Jump to content
Logo of De Dobbelaere Makelaars

Violierstraat 11

4511GE Breskens • Zeeland

Available

€ 312.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.090

2% transfer tax (€ 6.240) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 320.090

Purchase price /m²: € 3.506

Photo Gallery

Violierstraat 11 Breskens
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning in een rustige straat nabij het centrum van Breskens In het gezellige kustdorp Breskens, waar strand, zee, horeca en dagelijkse voorzieningen samenkomen, staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning is gelegen in een rustige straat met open uitzicht aan de voorzijde en bevindt zich op korte afstand van het levendige centrum, de jachthaven en het strand. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een fijne woonomgeving aan de Zeeuwse kust. De woning dateert oorspronkelijk uit 1967 en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. In 1994 vond een grondige renovatie plaats, waarna in 2004 de aanbouw aan de achterzijde en de vergroting van de berging werden gerealiseerd. Dankzij de praktische indeling, nette afwerking en instapklare staat kunt u hier direct genieten van comfortabel wonen. Indeling: Begane grond: Hal met toiletruimte, open garderobekast en trap naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier een praktische bergkast onder de trap. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten plankenvloer en biedt een aangename leefruimte met veel natuurlijk lichtinval. In 2022 is de keuken vernieuwd en uitgevoerd in een strakke stijl. De keuken beschikt over een PVC-vloer, diverse inbouwapparatuur, een grote 4-pits inductiekookplaat en een vaatwasser. De koelkast, diepvries en combimagnetron bevinden zich in de aansluitende bijkeuken, waar tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Vanuit de bijkeuken bereikt u de gezellige serre van circa 3 x 3 meter. Deze afsluitbare ruimte met tegelvloer vormt een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, twee ruime slaapkamers met ieder een compacte bergkast, een derde kleinere slaapkamer en een moderne badkamer. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede hangtoilet. De badkamer is voorzien van een tegelvloer, terwijl de overige ruimtes op deze verdieping zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met CV-installatie en toegang tot de zolderkamer met dakraam. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte gecreëerd. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om in alle rust van de ochtend- en middagzon te genieten. Vanuit de serre kijkt u prettig uit over de tuin en kunt u heerlijk ontspannen met een kop koffie. De ruime berging in de tuin is voorzien van elektra en in 2004 vergroot. De tuin is tevens bereikbaar via een poort aan de achterzijde, ideaal voor de fietsen. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning. Bijzonderheden: * Instapklare en zeer goed onderhouden woning * Gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Breskens * Woning is gerenoveerd in 1994 * Aanbouw achterzijde woning en vergroting berging in 2004 * Betonnen verdiepingsvloeren in de woning * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (1994) * Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken * Grote berging met elektra en asbestvrije golfplaten * Goten vernieuwd in 1999 * Nieuwe radiatoren in hal en keuken geplaatst in 2022 * Woonkamer gestuukt in 2017 * Open uitzicht aan de voorzijde van de woning Bent u op zoek naar een instapklare woning met minimaal 3 slaapkamers en op een fijne locatie in Breskens? Neem dan contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.

Mortgage berekenen

€ 312.000

Cost of copper (estimated): € 8.090

2% transfer tax (€ 6.240) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 320.090

2,78%

Yearly

%

€ 15.600

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 312.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
146 m²
Content
356 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4511

Google Maps

Breskens on the map

Discover where agents are active in Breskens

Residential and neighborhood statistics in Breskens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breskens. In 2025 were there 4.610 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.610

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

109

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breskens
Year Residents
2021 4.625
2022 4.635
2023 4.630
2024 4.600
2025 4.610

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breskens
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 307.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.580 0-15: 520 15-25: 365 25-45: 850 45-65: 1.290

Education level

Hoger

730

Praktisch

1.080

Middelbaar

1.460

Origin of residents (2025)

Europa

995

Nederland

3.385

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 490
Appartementen 766
Tussenwoningen 1.010
Vrijstaande woningen 413
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 530
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 543
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 626
2020 en later 578

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.042

Label C

993

Label B

715

Label E

358

Label D

269

Label F

257

Label G

175

Label A+

162

Label A+++

111

Label A++

77

Label A++++

32

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breskens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.280
2021 1.200 2.310
2022 960 2.220
2023 850 2.230
2024 800 2.320

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.070

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.730

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.460

Business activity in Breskens (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 560

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breskens
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 9
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breskens.

Frequently asked questions about living in Breskens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breskens?

Breskens telt in 2025 ongeveer 4.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breskens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breskens is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breskens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breskens?

In Breskens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.010 woningen.

Meer houses in Breskens

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.