauna, een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. BUITENRUIMTE: De woning beschikt over een twee terrassen aan de voorzijde en achterzijde waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De zorgvuldig onderhouden terrassen geven je een rustige en sfeervolle plek om te ontspannen. Vereniging van eigenaren: De servicekosten zijn ca. € 170,- per maand, inbegrepen is de opstalverzekering, glas en brand verzekering, beheer gezamenlijke parkeergarage en het reservefonds voor het grote onderhoud. BIJZONDERHEDEN: * Gelegen op een toplocatie in het hart van Breda, aan het groene Chassépark * Modern herenhuis met veel leefruimte en een speelse splitlevel-indeling * Energielabel A++ duurzaam en toekomstgericht wonen * 5 slaapkamers en 2 badkamers * Eigen inpandige garage met elektrische sectionaaldeur én directe toegang tot de woning * Extra parkeerplaats in de gezamenlijke parkeergarage * Voorzien van 14 zonnepanelen, batterijopslag en een eigen elektrische laadvoorziening * 2 royale dakterrassen op het zuidwesten en zuidoosten * Rustige ligging aan het park, maar toch midden in de bruisende binnenstad * Parkeren voor visite € 2,40 per dag in parkeergarage het Turfschip Heb ik je interesse gewekt? Wacht dan niet langer en neem vandaag nog contact op om een bezichtiging in te plannen! Dit unieke, royale herenhuis in de populaire stad Breda zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen worden. Actie is de sleutel tot succes! Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Content
613 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler en stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.