Jump to content
Logo of MB Makelaars

Oranjeboomstraat 184

4812EM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 5.086

Photo Gallery

Oranjeboomstraat 184 Breda
Photo 2

Description

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Heuvel en aan het mooiste stuk van de Oranjeboomstraat mogen wij u deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer (ca. 45m²), moderne open keuken, separate toiletruimte, een slaapkamer en luxe badkamer (2025) op de begane grond, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, een bijkeuken en een royale garage. De oprit met carport en laadpaal biedt plaats aan minimaal 3 auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin en een heerlijk stille achtertuin met optimale privacy en voorzien van een sfeervolle overkapping/loungehoek. Met het uitgebreide voorzieningenniveau op de begane grond leent deze woning zich ook uitstekend voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast beschikt de woning over vloer-, muur- en dakisolatie, isolerende beglazing, 12 zonnepanelen op het dak en energielabel B. Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het veelzijdige winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, diverse (basis)scholen, het Van Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1933 Woonoppervlakte : ca. 115m² Overig inpandige ruimte : ca. 17m² Inhoud : ca. 465m³ Perceelopp : 272m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin maart INDELING Begane grond: De zij-entree geeft direct toegang tot de bijzonder ruime woonkamer (ca. 12.10 x 4.00m). De woonkamer met een zit- en een eetgedeelte is voorzien van een prachtige lamelparketvloer (2024) met een eiken toplaag, geheel voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel, trapkast, diverse plafondspots en een strakke wand- en plafondafwerking. Door de vele raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De moderne open keuken (ca. 3.75 x 3.50m) in een u-opstelling beschikt over een composiet werkblad, massief notenhouten kasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, plafondelement afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), combi oven/magnetron en een 1.5 spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over veel onder-, boven- en zelfs verborgen kastruimte, een barfunctie aan twee zijden met plaats voor 4 krukken, een nette tegelvloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking. Via een tussenhal aan de achterzijde is er toegang tot de badkamer, de slaapkamer op de begane grond en de garage met bijkeuken. De moderne badkamer (ca. 3.80 x 3.40m) is in 2025 geplaatst en beschikt over een ligbad, een royale dubbele inloopdouche, handige bergnissen, komwastafel op meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator en een ledspiegel. De badkamer is voorzien van een moderne vloer- en wandafwerking, mechanische ventilatie, diverse plafondspots en een dakraam op afstandsbediening. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 3.88 x 3.00m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag, royale inbouwkast, designradiator en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de besloten achtertuin. Via een tussenhal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische ventilatie en een fonteintje. Achter de garage vinden we de bijkeuken met een natuurstenen fonteintje, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een deur met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.61m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt naast een zijgevelraam over een dakkapel. Slaapkamer 3 (ca. 2.76 x 2.35m). Deze kamer is gelegen aan de achterzijde en geeft middels een luik met vlizotrap toegang tot de bergzolder. Tweede verdieping: Geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning en met een nokhoogte van 1.65 meter. ZONNEPANELEN In 2023 zijn er 12 zonnepanelen op de platte daken geplaatst met een vermogen van 430Wp per stuk. TUIN – OPRIT - GARAGE Voortuin (ca. 4.5 x 4.0m) voorzien van een muurtje, borders met een gevarieerde beplanting, grindbed en een looppad naar de (oorspronkelijke) voordeur. De besloten achtertuin (ca. 10.0 x 5.7/5.4m) is gelegen op het westen en hier kan in alle rust en in optimale privacy heerlijk tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een grote moderne tuintegel, borders, houtopslag, berging, elektra, buitenkraan, een zonnescherm en middels een trapje met niveauverschil vinden we de heerlijke loungehoek (ca. 5.70 x 3.80) voorzien van elektra, verwarming en een buitenkeuken. De oprit (ca. 13.4 x 3.0m) is geheel bestraat, voorzien van een laadpaal (blijft achter) en biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. Middels een dubbele houten poort is er toegang tot een binnenplaats met elektra en aansluitend de carport voorzien van verlichting. De plaats met carport (samen ca. 8.50 x 2.80m) bieden ook nog diverse stallingsmogelijkheden. De garage (ca. 5.80 x 2.85m) is voorzien van een elektrische roldeur. De garage geeft inpandig toegang tot de woning en de bijkeuken. BIJZONDERHEDEN - De woning is verrassend ruim en uitstekend onderhouden; - Gelegen aan het mooiste stukje van de Oranjeboomstraat en op steenworp afstand van de rivier Aa of Weerijs met omringende natuur en vele recreatiemogelijkheden; - De woning beschikt over energielabel B en de huidige eigenaar (gezin) betaalt een voorschot voor gas en elektra van slechts € 130,- per maand; - De woning voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (op 1 deur na); - De woning is grotendeels voorzien van spouwmuurisolatie; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dakisolatie; - Grotendeels voorzien van vloerisolatie; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (o.a. in de woonkamer, keuken en badkamer); - Door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig; - Gelegen op een centrale locatie en op korte afstand van het stadscentrum; - Heerlijke achtertuin met optimale privacy; - Eigen oprit met carport en laadpaal en plaats voor minimaal 3 auto’s; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Remeha Quinta, ca. 2009). Deze ketel vinden we keurig weggewerkt in een kastruimte naast de keuken. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
272 m²
Content
456 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.