Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Oude Rijsbergsebaan 9

4838BH Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 839.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 857.630

Purchase price /m²: € 5.054

Photo Gallery

Oude Rijsbergsebaan 9 Breda
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een heerlijk huis en plek onder de zon? Deze royale bungalow met een dubbele garage heeft alle ingrediënten die je zoekt zoals; veel privacy, levensloopbestendig, fraaie zonnige tuin op het zuidwesten en gelegen aan rustig hofje te midden van het groen. Bouwjaar: ca. 1969; Woonoppervlakte: ca. 166 m²; Inhoud: ca. 771 m³; Perceeloppervlakte: 660m². De bungalow is rustig gelegen in een kleinschalig villapark in ’’Effen”, aan de zuidkant van Breda nabij de landelijke en groene omgeving van het Mastbos en het Markdal en op zeer korte afstand van Breda/Princenhage alwaar zich winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden. Ben je op zoek naar rust en ruimte in een groene omgeving, maar wil je toch dichtbij de bruisende binnenstad wonen? Dan is deze vrijstaande woning met dubbele garage, ruime oprit en tuin rondom in het dorp Effen iets voor jou! Deze woning heeft een heerlijke leefruimte, 3 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond. Effen is een kerkdorp met circa 815 inwoners en is gelegen in een bosrijke omgeving in het zuiden van de gemeente Breda. Er is een basisschool en een bushalte (naar Breda) op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen en een divers winkelaanbod zijn de wijk Princenhage met het historische centrum en het vernieuwde Dr. Struyckenplein het dichtste bij. Indeling: Hal met garderobe nis, meterkast (vernieuwd 14 groepen + 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en de 3 slaapkamers. Toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetkamer en een tuinkamer. Zitkamer (ca. 21 m²) welke een niveau lager gelegen beschikt over een gashaard en een fraai uitzicht over de tuin. Eetkamer (ca. 22 m²) met open keuken en toegang tot de tuinkamer. De open keuken is voorzien van een moderne (2017) inbouwkeuken in U-vorm. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits inductie kookplaat, recirculatiekap, combi- en heteluchtoven, koelkast en vaatwasmachine. De tuinkamer (ca. 17m²) met een schuifpui naar de tuin en de toegang naar de dubbele inpandige garage. Bijkeuken (ca. 2.35 x 5.60 m.) met aansluitpunten voor wasapparatuur, opstelplaats van de CV-combiketel (Atag HR 2009) en tevens is via een deur de oprit bereikbaar. Slaapkamer 1 (ca. 3.00 x 3.30 m.). Slaapkamer 2 (ca. 3.00 x 3.25 m.). Slaapkamer 3 (Masterbedroom ca. 4.00 x 4.70 m.) met toegang tot de 2 badkamers. Badkamer 1 (ca. 4.00 x 2.95 m.) voorzien van wandcloset, bidet, wastafelmeubel met twee wastafels, ligbad, royale douche en een vaste kast met boiler. Badkamer en-suite (ca. 1.75 x 1.70m.) met lig- douchebad en twee wastafels. Inpandig bereikbare dubbele garage (ca. 5.60 x 5.30m.) voorzien van 2 elektrische garagedeuren. De hal, woonkamer, keuken en tuinkamer zijn voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Bergvliering: Middels een vlizotrap in de hal is de bergvliering bereikbaar. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde en volop privacy biedende tuin rondom de woning. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gazons en diverse vaste beplanting. Achter in de tuin staat een terras overkapping. Bijzonderheden: - 18 zonnepanelen 2019; - Platdak vernieuwd + geïsoleerd 2018; - Deels kunststof kozijnen 2019; - Complete inbouwkeuken 2017; - Meterkast vernieuwd 2017; - Dubbele inpandige garage. Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 839.000

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 857.630

3,04%

Yearly

%

€ 41.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 839.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
660 m²
Content
771 m³
Other enclosed space
61 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
255 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
09-03-2026

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4838

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.