Jump to content
Logo of Ideale Makelaar

Zorgvlietstraat 3 D5

4834NC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 5.396

Photo Gallery

Zorgvlietstraat 3 D5 Breda
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar 3-kamer appartement op de derde etage in een nieuwbouwcomplex uit 2018. Twee ruime slaapkamers, een apart toilet, badkamer en een royale woonkamer van ca. 40 m² met een groot balkon op het zuiden en een compleet ingerichte open keuken. Bouwjaar 2018, woonoppervlakte 111 m², oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Het nieuwbouwcomplex is op een fraaie locatie gelegen aan de rand van de woonwijk IJpelaar. Het winkelcentrum de Burcht met 32 diverse winkels is op loopafstand van het complex. Ook alle medische voorzieningen (huisartsen, fysiotherapie, tandartsen, enz.) zijn op loopafstand aanwezig. Het centrum van Breda is op korte afstand bereikbaar. En even naar het gezellige dorp Bavel is op de fiets in 5 minuten gereden. Verder zijn (is) er in de directe omgeving genoeg natuur- en bosrijke gebieden.  Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op een met elektronische bediening afgesloten terrein. Hier zijn ook de containers voor gescheiden afvalverwerking. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid. De entree, waar ook de brievenbus is, is ruim met op de begane grond een recreatiezone. Er zijn 2 liften naast elkaar zodat u snel de derde verdieping kunt bereiken. Het appartement is van binnenuit bereiken, de "galerij" is geheel van buiten afgesloten. Indeling: • Entree met een ruime hal welke toegang geeft naar het toilet, badkamer, 2 slaapkamers en de woonkamer. • Apart toilet met hangend closet en fonteintje. • Geheel betegelde badkamer met een grote inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een design radiator. • Grote slaapkamer (afm. 2.99 x 7.01 m.) met een vaste kastenwand • Tweede slaapkamer (afm. 2.35 x 5.40 m.) • Royale woonkamer (afm. 5.45 x 7.00 m.) met toegang naar het ruime balkon (afm. 4.86 x 2.57 m.) door middel van openslaande deuren. • Open keuken met een moderne, licht kleurige U-vormige inrichting voorzien van diverse apparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat (5 zones) en een afzuigkap. • Bijkeuken met (plaats voor ) de HR combiketel, het WTW afzuigsysteem en een aparte aansluiting voor wasmachine en de droger. Het gehele appartement heeft vloerverwarming en is voorzien van een duurzame vinyl vloerafwerking. Bijzonderheden: • Eigen berging op de begane grond • Eigen parkeerplaats op eigen terrein en Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex • Twee liften aanwezig in het complex • Intercominstallatie aanwezig • Actieve en overzichtelijke VvE • De kosten van de VvE zijn € 188,- per maand • Gas, elektra en water in eigen beheer • Hr combiketel, Intergas 2017 • Volledige isolatie met triple glas • Duurzame kunststof kozijnen • Screens aan de zonkant • zonnescherm boven het balkon • Meterkast heeft 7 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom en een PV groep (3 zonnepanelen). Omgeving: IJpelaar is een groene en ruim opgezette woonwijk in het zuidoosten van Breda (gemeente Breda, Noord-Brabant). De wijk, gebouwd vanaf de jaren ’60, ligt dicht bij voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum De Burcht en heeft goed bereikbare openbaar- en autoverbindingen richting de A16, A27 en A58. IJpelaar heeft veel eengezinswoningen en ook appartementen, omgeven door groen en speelplekken, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen en doorstromers. Er zijn lokale initiatieven voor buurtverbindingen, zoals het wijklab in de IJpelaar, die ontmoetingen tussen bewoners stimuleren. De naam IJpelaar is historisch en komt uit de late middeleeuwen. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het plaatsen van een bod. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
357 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.