Jump to content
Logo of ERA Ritter Makelaardij

Nassaustraat 15

3621DA Breukelen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Koop Lenstra Makelaars o.z.

€ 659.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 674.030

Purchase price /m²: € 5.936

Photo Gallery

Nassaustraat 15 Breukelen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Deze GESCHAKELDE PATIOWONING MET GARAGE biedt een comfortabele en functionele indeling. Met een slaapkamer en aansluitende badkamer op de begane grond is de woning bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. De begane grond beschikt verder over een lichte woonkamer met open keuken, terwijl op de 1e verdieping nog 2 slaapkamers en een 2e badkamer zijn gesitueerd. Een praktische en veelzijdige woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. De woning is voorzien van HR+ beglazing, een HR++ schuifpui, 12 zonnepanelen, mechanische ventilatie en beschikt over energielabel A. Ligging: In de directe omgeving bevinden zich diverse (middelbare) scholen, supermarkten en winkels, waardoor alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Daarnaast zijn er op loopafstand diverse eetgelegenheden op onder meer de gezellige Kerkbrink te vinden. Het parkbos van kasteel Gunterstein én het Amsterdam-Rijnkanaal zijn ook nabij, wat zorgt voor een prettige omgeving om te wandelen of te ontspannen. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft snelle verbindingen met Utrecht, Amsterdam en Den Haag/Rotterdam (via de lijn naar Woerden). Bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De entree beschikt over een eigen parkeerplaats en toegang tot de garage. De voortuin is voorzien van groene perken en een stenen pad dat naar de voordeur leidt. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de wasruimte en een toilet met fonteintje, evenals de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast zijn in de hal de meterkast en een praktische voorraadkast met bergplanken aanwezig. Woonkamer: De lichte woonkamer is gesitueerd op het zuiden en profiteert daardoor van een prettige lichtinval via de schuifpui. De ruimte is verder voorzien van een plavuizen vloer en een convectorput en biedt tevens toegang tot de slaapkamer. Keuken: De L-vormige, halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, een combi-oven, een keramische kookplaat met afzuigkap en een vaatwasmachine. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele spoelbak met kraan en veel bergruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De riante raampartij met diepe vensterbank geeft de keuken een lichte en open uitstraling. Patio: De patio is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een fijne, zonnige buitenruimte. De patio is voorzien van bestrating en groenperken, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de patio over een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. De patio is vanuit de woonkamer, de slaapkamer en de garage bereikbaar. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als (master)slaapkamer. Dankzij de riante raampartij en de deur naar de achtertuin beschikt de ruimte over een prettige lichtinval. De slaapkamer is verder voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren en biedt toegang tot de badkamer. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en massagestralen, een wastafel met wastafelmeubel en spiegel, een toilet en een bidet. Daarnaast zorgt een designradiator voor extra comfort. Een functionele badkamer die van alle gemakken is voorzien. De badkamer biedt toegang tot de wasruimte. Wasruimte: De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en een opbergkast. De wasruimte is bereikbaar vanuit de badkamer en de hal. Garage: De aangebouwde garage is voorzien van elektra en verwarming. De garage beschikt over een op afstand bedienbare elektrische roldeur en een loopdeur, wat zorgt voor een praktische toegankelijkheid. Daarnaast is er een vliering aanwezig voor extra bergruimte en is de omvormer van de zonnepanelen hier geplaatst. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de bergvliering. Slaapkamers: Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kantoor. De ruimte is voorzien van een tapijtvloer en beschikt over een Velux dakraam en een raam aan de voorzijde, wat zorgt voor prettig daglicht. Een nette en praktische kamer die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakraam en een riante raampartij met zijzicht, wat zorgt voor prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel. De kamer is verder voorzien van een vaste kast. Een nette en veelzijdige ruimte die zich goed leent als slaapkamer of hobbykamer. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, een wastafel met wastafelmeubel, planchet en spiegel, en een toilet. De ruimte beschikt daarnaast over een radiator voor extra comfort. Via de mat glazen deur stapt u de badkamer binnen en dankzij het aanwezige raam komt er prettig daglicht binnen, wat bijdraagt aan een nette en lichte afwerking. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Geschakelde patiowoning met garage • Slapen zowel mogelijk op de begane grond als de 1e verdieping Begane grond: • Riante woonkamer met halfopen keuken • Slaapkamer • Badkamer • Patio op het zuiden 1e verdieping: • 2 slaapkamers • Badkamer • Schilderwerk buiten is gedaan in +/- 2022 • Volledig voorzien van HR+ beglazing • Schuifpui voorzien van HR++ beglazing • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Vaillant, 2012) • 12 Zonnepanelen (geplaatst in 2019) • Energielabel: A • Mechanische ventilatie • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Glasvezel • In de koopovereenkomst wordt een ‘niet zelf bewoond’-clausule opgenomen Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 659.000

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 674.030

3,04%

Yearly

%

€ 32.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 659.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (patiowoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
187 m²
Content
467 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.