Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Veemarktstraat 13 B

4811ZB Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.798

Photo Gallery

Veemarktstraat 13 B Breda
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Midden in het bruisende centrum van Breda, ligt dit instapklare 4-kamer maisonnette appartement met fraai uitzicht op de Grote Kerk en de Lutherse Kerk. Dit appartement beschikt over een ruime keuken, een lichte woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een royale badkamer. Dankzij de speelse indeling, de karakteristieke elementen en het mooie lichtinval is dit een comfortabel en sfeervol appartement. KENMERKEN: INSTAPKLAAR MAISONNETTE APPARTEMENT GELEGEN OP EEN TOP LOCATIE IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS DE HOGE PLAFONDS EN FRAAIE RAMEN RUIME KEUKEN 2 SLAAPKAMERS ROYALE BADKAMER ENERGIELABEL A BEGANE GROND: De centrale entree beschikt over brievenbussen en een bellentableau. Middels het trappenhuis is er toegang tot de diverse verdiepingen. Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping. HAL/ENTREE De voordeur van het appartement geeft toegang tot; KEUKEN De ruime keuken met houten vloer beschikt over een werkzijde en een wandzijde. De werkzijde is voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS recirculatie kap, vaatwasser en diverse onderladen. De wandzijde is voorzien van een koelkast met vriesvak, een oven en een tweetal laden. Tevens is er een ruime inbouwkast aanwezig en middels enkele treden is er toegang tot de tussenhal. TUSSENHAL De hal is voorzien van een houten vloer, een fraaie trapopgang naar de 2e verdieping en een ruime vaste trapbergkast. In deze trapbergkast bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit bj. 2009) en de meterkast (vernieuwd met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Tevens bevinden zich hier een garderobeplek en de aansluitpunten van de wasapparatuur. De hal biedt toegang tot; TOILET Modern toilet voorzien van een zwevend closet. WOONKAMER De lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer, een schouw en een ingebouwd dressoir. De woonkamer heeft een prachtig uitzicht op zowel de Grote Kerk als de Lutherse kerk. EETKAMER De eetkamer is voorzien van een houten vloer en heeft eveneens een prachtig uitzicht op de Grote Kerk en Lutherse kerk. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een houten vloer en toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de zijkant van het appartement en voorzien van een houten vloer en een inbouwkast. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de zijkant van het appartement en eveneens voorzien van een houten vloer en een inbouwkast. BADKAMER Zeer royale badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een dubbele vaste wastafel, een Velux dakraam en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming en is er de mogelijkheid tot het aansluiten van een ligbad. PARKEERPLAATS Er is een mogelijkheid tot het aankopen van een inpandige carrousel parkeerplaats in een nabij gelegen en afsluitbare parkeergarage. Voor meer informatie omtrent deze parkeerplaats kan er contact op worden genomen met de makelaar. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Dit appartement beschikt over energielabel A; Dit appartement beschikt over 8 zonnepanelen; Dit appartement beschikt over een gedeelde berging op de begane grond; De VvE kosten bedragen € 137,-- per maand; Via de poort naar de Lutherse kerk is er een eigen fietsenstalling. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
326 m³

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.