Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Tilburgseweg 29

4817BA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.125

Photo Gallery

Tilburgseweg 29 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met historie en comfort – deze vrijstaande langhuisboerderij combineert het beste van beide werelden. Op zoek naar een vrijstaand woonhuis met karakter, comfort én een bijzonder verhaal? Dan is Tilburgseweg 29 absoluut een bezichtiging waard. Oorspronkelijk gebouwd als langhuisboerderij in 1942, is deze vrijstaande woning in de afgelopen jaren compleet verbouwd tot een comfortabel en ruim woonhuis – met behoud van authentieke details zoals toogmetselwerk, stalramen, en dikke muren. Binnen geniet je van een royale leefruimte van ruim 60 m², vier slaapkamers, een luxe badkamer, een praktische kelder én volop bergruimte. Buiten beschik je over een ruime tuin, een royale oprit en een stenen berging/hobbyruimte. Ligging en omgeving De Tilburgseweg vormt een doorgaande route aan de rand van de wijk Brabantpark, tegen Heusdenhout aan. Ondanks de ligging is het binnen en rondom de woning relatief rustig wonen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen zowel winkelcentrum Brabantplein als Heusdenhout op korte afstand. Ook het NS-station en de binnenstad van Breda zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen zijn goed te bereiken, met een snelle verbinding naar de A27 richting Utrecht of via de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Voor wie graag buiten is, liggen het Cadettenkamp en andere groene gebieden in Teteringen binnen handbereik. Bouwkwaliteit met karakter Deze unieke woning kent een bijzonder verleden. Gebouwd als langhuisboerderij, later in gebruik als woonhuis met stal en sinds 2015 door de huidige eigenaren ingrijpend gerenoveerd tot een comfortabel geheel. In het oog springen onder andere de karakteristieke stalramen met toogmetselwerk en de imposante oude raamopeningen waar ooit de staldeuren zaten. De woning is grotendeels voorzien van betonnen vloeren (begane grond en deels eerste verdieping). In het leefgedeelte zijn de muren van binnenuit geïsoleerd. In 2015 zijn alle kozijnen en drie buitendeuren vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast zijn er vier dakkapellen geplaatst, ook met isolatieglas. De gehele kapconstructie is geïsoleerd: het oorspronkelijke woondeel van binnenuit, het voormalige stalgedeelte onder de dakpannen. De houten verdiepingsvloeren zijn extra geïsoleerd voor een betere geluidsdemping. De elektrische installatie is in zijn geheel vernieuwd, inclusief meterkast, bekabeling en schakelmateriaal. Voor verwarming en warm water is een Remeha HR-combiketel (2015) aanwezig. De radiatoren, leidingen én de vloerverwarming in de badkamer zijn eveneens in dat jaar vernieuwd. De woning beschikt over twee gescheiden rioleringen, die beide zijn vervangen. Tuin, parkeren en berging De tuin is gelegen aan de achterzijde en links naast de woning en biedt volop ruimte en mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen is er niet alleen plek voor meerdere zit- en speelzones, maar ook voor een flinke moestuin – iets waar de huidige eigenaren jarenlang met plezier gebruik van hebben gemaakt. De afsluitbare oprit aan de rechterzijde van de woning biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot een ruime, vrijstaande stenen berging met elektra. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte, werkplaats of voor het stallen van fietsen, motoren of tuinmateriaal. Goed om te weten: over de oprit loopt een recht van overpad, maar dit wordt zelden gebruikt en heeft geen invloed op het gebruik van de tuin of de woning. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met trapopgang, toegang tot de kelder (stahoogte) en een ruim toilet voorzien van wandcloset, fonteintje én – jazeker – een urinoir. De sfeervolle woonkamer van ca. 31 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin. De houtkachel zorgt voor een warme sfeer én behaaglijke warmte in de koudere maanden. Aansluitend vind je een gezellige leeshoek met toegang tot de tuin. De eetkamer vormt samen met de zitkamer één grote leefruimte van ruim 60 m². Deze ruimte bevindt zich in het voormalige stalgedeelte en valt op door de mooie lichtinval en authentieke raampartijen. De open keuken (ca. 2,63 x 4,79 m) staat in directe verbinding met de eetkamer en is voorzien van veel werkruimte, een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, rvs vaatwasser en praktische carrouselkast met uittrekbare lagen. Aangrenzend aan de eetkamer vind je een extra ruimte – voormalige werkkamer – die nu dienstdoet als opslag, met tevens een grote voorraadkast. Zowel de keuken als de eetkamer geven toegang tot buiten. Eerste verdieping: Via de overloop en een lange gang bereik je de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe badkamer met dakkapel, inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en regelbare mechanische ventilatie. Daarnaast een speelse slaapkamer met dakkapel, inloopkast, wastafel én een entresol die fungeert als slaapvide. Vanaf hier is tevens een bergzolder met dakraam bereikbaar. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer met dakkapel en wastafel, eventueel te splitsen in twee aparte kamers. Verder vind je hier een ruime, aparte toiletruimte. Aan het einde van de gang ligt de masterbedroom met dakkapel, inloopkast en een afsluitbare wasruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt plaats aan een vierde slaapkamer. Nieuwsgierig geworden? Deze unieke woning met karakter en comfort laat zich niet in een paar zinnen vangen. Kom het zelf ervaren! Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag de charme van deze bijzondere woning aan de Tilburgseweg 29 zien.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
594 m²
Content
714 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
313 m²

Construction and Energy

Year of construction
1942
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.