Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Overakkerstraat 245

4834XM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.322

Photo Gallery

Overakkerstraat 245 Breda
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke uitgebouwde tussenwoning met grote voortuin en maar liefst 20.00m diepe achtertuin met berging en achterom. Deze woning is gelegen op een fantastische locatie in de geliefde woonwijk Overakker aan de zuidelijke rand van Breda. De buurt kenmerkt zich door de nabijheid van winkels, scholen, tennisclub, uitgestrekte bossen, een kinderboerderij, het prachtige landgoed en zwembad Wolfslaar en de gezellige Ginnekenmarkt met luxe winkels en diverse horecagelegenheden. Deze ruime woning werd tot enige tijd geleden altijd met liefde en veel plezier bewoond door de eerste eigenaar en na ruim 70 jaar is het wenselijk om de woning te moderniseren en weer te laten stralen. Een unieke kans om de woning aan te passen naar eigen smaak en heerlijk te wonen in een geliefde omgeving met volop ruimte en karakter! U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree in gang met trapopgang naar de eerste verdieping waaronder toegang tot kruipkelder met elektrische groepenkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). TOILET Toilet met fonteintje. ZITKAMER Zitkamer (ca. 3.65 x 7.45m) met stapdeur naar aan de achterzijde uitgebouwde serrekamer (ca. 2.55 x 3.35m) met een schuifpui naar de tuin. KEUKEN Uitgebouwde keuken (ca. 1.80 x 4.85m) met eenvoudige inrichting bestaande uit een aanrecht voorzien van een kunststof blad, 1½ rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, elektrische boiler, voldoende onder- en bovenkastjes en een stapdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met muurkast en een trapopgang naar de 2e verdieping. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 1.95 x 2.80m) met boekenkast en stapdeur naar balkon (ca. 2.15 x 2.25m). SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.65 x 3.85m) met wastafel en muurkast. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 x 3.65m) met muurkast en boekennis. BADKAMER Badkamer aan de voorzijde(ca. 1.50 x 1.95m) met eenvoudige inrichting bestaande uit een douche, wastafel en een toilet. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Voorzolder (ca. 1.95 x 4.70m op1.50m-lijn) met cv-ketel en Velux dakvenster. SLAAPKAMER IV Ruime slaapkamer (ca. 3.65 x 5.10m op 1.50m-lijn) met kleine dakkapel aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. Onder de grote dakkapel is een kleine berging. TUIN Ca. 10.00m diepe voortuin, aangelegd met borders en een gazon. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is aangelegd met een gazon, borders en een terras. Door de diepte van maar liefst 20.00m is de zoninval geen probleem. BERGING In de tuin bevindt zich een stenen berging (ca. 2.15 x 3.70m) voorzien van elektra en de tuin is bereikbaar via een achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Asbestartikel: Gezien het bouwjaar is het gebruik van asbesthoudende materialen op indertijd gebruikelijke plaatsen tevens mogelijk. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet-zelfbewoningsclausule: De verkoper treedt op als bewindvoerder en heeft het verkochte recentelijk niet zelf feitelijk bewoond en gebruikt. Verkoper kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had bewoond en gebruikt. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
245 m²
Content
451 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Ferroli (1992)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
02-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.