Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Perzikkruid 2

4823CH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.849

Fotogalerij

Perzikkruid 2 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met voortuin, oprit met plaats voor meerdere auto's, ruime garage met zadeldak evenals een fijne achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in de jonge en gewilde woonwijk ‘Heksenwiel’ op steenworp afstand van winkelcentrum ‘Heksenwiel’, Bouwjaar: 1991 Inhoud: ca. 479 m³ Perceeloppervlakte: 224 m² Woonoppervlakte: ca. 113 m² BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout (overige kunststof). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2025). De woning is voorzien van mechanische ventilatie en heeft energielabel C. In dit label zijn de recent uitgevoerde energiebesparende voorzieningen niet meegenomen. De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren en spachtelputz wandafwerking. LIGGING EN OMGEVING Vanaf deze mooie locatie vindt u op zeer korte afstand winkelcentrum ‘Heksenwiel’ met een gevarieerd winkelaanbod, (basis) scholen, sportaccommodaties, een medisch centrum en NS-station Breda-Prinsenbeek. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op loopafstand. Tevens bevindt zich achter het Haagse Beemdenbos voorbij de Bredestraat een fraai polderlandschap met veel wandel- en fietsroutes. TUIN De achtertuin met veel privacy is gelegen op het zuidoosten en is ingericht met sierbestrating, diverse vaste beplanting en een gazon. Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding en een buitenkraan. Via een houten poort is de oprit te bereiken. GARAGE De royale garage (8.12 x 2.76 m) is voorzien van een betonvloer en een elektrische sectionaaldeur. De garage beschikt over een praktische bergvliering en is bereikbaar vanuit de oprit en de achtertuin. BIJZONDERHEDEN: - De zolderverdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van extra slaapkamers; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Ideale woning voor jonge gezinnen. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de meterkast, de toiletruimte voorzien van een hangend closet en een fonteintje en de trapopgang. De ruime, uitgebouwde woonkamer heeft veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin middels een loopdeur. De open leefkeuken met tegelvloer is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan apparatuur is aanwezig: een SMEG gasfornuis met 5-pits gaskookplaat en grote oven, een vaatwasser en een RVS afzuigkap. Aan de andere van de zijde is nog een keukenwand gelegen met extra bergruimte. Het warm water in de keuken geschiedt middels een close-in boiler. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer 1, ruim van formaat (over de volle breedte) en gelegen aan de achterzijde (2.10 x 4.77 m); - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde (3.85 x 2.71 m); - Slaapkamer 3, kleinere variant gelegen aan de voorzijde (3.85 x 1.97 m); - Badkamer, geheel betegeld en voorzien van; ligbad met douche en glazen spatscherm, wastafel en een spiegel. TWEEDE VERDIEPING De open zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer vloer en heeft een Velux dakraam aan de achterzijde. Verder is er bergruimte achter de schuine kanten (bereikbaar via schuifdeuren). De zolderverdieping leent zich uitstekend voor het creëren van extra slaapkamers evenals het het plaatsen van een dakkapel. Tevens treft men hier de CV-combiketel (Intergas, bj 2025) en unit mechanische ventilatie.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
479 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.