Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Perzikkruid 2

4823CH Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.849

Photo Gallery

Perzikkruid 2 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met voortuin, oprit met plaats voor meerdere auto's, ruime garage met zadeldak evenals een fijne achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in de jonge en gewilde woonwijk ‘Heksenwiel’ op steenworp afstand van winkelcentrum ‘Heksenwiel’, Bouwjaar: 1991 Inhoud: ca. 479 m³ Perceeloppervlakte: 224 m² Woonoppervlakte: ca. 113 m² BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout (overige kunststof). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2025). De woning is voorzien van mechanische ventilatie en heeft energielabel C. In dit label zijn de recent uitgevoerde energiebesparende voorzieningen niet meegenomen. De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren en spachtelputz wandafwerking. LIGGING EN OMGEVING Vanaf deze mooie locatie vindt u op zeer korte afstand winkelcentrum ‘Heksenwiel’ met een gevarieerd winkelaanbod, (basis) scholen, sportaccommodaties, een medisch centrum en NS-station Breda-Prinsenbeek. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op loopafstand. Tevens bevindt zich achter het Haagse Beemdenbos voorbij de Bredestraat een fraai polderlandschap met veel wandel- en fietsroutes. TUIN De achtertuin met veel privacy is gelegen op het zuidoosten en is ingericht met sierbestrating, diverse vaste beplanting en een gazon. Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding en een buitenkraan. Via een houten poort is de oprit te bereiken. GARAGE De royale garage (8.12 x 2.76 m) is voorzien van een betonvloer en een elektrische sectionaaldeur. De garage beschikt over een praktische bergvliering en is bereikbaar vanuit de oprit en de achtertuin. BIJZONDERHEDEN: - De zolderverdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van extra slaapkamers; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Ideale woning voor jonge gezinnen. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de meterkast, de toiletruimte voorzien van een hangend closet en een fonteintje en de trapopgang. De ruime, uitgebouwde woonkamer heeft veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin middels een loopdeur. De open leefkeuken met tegelvloer is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan apparatuur is aanwezig: een SMEG gasfornuis met 5-pits gaskookplaat en grote oven, een vaatwasser en een RVS afzuigkap. Aan de andere van de zijde is nog een keukenwand gelegen met extra bergruimte. Het warm water in de keuken geschiedt middels een close-in boiler. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer 1, ruim van formaat (over de volle breedte) en gelegen aan de achterzijde (2.10 x 4.77 m); - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde (3.85 x 2.71 m); - Slaapkamer 3, kleinere variant gelegen aan de voorzijde (3.85 x 1.97 m); - Badkamer, geheel betegeld en voorzien van; ligbad met douche en glazen spatscherm, wastafel en een spiegel. TWEEDE VERDIEPING De open zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer vloer en heeft een Velux dakraam aan de achterzijde. Verder is er bergruimte achter de schuine kanten (bereikbaar via schuifdeuren). De zolderverdieping leent zich uitstekend voor het creëren van extra slaapkamers evenals het het plaatsen van een dakkapel. Tevens treft men hier de CV-combiketel (Intergas, bj 2025) en unit mechanische ventilatie.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
224 m²
Content
479 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.