Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Zeisstraat 34

4818EG Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.747

Photo Gallery

Zeisstraat 34 Breda
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een goed onderhouden, karakteristieke woning met energielabel C in de wijk Sportpark? Dit is je kans! Deze uitgebouwde jaren '30-erkerwoning in de geliefde wijk Sportpark II is helemaal af! Het huis biedt een lichte woonkamer, een open keuken, een royale badkamer, 3 (voorheen 4, makkelijk terug te brengen) slaapkamers, een verzorgde voor- en achtertuin én een praktische achterom. De woning is gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid. Je woont hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum, met in de directe omgeving de winkels van het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht. Voor ontspanning kun je zo naar het prachtige Mastbos, en ook sportclubs, basisscholen en middelbare scholen zijn binnen handbereik. Het NS-station is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en de snelwegen A16, A27 en A58 zijn uitstekend te bereiken. Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 119m²; Inhoud: ca. 426m³; Perceeloppervlakte: 139m²; Indeling Begane grond: De hal is voorzien van originele vloer, glas-in-lood raampjes, trapkast met vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van erker, convectorput, lichtstraat (met elektrische zonwering), houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is in 2021 voorzien van een houthaard (Vidar Wall) met een nieuw kanaal. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en rechte opstelling met hoge kasten, voorzien van koelkast (2024), gasfornuis, afzuigkap, gootsteen, vaatwasmachine en diverse onder- en bovenkastjes. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en inbouwspots. Slaapkamer 1 gelegen over de volledige breedte (voorheen 2 slaapkamers, gemakkelijk weer terug te brengen!) en voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer. Tweede verdieping: Slaapkamer 3 gelegen over de hele breedte en voorzien van kunststof dakkapel (2017) met elektrisch rolluik en dakkapel aan de voorzijde. Tevens is hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2012) en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De woning is voorzien van een fraaie voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en is tevens bereikbaar via een achterom. De tuin is in 2021 aangepakt en is voorzien van bestrating en vaste plantenborders. Via de tuin is de berging te bereiken. Royale berging voorzien van elektra en tevens opstelplaats van de wasmachineapparatuur. De berging is in 2021 voorzien van nieuwe dakbedekking. Bijzonderheden: - Genoeg parkeergelegenheid in de straat; - Speeltuin om de hoek gelegen; - Traprenovatie 2019; - In 2021 is er onderhoud geweest aan de regenpijpen van het dak van de keuken en de berging. Tevens is de dakgoot aan de voorzijde van de woning vervangen. - In 2021 zijn de slaapkamers op de eerste verdieping deels voorzien van nieuwe kozijnen; - In 2021 zijn de kozijnen voorzien van nieuw schilderwerk; - De gehele woning is voorzien van gladde wand- en muurafwerking; - 12 zonnepanelen; - Het stadscentrum van Breda en de gezellige Ginneken Markt op loop-/fietsafstand; - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
139 m²
Content
426 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.